Квартиры в московских новостройках перестали уменьшаться

4 марта, 2024 / Автор статьи: Fedoris

В начале 2024 года средняя площадь квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы практически не изменилась вопреки пятилетнему тренду, по наблюдениям аналитиков «Метриум». Средняя площадь помещения в продаже во всех сегментах рынка составила 54,4 кв. м в феврале 2024 года против 54,3 кв. м в феврале 2023 года. В целом же за последние пять лет новые квартиры в Москве в продаже уменьшились в среднем на 21%.

В феврале 2024 года средняя площадь квартир (в том числе и апартаментов) в новостройках Москвы в продаже составила 54,4 кв. м, что практически совпадает с показателем февраля 2023 года. Такая динамика зафиксирована впервые с 2019 года, то есть в 2020-2022 квартиры в среднем становились только меньше. Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5% (69,3 кв. м до 65,7 кв. м), за 2021 год – на 11% (с 65,7 кв. до 58,3 кв. м), за 2022 – на 7% (с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м).

Аналитики «Метриум» отмечают, что средний показатель площади меняется под воздействием разных факторов. Среди них не только изменение подхода застройщиков к формированию продукта, но и, к примеру, увеличение доли более дорогих новостроек с относительно большими квартирами в общем объеме предложения. Помимо этого, влияет на среднюю площадь оставшихся в продаже квартир и спрос на небольшие помещения, которые уходят в первую очередь.

«Прежде всего, такая статистика объясняется вымыванием наиболее доступных по стоимости и небольших по площади лотов, что в конечном счете повлияло на общую картину на рынке, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Кроме того, с 2020 по 2023 год большое влияние на спрос оказали ипотека с господдержкой, семейная ипотека, а также сниженные ставки в рамках субсидированных программ банков и девелоперов, которые позволили расширить платежеспособный спрос. В итоге многие покупатели приобретали квартиры больших площадей, чем они могли бы позволить себе при более дорогой ипотеке».

В массовом сегменте за прошедший год также практически не зафиксировано изменений в площади. Так, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году – 14%, в 2020 – на 5%.

Одновременно в жилых комплексах бизнес-класса площадь квартир и апартаментов за год все же уменьшилась более заметно – с 61,8 кв. м до 60,4 кв. м (на 1,4 кв. м или на 2%). Но в прошлые годы средняя площадь помещений в новостройках этого класса сокращалась более радикально: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 8%, за исключением 2020 года (–1,5%).

Застройщики премиальных жилых комплексов также стали предлагать квартиры со средней площадью на 1 кв. м меньше, чем в конце 2022 года. В декабре 2023 года средний размер помещения в новых домах этого класса составлял 79,2 кв. против 80,2 кв. м в декабре 2022 года (–1%). Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», показатель средней площади в премиальных новостройках более волатильный, чем в других сегментах рынка, и колебания такой величины могут происходить и в другие периоды. Как и в других сегментах рынка, в премиуме в предыдущие годы средняя площадь помещений сокращалась более заметно: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 15%, в 2020 – на 10%.

«Однозначно отрицательно толковать тенденцию к уменьшению площади квартир нельзя, – говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Особенно это касается классов новостроек «премиум» и «бизнес». Напомню, что история этих сегментов начиналась с жилых комплексов 2000-х гг., в которых нормой были 200-метровые “трёшки”. Сейчас такими квартирами полон вторичный рынок жилья – их очень трудно продать, потому что покупатели не видят смысла в таких огромных квартирах. Одновременно с оптимизацией площади качество планировочных решений росло. В современном премиальном комплексе 70-метровая двухкомнатная квартира может быть намного более функциональной, чем огромный 200-метровый пентхаус 2000-х гг.».

Исключением из общей тенденции стали новостройки в высокобюджетном сегменте рынка (элитные и делюкс). В среднем площадь помещений в них в феврале 2024 года составила 150,6 кв. м против 157,3 кв. м в феврале 2023 года. Таким образом, показатель уменьшился за год на 4%. Однако эксперты отмечают, что и в этом сегменте рынка средний показатель часто кардинально меняется из-за структуры предложения. Например, в 2022 году средняя площадь уменьшилась на 4%, в 2021 году выросла на 24%, а в 2020 сократилась на 6%

В более широкой ретроспективе средняя площадь помещений в Московских новостройках заметно сократилась. С конца 2018 года этот показатель уменьшился на 21%. В натуральном измерении средняя площадь квартиры или апартамента в Москве за пять лет сократилась с 68,5 кв. м до 54,4 кв. м, то есть на 14,1 кв. м.

