Фонд Юнитраст Кэпитал рассказал, как выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость

Август 29th, 2019 / Автор статьи: pr4book

Специалисты компании Юнитраст Кэпитал проанализировали преимущества вложения средств в коммерческую недвижимость в 2019 году и рассказали, какие виды такой недвижимости сулят наиболее высокую прибыль в кратко-, средне- и долгосрочной перспективах.

Аналитики Юнитраст Кэпитал провели анализ рынка инвестиций и оценили риски вложения средств в коммерческую недвижимость в основных российских мегаполисах. Согласно оценкам экспертов, стоимость коммерческой аренды офисных площадей, а также помещений под магазины в ближайший год вырастет незначительно, что обусловлено общим относительно невысоким прогнозируемым ростом национальной экономики.

“В целом, рынок коммерческой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и крупнейших российских мегаполисах можно считать устоявшимся. Наиболее интересные объекты уже сданы в долгосрочную аренду и приносят стабильную прибыль своим владельцам. Бизнес-центры, а также приспособленные под аналогичные цели фабрично-заводские здания, близкие к городскому центру уже заполнены арендаторами. Однако продолжающееся коммерческое строительство на городских окраинах стабильно удовлетворяет спрос со стороны новых клиентов. С нашей точки зрения, наибольшую прибыль сулят вложения в капитальный ремонт зданий в старом фонде в городском центре с последующей пересдачей по повышенной цене. Также хороший доход сулит выкуп площадей на первых этажах жилых домов в городском центре, расположенных на перекрестках. Лучше всего в неликвидном состоянии, с последующим капитальным ремонтом и долгосрочной арендой под магазины розничной торговли. В этом случае вложения способные принести венчурным инвесторам как минимум 30% прибыли”, – рассказывает главный эксперт по рынку коммерческой недвижимости компании Юнитраст Кэпитал.

Однако эксперты предупреждают о возросших издержках вложений в коммерческую недвижимость. В связи с сокращением бюджетных поступлений, государство усиливает давление на бизнес, в первую очередь на предпринимателей, получающих доход со сдачи в аренду. Возрастает давление налоговых и регулирующих органов, а также размер налоговой ставки. Те, предприниматели, которые сдавали подобные объекты по серым схемам, вынуждены выходить из тени и легализовывать свои доходы.

В долгосрочной перспективе, по мнению компании Юнитраст Кэпитал, аренда коммерческой недвижимости способна принести существенные доходы своим владельцам, однако в кратко- и среднесрочной перспективах, пока рост национальной экономики далек от оптимальных показателей, на сверхприбыли в данном сегменте бизнеса рассчитывать не стоит. 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital 

Так же интересно

Виртуальный Макияж
soft.masterit.ru
AKVIS Enhancer
soft.masterit.ru
Red Giant Magic Bullet Looks 2.5
soft.masterit.ru


«Золотая лихорадка»: что дальше? Анализ Юнитраст Кэпитал

Август 27th, 2019 / Автор статьи: pr4book

Цены на золото повышаются, а спрос не ослабевает. Насколько же эффективен сейчас этот вид инвестиций для частных лиц? Комментирует аналитик Юнитраст Кэпитал.

За 20 лет золото подорожало практически в шесть раз: с 256 долларов в июле 1999 г. до 1427 долларов за тройскую унцию в июле 2019 г. С начала этого года был отмечен рост на 17%. А в первых числах месяца стоимость золота превысила важную психологическую отметку в 1500 долларов США за тройскую унцию и достигла шестилетнего максимума. Такой августовский скачок был обусловлен девальвацией юаня, снижением процентной ставки Федрезервом США, а, кроме того, подкреплён обострением торговых отношений между США и Китаем. И дальнейшее увеличение цен в этом году до 1600-1700 долларов за тройскую унцию вполне ожидаемо.

«Однако инвесторам стоит понимать, что за большим взлетом может последовать и падение. Например, после максимумов 2011 г. мы наблюдали длительное снижение цен в течение четырех лет – до 2015 г. Конечно, вложение части средств в драгоценные металлы для защиты капитала вполне оправдано в долгосрочной перспективе. Недаром центральные банки многих стран, в том числе и России, в последнее время закупают золотые слитки: при нестабильности в мире это хороший способ сбережения денег. Но при текущих ценах на быструю и большую прибыль рассчитывать не приходится», — объясняет аналитик Юнитраст Кэпитал.

Ещё один момент, на который специалист Юнитраст Кэпитал советует обратить внимание, — трудности с надежным хранением и продажей слитков. Так, выкупом драгметаллов занимается меньшее количество отделений банков, чем их реализацией. А к внешнему виду слитков и сертификатов на них предъявляются высокие требования. Выход в этом случае – открытие обезличенного металлического счета в банке, который заслуживает доверия.

Те, кто ищет более выгодные и менее рискованные способы вложения средств в 2019-2020 гг., могут обратить внимание, например, на аукционы по банкротству. Пока это один из наиболее доходных вариантов инвестиций. К примеру, вклад средств в крупного игрока торгов, который детально разбирается в этой сфере, может принести до 36% годовых. Самостоятельно можно достичь и более высоких процентов — ориентировочно в районе 50%. Однако в таком случае понадобится не только внушительное начальное вложение, но и детальное погружение в тему.

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital


Специалисты компании Unitrust Capital проанализировали тенденции мирового рынка традиционных инвестиций на вторую половину 2019 года, рассказав, стоит ли доверять свои сбережения проверенным временем

Август 19th, 2019 / Автор статьи: pr4book

Специалисты компании Unitrust Capital проанализировали тенденции мирового рынка традиционных инвестиций на вторую половину 2019 года, рассказав, стоит ли доверять свои сбережения проверенным временем способам инвестирования или стоит рискнуть и предпочесть вложения в криптовалюты и венчурные стартапы.

Аналитики Unitrust Capital провели анализ рынка инвестиций и оценили риски вложения в ценные бумаги, драгоценные металлы, криптовалюты и недвижимость в краткосрочной перспективе до конца 2019 года. 

Специалисты фондового рынка считают, что основной тренд мировой экономики на подорожание нефти будет сохраняться, а потому акции крупнейших мировых энергетических компаний – Royal Dutch Shell, Exxonmobil, Chevron, British Petroleum, а также российских нефтегазовых корпораций Газпром, Роснефть и Лукойл продолжают оставаться привлекательными для инвесторов. Сохраняющаяся напряженность в Персидском заливе и возможная угроза конфликта между США и Ираном продолжают оказывать влияние на мировую конъюнктуру цен на “черное золото”, а потому акции крупнейших игроков мирового энергетического рынка будут продолжать расти. Аналитики более не склонны переоценивать значение западных санкций против России, косвенным подтверждением чему может служить повышение инвестиционного рейтинга страны международным аналитическим агентством Fitch до уровня ВВВ. Поэтому акции российских энергетических гигантов будут расти вслед за крупнейшими мировыми игроками.

Вложения в акции высокотехнологичных компаний – Samsung, Apple, Huawei, Xiaomi и др. будут оставаться рискованными из-за опасности торговых войн между США и Китаем, что может привести к резким перепадам на рынке. То же можно сказать и о ведущих технологических брендах, например компаниях-производителях автомобилей. Экологический скандал с компанией VolksWagen, занижавшей уровень выброса вредных веществ дизельными двигателями, продолжает тяготеть над индустрией. Поэтому на уровень наивысшего дохода в данном сегменте рынка рассчитывать не стоит.

Довольно перспективным представляется вложение средств в золото, платину и палладий. Цены на благородные металлы растут благодаря России и Китаю, активно пополняющим свои золотовалютные резервы. Сказывается и развитие высокотехнологичных отраслей, требующих все больше платины и палладия при изготовлении полупроводников.

Согласно наблюдениям Unitrust Capital, биткоин и другие криптовалюты также будут оставаться привлекательными для инвестирования, однако инвесторам не стоит ожидать от них таких же сверхдоходов, как на пике популярности криптовалют в середине 2017 года.