Больше всего в площади потеряли помещения в новостройках эконом- и комфорт-класса. За пять лет они стали меньше на 25%, потеряв 14,6 кв. м в среднем (44,3 кв. м сейчас против 58,9 кв. м в конце 2018). Далее следуют квартиры в новостройках премиум-класса, которые сократились в площади за пять лет на 19%. В 2023 году их средняя площадь составила 79,2 кв. м, тогда как в конце 2018 года она составляла 97,7 кв. м (минус 18,5 кв. м). Жилье в новостройках бизнес-класса потеряло в размерах в среднем 16%. К концу 2023 года средняя площадь помещения составила 60,4 кв. м против 72,3 кв. м в конце 2018 года (минус 11,9 кв. м). Помещения в элитных и делюкс-комплексах стали на 12% больше за пять лет (150,6 кв. м против 134,6 кв. м).

«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади. Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных».

фото: Квартиры в московских новостройках перестали уменьшаться

Так же интересно

BitDisk
soft.masterit.ru
TrafficCommander Skype Logger
soft.masterit.ru
Broken Sword II. Дымящееся зеркало. Расширенное издание (ключ на e-mail)
soft.masterit.ru


Rariteco: В новостройках делюкс-класса сравнялась средняя площадь квартир и апартаментов

9 января, 2024 / Автор статьи: Fedoris

Средние площади апартаментов и квартир на рынке новостроек делюкс-класса в Москве в ноябре достигли сопоставимых значений. По подсчетам компании Rariteco, квартиры в продаже в этом сегменте рынка имеют среднюю площадь 185 кв. м, а апартаменты – 189 кв. м. Это произошло впервые за пять лет, на протяжении которых квартиры были в среднем на треть больше апартаментов.

В ноябре 2023 года девелоперы новостроек делюкс-класса предлагали 341 объектов недвижимости со средней площадью 186,5 кв. м. Из них 106 объектов относились имели статус апартаментов, и еще 235 – жилья (квартир). По подсчетам экспертов Rariteco, средняя площадь помещений со статусом апартаментов достигла 189 кв. м, а квартир – 185 кв. м. Это нехарактерная ситуация для рынка новостроек делюкс-класса. В предыдущие пять лет апартаменты были, как правило, на 30% меньше.

Средняя площадь апартаментов в продаже в новостройках делюкс-класса заметно возросла в 2023 году. Еще в мае застройщики предлагали в этом сегменте объекты недвижимости со средней площадью около 120 кв. м., то к ноябрю их средняя площадь возросла до 189 кв. м. Впрочем, объем предложения сократился со 135 до 106 апартаментов. Между тем в среднем в прошедшие пять лет апартаменты в новостройках делюкс-класса достигали в площади 141 кв. м.

Застройщики комплексов делюкс-класса с объектами недвижимости с жилым статусом (квартиры), напротив, стали предлагать помещения меньшей площади. В январе этот показатель достигал почти 200 кв. м. Объем предложения по числу объектов почти не изменился в 2023 году. Средняя площадь квартир в последнюю пятилетку достигала 188 кв. м.

Между квартирами и апартаментами в делюкс-классе сохраняется заметная разница в цене. Апартаменты более доступны: в среднем квадратный метр в таких помещениях предлагается за 2,3 млн рублей, тогда как в квартирах – за 2,7 млн рублей. То есть покупка апартаментов на 17% выгоднее.

В целом апартаменты встречаются в проектах застройки делюкс-класса достаточно часто. Из 21 проекта помещения такого формата предусматриваются в девяти, а квартиры – в 12.

«В делюкс-классе мы наблюдаем растущий запрос на помещения большой площади, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Многие покупатели нацелены на обустройство настоящих семейных гнезд, где будет предусмотрено все для жизни, включая многочисленные спальни, санузлы, технические помещения, террасы и т. п. Поэтому застройщики реагируют на этот тренд и увеличивают площадь апартаментов, которые благодаря своему статусу имеют определенное ценовое преимущество перед квартирами».

фото: Rariteco: В новостройках делюкс-класса сравнялась средняя площадь квартир и апартаментов


«Метриум»: Половина видовых квартир сосредоточена в пяти районах Москвы

12 октября, 2023 / Автор статьи: Fedoris

На столичном первичном рынке представлено 13,6 тысяч видовых квартир и апартаментов. Значительная часть подобных лотов – 46,3% – сконцентрирована в пяти районах Москвы: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском, подсчитали аналитики компании «Метриум»

 

По данным аналитиков «Метриум», девелоперы реализуют в Москве 67,6 тысяч квартир и апартаментов в 418 новостройках и проектах реконструкции. Среди них 13,6 тысяч лотов (20,1%) обладают видовыми характеристиками: из них открываются панорамы водоемов, зеленых массивов, небоскребов, знаковых достопримечательностей. При этом 6,3 тысяч таких квартир и апартаментов – 46,3% от всех видовых лотов – сконцентрированы в пяти районах: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском. Квадратный метр первичного жилья в данных локациях стоит в среднем 566,6 тысяч рублей, что на 32,5% больше, чем в столице в целом.

 

1 место – Покровское-Стрешнево (СЗАО)

Средняя цена на видовые лоты – 372,2 тысяч руб./кв. м

Больше всего видовых квартир и апартаментов продается в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, Спасский затон, Строгинскую пойму, современные набережные. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах City Bay, Holland park, «Клубный город на реке Primavera», «Движение. Тушино», ALIA, Sky Garden, «Level Стрешнево».