Довольно перспективными будут оставаться вложения в жилую и коммерческую недвижимость в столичных российских регионах Москве и Санкт-Петербурге. Однако лучшую окупаемость должна показать недвижимость эконом-сегмента, всегда востребованная массовым рынком. Рынок элитной недвижимости продолжает снижение и остается более рискованным.

При этом инвестиции в банкротство по мнению аналитиков Unitrust Capital в 2019 году смогут успешно конкурировать по прибыльности с вложениями в наиболее ликвидные ценные бумаги. Например, вложение средств в крупного игрока торгов может принести инвестору до 36% годовых с минимальными рисками. Самостоятельная игра торгах по банкротству сулит доходность до 50% в год, однако инвестору необходимы соответствующие навыки и хороший начальный капитал. 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital


Как заработать на торгах по банкротству: комментарий эксперта Юнитраст Кэпитал

Август 9th, 2019 / Автор статьи: pr4book

Специалисты компании Юнитраст Кэпитал рассказали, как можно выгодно инвестировать свободные средства в аукционы по банкротству, зарабатывая на сделках купли-продажи ликвидного имущества до 2500%.

По мнению аналитиков инвестиционного фонда Юнитраст Кэпитал, инвестиции в банкротство в среднесрочной перспективе останутся одним из наиболее выгодных и низкорисковых видов венчурных инвестиций. 


“Инвестиции в банкротство в 2019-2020-х годах будут оставаться одним из самых прибыльных видов венчурных инвестиций, потенциально способных принести прибыль до 25 рублей на каждый вложенный рубль”, – рассказывает главный эксперт по фондовым рынкам Юнитраст Кэпитал.

Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству инвестору потребуется хорошее знание профильного законодательства, иметь цифровую электронную подпись, а также научиться анализировать информацию, связанную с выставленными лотами и читать между строк. Как правило, на торгах реализуется высоколиквидное имущество предприятий и ИП-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторская задолженность, оборудование, спецтехника, а также ценные бумаги. При этом цены на такое имущество, как правило, всегда оказываются ниже рыночных, порой в разы ниже своей реальной рыночной стоимости.

Конечно, для того, чтобы заработать на торгах по банкротству, необходимо в совершенстве изучить механизм, а также условия проведения и участия в торгах. Еще один вариант – нанять квалифицированного консультанта – инвестиционного брокера, специализирующегося на подобных видах сделок. С его помощью можно будет покупать имущество банкрота с целью получения прибыли (купил дешевле – перепродал дороже), инвестировать деньги в восстановление компаний-банкротов с последующим получением прибыли и, наконец, самому стать агентом по банкротству, зарабатывая на процентах от сделок, оперируя имуществом своих доверителей.

Несколько советов от компании Юнитраст Кэпитал для начинающих агентов:

1. Не спешите конкурировать за дорогие лоты. Постарайтесь набить руку и набраться опыта на более мелких сделках, где вы сможете позволить себе проигрыш.

2. Опытный агент по банкротствам ценится на рынке весьма высоко: вознаграждение за сделку порой составляет до 10% от начальной стоимости лота. 

3. Когда вы получите необходимый опыт, не бойтесь привлекать заемные средства для покупки особо ценных лотов, прошедших вашу экспертизу. Даже 15% переплаты за кредит – ничто в сравнении с 2500% чистой прибыли. 

О Юнитраст Кэпитал: 

Юнитраст Кэпитал – крупный международный инвестиционный фонд, оказывающий консалтинговые услуги банкам, крупному бизнесу, правительству и частным инвесторам на предмет рыночных трендов и финансовых рисков в мире венчурных инвестиций.

https://unitrust.capital


Компания Юнитраст Кэпитал представила обзор трендовых инвестиционных продуктов на 2019 год

Март 28th, 2019 / Автор статьи: pr4book

Специалисты компании Юнитраст Кэпитал делятся опытом и рассказывают о простых инвестиционных инструментах и выгодных способах вложения денег на 2019 год, не требующих специальных навыков.

Инвестиции, банкротство, вклады

Специалисты Юнитраст Кэпитал рассказали о простых инструментах и методах инвестирования, находящихся в тренде на 2019 год. По мнению экспертов инвестиционного рынка, для того, чтобы воспользоваться ими, достаточно обладать лишь здравым смыслом и базовыми знаниями в сфере инвестиционного менеджмента, не имея специального образования и сертификата инвестиционного брокера.

Банковские вклады

Депозит – самый рациональный способ размещения средств, надежный и стабильный, однако не слишком прибыльный с инвестиционной точки зрения. На банковских вкладах можно разбогатеть лишь в случае серьезного понижения курса мировых валют, отличных от валюты депозита, что случается довольно редко. Однако банковский депозит – отличный вариант для сохранения капитала, поскольку прибыль с него как правило чуть больше средних темпов инфляции по стране. Например, инфляция в России в прошлом году составила 4,2%, а средняя ставка по банковским вкладам – 5%.

Организация: «Юнитраст Кэпитал»

Инвестиции в облигации 

Облигации – государственные или частные ценные бумаги. Государственные облигации и облигации крупнейших корпораций так же надежны, как инвестиции в банковские депозиты, но их прибыльность в 3-4 раза выше. На сегодняшний день она составляет около 20% годовых в рублях и 9% в валюте. Как считают эксперты, облигации – это хороший способ получать умеренный пассивный доход при небольших рисках. 

Покупка валюты 

Вложения в основные мировые валюты также отличный инструмент низкорискованного инвестирования. Его доходность относительно невысока, однако и риски также сведены к минимуму. Чтобы обезопасить себя от нестабильности рынка и волатильности курсов, достаточно равномерно разместить средства в разных валютах и тогда их колебания будут компенсировать друг друга. Типичная мультивалютная корзина на сегодняшний день состоит из долларов США, евро, английских фунтов, швейцарских франков и китайских юаней.

страховая подушка, безрисковые вложения, инвестиционные продукты

Накопительное страхование и пенсионные вклады 

Этот тип инвестиции актуален за границей, но набирает популярность и в России. Доходность данного инструмента плавающая, от 4% до 20% годовых, однако с гарантией безопасности вклада. Накопительные вклады предлагают как сами банки, так и частные страховые компании. Преимущество данного типа инвестиций еще и в том, что они полностью освобождены от налогов. По окончании действия договора можно либо забрать накопленные деньги в полном объеме, либо пожизненно получать хорошие выплаты. 

Венчурные инвестиции 

Вклады в стартапы – очень прибыльный финансовый инструмент, который может обеспечить доходность до 50%. Инвестор вкладывает свои деньги в развитие чужого дела, изучив бизнес-план предпринимателя и область его деятельности, а также оценив оригинальность его идеи. Стоит понимать, что высокая доходность сопровождается большими рисками потерять свой вклад, поэтому к вопросу венчурных инвестиций следует подходить тщательно проанализировав бизнес-план, состояние рынка и репутацию людей, стоящих за созданием стартапа. Что такое венчурные инвестиции в стартапы прекрасно объяснено в книге “Незнайка на Луне” на примере “Общества гигантских растений”. 

Вложения в золото 

Банковские драгоценные металлы – это надежный метод долгосрочного инвестирования, обеспечивающий о невысокий, но стабильный и гарантированный доход. За последние 40 лет цена на золото выросла почти в 50 раз. Вложения в серебро, платину и палладий обладают несколько меньшей ликвидностью, хотя временами обгоняют золото по темпам роста благодаря рыночной конъюнктуре. 

Инвестиции в банкротство 

Инвестиции в банкротство – прогрессивный и прибыльный финансовый инструмент, построенный на реально работающем бизнесе. Инвестор может выбрать два варианта: 

– Вложить деньги в крупного игрока торгов. В этом случае доходность вклада может достигать 36% годовых. Риски при этом минимальны или вовсе отсутствуют, но нужно ответственно подходить к выбору партнера. 

– Самостоятельная игра торгах по банкротству. Это более прибыльный способ с доходностью от 50% в год. Однако инвестору необходимы соответствующие навыки и хороший начальный капитал. Риски данного инструмента являются умеренными. 