«Живописный Спасский Затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Благоустройство расположенного здесь жилого комплекса бизнес-класса City Bay сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запады Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Поэтому новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего, благодаря обширному озеленению и установке экологичных арт-объектов. Из всех корпусов City Bay открываются великолепные виды на реку, на берегу которой мы создадим современную прогулочную зону».

2 место – Хорошево-Мневники (СЗАО)

Средняя цена на видовые лоты – 543,1 тыс. руб./кв. м

На втором месте по числу видовых квартир и апартаментов находится район Хорошево-Мневники (СЗАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, Серебряный Бор, Мневниковскую пойму, Москворецкий дендропарк, башни «Москва-Сити». Ими можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах Emotion, «Остров», Sydney City, «Level Причальный», «Вереск», Crystal, Wellton SPA Residence, «Сердце столицы», Wellton Towers.

«В ближайшее время лидером по числу видовых лотов станет «Большой Сити», ведь в данной локации активно ведется высотное строительство в окружении разнообразие природных парков, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». –Лучшие столичные парки и места отдыха сосредоточены рядом со строящимся здесь апарт-комплексом бизнес-класса Emotion. Проект реализуется в 500 м от протяженной городской набережной, рядом с парками «Крылатские холмы» и «Ходынское поле», Филевским и Москворецким парками, лесопарком «Серебряный Бор», Такое расположение, а также высокие потолки и панорамное остекление обеспечат будущим резидентам проекта потрясающие виды из окон. Кроме того, сам комплекс, выполненный в форме стереометрической фигуры, станет визуальной доминантой района».

3 место – Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена на видовые лоты – 820,3 тысяч руб./кв. м

Третье место по числу видовых квартир и апартаментов занимает Пресненский район (ЦАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, соседние небоскребы, сталинские высотки и зоопарк. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Дом Дау», Capital Towers, Neva Towers, «ОКО», LIFE TIME, «Republic Пресня», Sky View, Lucky, «Мюр и Мерилиз».

«Небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» обладают превосходными видовыми характеристиками не только из-за высоты, но и за счет выгодного расположения вблизи реки и исторического центра мегаполиса, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Особенно выразительные панорамы будут открываться из строящейся 85-этажной башни премиум-класса «Дом Дау» благодаря панорамному остеклению и динамичной форме фасадов. С верхних этажей здания резиденты смогут как на ладони видеть всю Москву».

4 место – Нагатинский Затон (ЮАО)

Средняя цена на видовые лоты – 426 тысяч руб./кв. м

На четвертом месте по числу видовых квартир находится Нагатинский Затон (ЮАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, современную набережную, Южный речной вокзал, рекреационный кластер «Остров Мечты». Ими можно любоваться будет в жилых комплексах «Ривер Парк Коломенское» и Dream Towers.

«Прежде первую береговую линию у Москвы-реки занимали преимущественно промзоны, – подчеркивает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В ходе реализации проектов КРТ ситуация стала меняться. Привлекательные участки заняли современные жилые комплексы. Например, городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» расположен таким образом, что его резиденты могут наслаждаться одновременно видами на усадьбу «Коломенское» и просторы главной водной артерии столицы. При этом многие квартиры имеют террасы, лоджии и балконы, значительно улучшающие обзор».

5 место – Хорошевский район (САО)

Средняя цена на видовые лоты – 521,2 тысяч руб./кв. м

Топ-5 локаций с максимальным числом видовых квартир и апартаментов замыкает Хорошевский район (САО). Здесь открываются виды на центр столицы, сталинские высотки, стадионы и парки. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Прайм Парк», «Зорге, 9», Indy Towers, «Авиатика», «Династия», «Рихард», «Лица», «Мята».

«Одна из причин увеличения числа видовых квартир в Москве – джентрификация мегаполиса, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – У клиентов, помимо базовых, появляются ярко выраженные эстетические потребности. Девелоперы реагируют на запросы покупателей и не только строят высокие здания, но и предусматривают в них окна в пол, проектируют двухуровневые квартиры и пентхаусы. В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» мы пошли еще дальше и создали новые парки, сделавшие жизнь резидентов уютнее и улучшившие виды из окон: Центральный и Школьный парки, Ходынский сквер, Зеленый бульвар».

 

«Видовое жилье пользуется высокой популярностью на московском первичном рынке, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Комплексы с такими квартирами являются самыми продаваемыми в бизнес- и премиум-классе. Квартиры с видами на реки, парки, достопримечательности обладают высокой ликвидностью, так как повышают психологический комфорт собственников, подчеркивают статус владельцев, оптимально подходят для реализации интересных дизайн-проектов».