Инвестиции в работающий бизнес – единственный вклад, обеспеченный реальной высокодоходной деятельностью в случае, если отрасль, в которой находится данный бизнес, динамично развивается и не испытывает давления со стороны государства и монополий. Банковские депозиты, облигации и покупка драгоценных металлов остаются лучшими способами обезопасить свой капитал в сложных рыночных ситуациях. Вопрос лишь в том, какие цели стоят перед инвестором: сохранить деньги или заставить их работать. 

https://unitrust.capital/


Компания Unitrust Capital рассказала о перспективных направлениях инвестиций на 2019 год

Март 12th, 2019 / Автор статьи: pr4book

Специалисты Unitrust Capital рассказали о перспективных направлениях для инвестиций на 2019 год и провели ликбез по инвестиционной грамотности в рамках борьбы со стереотипами, в изобилии присутствующих у начинающих инвесторов и финансистов.

По данным аналитиков Unitrust Capital, в 2019 году инвестициями стало интересоваться на 204% больше людей, чем в 2018 году. Это подтверждает статистика интернет-запросов пользователей. При этом объем банковских вкладов увеличился на $25.7 млрд, хотя депозитные ставки снизились на 2%. Такая статистика показывает насколько велик спрос и как плохо люди ориентируются в существующих финансовых инструментах.

Специалисты Unitrust Capital рассказали о перспективных направлениях для инвестиций на 2019 год и провели ликбез по инвестиционной грамотности в рамках борьбы со стереотипами, в изобилии присутствующих у начинающих инвесторов и финансистов. По мнению Unitrust Capital, плохой инвестор отличается от хорошего в первую очередь своим мышлением, а чтобы лучше ориентироваться в ситуации на рынке, нужно развеять 3 популярных мифа:

1.  Приумножение капитала. Если компания предлагает доход свыше 50% годовых – в 9 из 10 случаев она является фирмой-однодневкой или финансовой пирамидой.

2.  «Страховая подушка». Эту фразу использует 90% инвестиционных брокеров. Да, у них на самом деле есть некая страховка, но она способна обезопасить лишь самого трейдера. Потому что он не рискует своими деньгами.

3.  Безрисковые вложения. Даже банки не могут защитить вклад на 100%. Единственной гарантией выполнения обязательств перед инвесторами является уставной капитал компании, который проверяется налоговой службой.

Несмотря на обилие предложений в данной сфере, в мире существуют всего четыре проверенных инвестиционных инструмента:

1.  Спекулятивные вклады, где доход зависит от волатильности рынка.

2.  Банковские депозиты, предлагающие фиксированную прибыль.

3.  Инвестиции в бизнес, построенный на заключении реальных сделок.

4.  Создание личных активов, когда имущество покупается для сдачи в аренду.

У каждого типа есть свои преимущества, но нужно обращать внимание именно на недостатки. Игра на фондовых биржах подразумевает огромные риски, покупка недвижимости требует больших вложений, а банковские вклады подойдут лишь для сохранения своего капитала. Поэтому оптимальным вариантом является вложение в крупных бизнес-игроков – так называемые “голубые фишки” – акции наиболее крупных, ликвидных и надёжных компаний со стабильными показателями доходности.

Что касается перспективных направлений для инвестиций на 2019 год, специалисты Unitrust Capital советуют обратить внимание на торги по банкротству. В этой сфере действуют привычные рыночные отношения (купить дешевле – продать дороже), при этом принять участие в торгах может любой желающий без участия посредников. Для успешного начала достаточно лишь наличия капитала и базовой финансовой смекалки.

Так, за прошлый год в России под процедуру банкротства попало 570 тыс. предпринимателей, которые согласно Федеральному закону №127-ФЗ вынуждены выставлять свое имущество на открытый аукцион. Зачастую банки также выставляют на продажу залоговое имущество своих клиентов, например, квартиры, ипотечный кредит за которые оказался неподъемным для бывших владельцев. Подобный вид инвестиций является низкорискованным потому что как правило на торги выставляются ликвидные активы, привлекательность которых не вызывает сомнения. Единственный недостаток подобных инвестиций – доступ к торгам, поскольку наиболее привлекательные объекты собственности банки как правило сбывают узкому кругу доверенных лиц.