 

фото: «Метриум»: Половина видовых квартир сосредоточена в пяти районах Москвы


«Метриум»: Доля готовых новостроек в Москве сократилась до 10%

3 октября, 2023 / Автор статьи: Fedoris

Доля квартир и апартаментов в готовых корпусах на первичном рынке Москвы сейчас составляет всего 10,5%, подсчитали аналитики компании «Метриум». За прошедшие три года этот показатель снизился на 3,5 п.п. При этом в трех округах столицы наблюдается дефицит сданных новостроек и проектов реконструкции – их доля ниже 10% от общего объема предложения в данных локациях.

 

На первичном рынке Москвы сейчас представлено 7096 готовых квартир и апартаментов. За последние три года доля лотов в корпусах с РВ (разрешением на ввод), по данным «Метриум», сократилась на 3,5 п.п. – до 10,5%.

В четырех из двенадцати округов столицы наблюдается дефицит готовых новостроек и проектов реконструкции – их доля в данных локациях ниже 10%. Подобная ситуация сложилась в НАО (3,9% квартир и апартаментов в готовых комплексах), ЮЗАО (6,1%), ЮАО (6,3%), СВАО (8,2%). Примечательно, что три года дефицит первичного жилья с РВ также был зафиксирован в четырех округах – в НАО (1,8%), ЮВАО (2,3%), ВАО (3,3%), ЗАО (8,1%).

«В Новомосковском округе в 2023 году усилилась проблема дефицита готовых новостроек, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве). – За прошедший год их число сократилось на 39%, несмотря на то, что суммарное предложение, наоборот, выросло на 73,1%. Многие покупатели стремятся приобретать новостройки с ключами, не тратя средства на аренду «вторички» до сдачи комплекса. Например, введенный в этом году авторский жилой кластер RDD лидирует по числу сделок в бизнес-классе Новой Москвы по итогам трех кварталов 2023 года. В проекте представлены квартиры различного формата – от компактных студий до просторных четырехкомнатных лотов».

«Экспозиция готовых квартир на первичном рынке Москвы ощутимо просела в период августовского ажиотажного спроса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Многие покупатели на фоне экономических колебаний приобрели именно лоты с ключами, хотя они стоят в среднем на 32,8% дороже. Это связано с тем, что большинство клиентов воспринимают их как самый надежный актив для сбережения средств. Вероятно, в ближайшее время дефицит готовых новостроек сохранится, так как большинство корпусов в столице находятся на этапе монтажа этажей, то есть далеки от ввода в эксплуатацию». 

фото: «Метриум»: Доля готовых новостроек в Москве сократилась до 10%


Лайфхак от Optima Development: Как благоустроить двухуровневую квартиру

22 сентября, 2023 / Автор статьи: Fedoris

На первичном рынке премиум-класса наблюдается дефицит двухярусных квартир. В столице реализуется всего 31 такой лот. Примечательно, что большая часть предложения дуплексов и двухуровневых пентхаусов – 61,3% – приходится на жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development. Эксперты компании рассказывают, как лучше всего благоустраивать столь эксклюзивное жилье.

 

Всему свое место

Два этажа в квартире дают прекрасную возможность для разграничения частной и общественной зон. Особенно актуально это для резидентов, которым нравится принимать гостей. Как правило, нижний ярус становится парадным. Здесь можно проводить встречи, не нарушая распорядок ни одного из членов семьи. В свою очередь, спальни и детские комнаты принято размещать на втором уровне. Исключения составляют квартиры, принадлежащие семьям с малышами, которым еще опасно самостоятельно ходить по лестнице. Стоит отметить, что разделение пространства на функциональные зоны делает более комфортным перемещение по просторному жилью. Поэтому столовую желательно расположить рядом с кухней, библиотеку – поблизости со спальнями и детскими и т.д.

 

Единство стиля

Каким бы просторным ни было двухярусное жилье, оно остается цельным пространством, дизайн которого не должен носить сумбурный характер. Конечно, эклектика допустима, но лишь в качестве точечных вкраплений, не превращающих квартиру в «лоскутное одеяло». Это не означает, что ваш дуплекс или пентхаус окажется монотонным. Подобрав особые цветовые решения для каждой комнаты, вы добьетесь желаемого разнообразия, вместе с тем сохранив целостность стиля. Помните, что интерьер первого этажа обычно хорошо просматривается со второго уровня, так что, занимаясь его оформлением, периодически оценивайте вид сверху.

 

Лестница-доминанта

Двухуровневые квартиры во многом напоминают загородные коттеджи, в том числе обязательным наличием лестницы. Помимо основной функциональной задачи, она решает еще и эстетическую, будучи наиболее заметным конструктивным элементом. От ее правильного оформления во многом зависит облик квартиры в целом. Например, если у вас классический интерьер, оптимальным выбором окажется деревянная лестница с балясинами в виде колонн.

Также следует определиться с типом конструкции. Самая популярная и весьма удобная разновидность лестниц – маршевые. Они представляют собой непрерывные ряды ступеней. Их недостаток состоит в том, что они занимают много пространства. Сэкономить место можно, выбрав винтовую лестницу, в которой ступени расположены по радиусу. Еще один тип конструкций – консольные, словно парящие в воздухе, без видимой опоры.

 

Ни один метр не пропадет зря

Пространство под ступенями лестницы можно не оставлять пустующим, а эффективно использовать. Например, установить встроенную систему хранения с выдвижными ящиками, дополняющую гардероб, и украсить ее зеркалами, расширяющими пространство. Также у лестницы, особенно если рядом с ней находится кухня, можно расположить кладовую для кухонной утвари. Еще один вариант – встроить в данное пространство электрический камин на биотопливе, создав в доме дополнительный уютный уголок.

 

Царство света

Большое пространство двухуровневой квартиры располагает к тому, чтобы обыграть его достоинства необычным освещением. Стандартные люстры стоит дополнить декоративными бра, торшерами, миниатюрными светильниками. Как в классических, так и в современных интерьерах отлично смотрятся «лампы Эдисона» в стеклянном корпусе, размещаемые на специальных шнурах. Даже, будучи выключенными, они остаются яркой винтажной чертой обстановки.

 

«Двухуровневые квартиры приобретают в основном бизнесмены, топ-менеджеры, успешные IT-специалисты, известные артисты и спортсмены, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Этих клиентов привлекает просторность жилья, удобное зонирование, повышенная инсоляция, необычные интерьеры. По сути, дуплексы и двухэтажные пентхаусы обеспечивают загородный образ жизни в мегаполисе. Тем не менее, девелоперы даже в премиальных проектах редко предусматривают такие лоты, ведь состоятельные клиенты обычно предъявляют повышенные требования к их качеству. Но, если двухуровневые квартиры действительно грамотно спроектированы, высокий спрос на них практически гарантирован». 

фото:


ГК «Основа» и «Метриум»: Квартиры бизнес-класса площадью от 100 кв. м становятся дефицитом

15 сентября, 2023 / Автор статьи: Fedoris

На московском рынке новостроек бизнес-класса намечается дефицит квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м. За год предложение наиболее просторных лотов в бизнес-классе сократилось на 12,6%, подсчитали эксперты ГК «Основа» и «Метриум».

На квартиры и апартаменты площадью от 100 кв. м во всех сегментах, кроме элитного, традиционно приходится относительно небольшая доля от общего предложения. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в новостройках Москвы сейчас запроектировано 13,9 тысяч подобных лотов общей площадью 1,8 млн кв. м, что составляет всего 4% от всех квартир в строящихся комплексах. Из них 47% – это многокомнатные варианты, 37% – трехкомнатные, 13% – двухкомнатные, 3% – однокомнатные. Большинство просторных однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов предполагают свободную планировку и сдаются без отделки.

По данным экспертов ГК «Основа», за минувший год доля самых просторных помещений площадью от 100 кв. метров от всех экспонируемых в жилых комплексах вариантов за прошедшие 12 месяцев сократилась на 0,6 п.п. – с 6,3% до 5,7%.

В новостройках массового сегмента количество доступных квартир и апартаментов площадью не менее 100 кв. м за прошедший год уменьшилось на 8,4%. Впрочем, в комплексах эконом- и комфорт-класса такие лоты всегда были единичными. Квадратный метр в квартирах от 100 кв. м массового сегмента стоит в среднем 316,9 тысяч рублей за кв. м.

В проектах бизнес-класса предложение жилья площадью 100 кв. м и более за 12 месяцев также сократилось на 12,7% – с 1802 до 1574 квартир и апартаментов. Средняя цена квадратного метра в подобных квартирах составляет 444,5 тысяч рублей. По данным «Метриум», по числу проектов бизнес-класса с квартирами и апартаментами площадью 100 кв. м и более лидирует ГК «Основа». Девелопер реализует семь таких комплексов: «Very на Ботанической», «Very на Миклухо-Маклая», «Мираполис», Nametkin Tower, «Резиденции Замоскворечье», MainStreet, «ФизтехСити».

«На рынке новостроек бизнес-класса предложение квартир и апартаментов площадью от 100 кв. м находится практически на минимальном уровне за последние 10-15 лет. Следуя тенденции сокращения площадей, такие лоты сегодня становятся большой редкостью, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Но практика показывает, что жилье площадью от 100 кв. м активно приобретают семьи с детьми, а также семьи, где в квартире живет несколько поколений. Такие лоты приобретаются на поздних сроках строительства, ближе к вводу проекта в эксплуатацию, и нехватка подобных вариантов на рынке делает их более ликвидными. А покупка такого жилья, как правило, выгоднее, так как «квадрат» в многокомнатных квартирах и апартаментах стоит дешевле, чем в студиях и «однушках». Например, в наших проектах бизнес-класса – на 20,2%». 

В премиальном и элитном сегментах первичного рынка предложение наиболее просторных квартир и апартаментов за год, напротив, выросло – на 40,2% и на 64,8% соответственно, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в новостройках премиум-класса представлено 1293 лота площадью от 100 кв. м, в комплексах элитного и делюкс-класса – 862. Cтоль значительный рост экспозиции в первую очередь обусловлен стартом реализации ряда клубных домов с большим количеством просторных квартир. К тому же, девелоперы активно выводили в продажу квартиры площадью не менее 100 кв. м в существующих проектах на завершающем этапе строительства, например, в премиальном апарт-комплексе Red7. Квадратный метр квартир премиум-класса от 100 кв. м стоит в среднем 692,6тысяч рублей, элитного сегмента – 1 млн 780 тысячи рублей.

 

фото: ГК «Основа» и «Метриум»: Квартиры бизнес-класса площадью от 100 кв. м становятся дефицитом


Вечно в моде – более половины квартир в новостройках реализуются с классическими планировками

14 сентября, 2023 / Автор статьи: Fedoris

По итогам августа 2023 года 56,3% квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы реализуются с классическими планировками. В то же время за год их доля сократилась на 9,2 п.п. Самая большая доля в классических форматов в премиум-классе – 73,7% и в элитном сегменте – 90,9%. Эксперты компании Regions Development рассказывают о том, на что следует обратить внимание при выборе квартиры классического формата.

На рынке новостроек Москвы представлено 41,1 тысяч квартир и апартаментов с классическими планировками. Их доля составляет 56,3% от всего первичного жилья столицы. За год данный показатель сократился на 9,2 п.п. Тем не менее, именно квартиры классического формата остаются самыми популярными в столице.

В разрезе сегментов предложение квартир классического формата неоднородно. В массовом сегменте их доля равна 52,4%, в бизнес-классе – 57,6%, в премиум-классе – 73,7%, в элитном сегменте – 90,9%. Это объясняется тем, что большинство клиентов по-прежнему предпочитают «классику», но в проектах эконом-, комфорт- и бизнес-класса часто выбирают «евроформат» с целью экономии.

Основное преимущество квартир с классической планировкой – отдельная кухня. Благодаря данному решению бытовые запахи не распространяются по квартире. Кроме того, кухня становится местом, где можно провести время в уединении. При этом просторные кухни могут выполнять роль столовой и гостиной. Например, в премиальных жилых комплексах Dream Towers и «Преображенская площадь» даже в компактных однокомнатных квартирах кухни имеют площадь 15-16 кв. м, что гарантирует их универсальность.

Еще одним плюсом «классики» является наличие коридора. Нередко его считают нефункциональным пространством, но это ошибочное мнение. Во-первых, коридор позволяет организовать прихожую, разграничив общественные и личные пространства квартиры. Во-вторых, коридор может не только связывать комнаты, но также благодаря грамотному зонированию быть приспособленным под гардеробную и постирочную.

Выбор между линейными и распашными квартирами зависит исключительно от индивидуальных предпочтений. Оба варианта имеют свои достоинства. «Распашонка» выделяется визуальным простором, комфортным микроклиматом, разнообразием видов из окон. В свою очередь, «линейка» характеризуется удобным распределением коммуникаций, эстетичным окном перед входом и возможностью превращения в анфиладу (объединения комнат с кухней).

«По запросам наших клиентов мы видим, что классические квартиры не выходят из моды и являются самыми популярными лотами, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК с классическими планировками Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Понятные классические планировки пользуются большим спросом, чем квартиры со вторым светом, патио и другими нестандартными опциями. Это логично – они гарантируют персональное пространство каждому члену семьи, что особенно важно для покупателей премиального жилья, а просторная кухня легко трансформируется в дополнительное пространство для гостей. В наших проектах у покупателей есть возможность установить дополнительные перегородки без ущерба для инсоляции, так как мы предусмотрели широкоформатные панорамные окна».

фото: Вечно в моде – более половины квартир в новостройках реализуются с классическими планировками


Лайфхак от «Метриум»: Смотреть в оба – как правильно провести приемку квартиры

18 августа, 2023 / Автор статьи: Fedoris

С 1 июля свернуты действовавшие на протяжении 16 месяцев послабления для застройщиков при передаче квартир дольщикам. Дольщикам возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения любых недостатков, даже несущественных, а также привлекать к осмотру жилья квалифицированных специалистов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, на что собственникам следует обратить внимание в ходе приемки квартиры.

Общее не значит чужое

Вопреки распространенному заблуждению, приемка предполагает осмотр не только непосредственно собственной квартиры, но и общедомового имущества. Поэтому нужно обращать внимание на качество работ и отмечать недостатки еще у двери в дом. У каждого жильца есть доля в общем имуществе, поэтому любой собственник наделен правом требовать сдавать его в надлежащем состоянии. В частности, на момент приемки в доме должен работать, как минимум, один лифт. Если он отключен, девелопер грубо нарушил права граждан. Следует добиться скорейшего исправления ситуации, даже если вы живете на втором этаже. Иначе проблема может остаться нерешенной к моменту, когда начнется меблировка квартир. Для этого нужно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию либо прокуратуру.

Квартирный рельеф

Помните, что в ходе приемки не бывает мелочей, так что стоит обращать внимание на все, от чего зависит ваше комфортное проживание. Добравшись до своей долгожданной квартиры, начните с осмотра входной двери. Несколько раз откройте и закройте ее, чтобы убедиться в плавности механизма, исправности замков, ручек, петель. Также рассмотрите, нет ли на двери сколов и иных повреждений, которые могли образоваться при транспортировке и монтаже.

Переступив порог квартиры, обратите внимание на состояние полов. Главным образом, важно, чтобы на нем не было щелей, трещин, вздутий, плесени. Даже если внешне все в порядке, ограничиваться визуальным осмотром нельзя. Используйте строительный уровень и проверьте, нет ли перепадов высот в разных частях квартиры, которые способны нарушить эстетическую целостность жилья.

 

Смотреть в потолок

Несмотря на важность стен, их проверка не предполагает особой тщательности. Достаточно удостовериться в их параллельности (с помощью обычной рулетки). Проверка потолка – более занимательный процесс. Сначала измерьте высоту каждого помещения, сравнив с обязательствами в ДДУ. Затем убедитесь в отсутствии плесени. Этот микроорганизм не только вреден сам по себе, но еще и свидетельствует о возможных протечках сверху. Если у вас потолок «под ключ», проверьте его плоскость и равномерность покраски.

Окна в мир

Принимая квартиру, не увлекайтесь обзором открывающимся из нее пейзажей. Эти характеристики в документе не фиксируются. Сконцентрируйтесь на самих окнах. Прежде всего, проверьте количество камер в профиле. Также приглядитесь, нет ли на рамках и стеклах видимых дефектов. Как и в случае с входной дверью, несколько раз откройте и закройте каждое окно, дабы понять, исправен ли механизм. При наличии подоконников проверьте надежность их крепления.

Инженерные сети

При проверке квартиры в новостройке обязательно уделите повышенное внимание коммуникациям. Чтобы удостовериться в нормальной работе вытяжки, откройте окно или дверь, обеспечив приток воздуха, и приложите к вентиляционным отверстиям лист бумаги. Если система исправна, он прилипнет к стене.

Индикатором того, что в доме нет существенных проблем с электрикой, послужит загоревшаяся при подключении в розетку лампочка в патроне-переходнике, которой нужно запастись заранее. Кроме того, перед приемкой выясните, не обесточена ли квартира. Если это так, представитель девелопера должен взять с собой ключ от щитка.

На кухне и в санузле проверьте работу вводных вентилей рядом со счетами, кранов на сантехнических приборах. Даже исправная техника подлежит замене, если на ней вы обнаружите следы ржавчины и подтеков.

Не проходите мимо канализационных труб. Они не должны иметь сильный уклон. В противном случае вода слишком быстро убегает, а тяжелые фракции оседают на дне, что, вероятно, приведет к засорам, если вовремя все не починить.

Размер имеет значение

Несомненно, при осмотре квартиры нужно измерить ее площадь. Особенно это актуально для монолитных домов, технология строительства которых подразумевает возможность небольших отклонений от изначально заданных параметров. Чтобы установить точный размер квартиры, воспользуйтесь дальнометром или рулеткой.

Длина и ширина помещений определяются вдоль стен на уровне пола. Когда фактическая площадь даже на одну десятую квадратного метра меньше заявленной, вы можете подать заявление на возврат средств.

«Скрупулезная проверка всех параметров приобретенной квартиры – пример рационального поведения, а не «потребительского терроризма», – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи даже в случае обнаружения сравнительно небольших недочетов, ведь уплаченные средства не предполагают их наличия. Обнаружить их можно самостоятельно, но все же лучше пригласить квалифицированного приемщика. Вместе с тем, выявив даже серьезные дефекты, не стоит сразу идти в суд. Правильный подход – это предварительное урегулирование. И, только если девелопер отказывается признавать и исправлять нарушения, следует обращаться с иском».

фото: Лайфхак от «Метриум»: Смотреть в оба – как правильно провести приемку квартиры


Какой водонагреватель лучше купить в дом, квартиру или для дачи

3 июня, 2020 / Автор статьи: Fedoris

Бойлер уже давно перестал быть роскошью удивляя собой чей-нибудь дом. Подобные девайсы теперь как необходимость и привычное явление.

Причины его приобретения – это круглосуточное наличие горячей воды, удобство и комфорт, экономия времени и финансов. Жители мегаполисов нередко страдают от перебоев центрального водоснабжения или его не качественного предоставления. А некоторые города и села не имеющие центральные ГВС, используют различные устройства для ее производства.

Бойлер — это самая простая альтернатива решения приблемы отсутствия горячей воды. Водонагреватель (бойлер) – бочка с холодной водой внутри, которую подогревает нагревательный элемент (ТЭН) от теплой до горячей. Работает за счет электроэнергии.

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Формацилиндрическая (круглая) или прямоугольная (плоская). Объемот 10 до 200 литров воды. ТЭНмокрый или сухой. Материалэмаль или нержавеющая сталь. Тип установкивертикальная или горизонтальная.

Подробнее мы разбирали в статье: «Основные критерии выбора бойлера. Принцип работы водонагревателя

Главная потребность в бойлере – горячая вода. Однако, нужды, связанные с ней, могут быть разные, и от этого зависит какой водонагреватель лучше выбрать. Об этом подробнее в данной статье.

Компания «ОПТИМ» является официальным представителем в Украине ТМ «RODA.» Охватывает не малое количество потребителей в виду своей популярности, которой пользуются водонагреватели данной ТМ. На основе интересов наших клиентов и предоставленной информации, мы сделали для вас рейтинг популярных водонагревателей «RODA» и разбили их на секторы частых запросов.

Кухня: лучший бойлер для кухни

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Лучшие водонагреватели для кухни, как правило — 10 – 30 литров по объему. С его помощью вы будете мыть посуду, руки, овощи, фрукты. Или использовать для других мелких хозяйственных нужд. Для этого не нужно покупать большой литраж, который займет не только много места, но и «съест» дополнительную электроэнергию.

Такие бойлеры подойдут под рукомойник в офис или любое другое помещение, где горячая вода нужна в малом количестве или не постоянно.

Подбор кухонных бойлеров по объему

Квартира: лучшие объемы бойлеров в квартиру

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Бойлер в квартиру следует выбирать, опираясь на два основных показателя: количество людей и место его установки. Правильно подобранный литраж гарантирует каждому члену вашей семьи комфортное принятие душа или ванной. Чаще всего это 30 – 120 литров. Где 30 литровый водонагреватель — быстрый душ для одного человека и т.д.

Стоит уделить особое внимание месту расположения бойлера. В квартирах старых построек ванные комнаты имеют крошечные размеры. В таких случаях лучшие бойлеры — плоские бойлеры горизонтального или вертикального типа монтажа, так как они имеют небольшие размеры и с легкостью помещаются в нужном месте. Горизонтальный тип бойлера можно повесить под потолок, а это значит, что он не будет мешать и занимать лишнюю площадь, которую использует человек.

На сегодня участились случаи отказа людей от использования ГВС в пользу бойлера. Да, с появлением водонагревателя увеличивается платежка за электроэнергию. Но в сравнении со стоимостью горячей воды города, применять бойлер чаще дешевле.

Подбор по объему лучших квартирных бойлеров RODA

Дом: оптимальный выбор домашнего бойлера

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Бойлер для дома следует брать в диапазоне 100 – 200 литров, делая сразу разводку для ванной комнаты и кухни. Это сэкономит и средства, и место. Однако, прежде, следует убедиться позволяют ли коммуникации и план дома. Не забывайте учесть количество проживающих, чтобы горячей воды хватило на нужды всех членов семьи.

Обратите внимание на комбинированные баки косвенного нагрева. Для дома лучшие водонагреватели накопительные могут быть удобнее и экономнее электрических бойлеров. Их принцип работы заключается в том, что сам бак воду не греет, соответственно и нет дополнительных затрат электричества. Бак подключается к газовому котлуэлектрокотлу или к твердотопливному котлу, который и производит горячую воду.

Подбор рейтинговых электрических бойлеров RODA свыше 100 л.

Дача: каким должен быть бойлер для дачи

фото: Рейтинг лучших бойлеров. Топ запросов домашних водонагревателей

Подбирая бойлер для дачи, не стоит ориентироваться на то, что посещения ее нерегулярны. Ведь необходимость мыть посуду, принимать душ зависит не так от типа помещения и количества проведенных в нем дней, как от жизнедеятельности человека и его потребностей.

Нельзя умолчать о популярности сооружений в виде летнего душа, когда резервуар с водой нагревается под солнцем, и вечером уже можно им воспользоваться. Однако, в холодные, дождливые дни, весной или осенью хочется тепла и комфорта внутри помещения. Кстати придется бойлер.

Если по каким-то причинам электрический водонагреватель для вас не подходит, есть альтернатива в виде газового проточного водонагревателя RODA. Но прежде убедитесь, что подключение колонки является возможным, так как газовое оборудование имеет ряд требований для последующего безопасного его использования.

Видео обзор стильных новинок водонагревателей:

https://youtube.com/watch?v=WE-zm-aBoHA%22+frameborder%3D%220

Какой бойлер лучше для вас, мы разобрались, но водонагреватель недостаточно просто купить. Очень важно позаботиться о выборе профессионалов для установки. Ведь неправильный монтаж повлечет за собой его неправильную эксплуатацию, а, следовательно, и поломки.

Не стоит забывать о ТО (техническом обслуживании) или по-другому – чистке бойлера 1-2 раза в год. Специалист проведет диагностику на корректность работы устройства, оценит состояние, и произведет замену основных комплектующих (если потребуется). Почистит его от загрязнений, что приходят вместе с водой из общего водопровода, отложений и накипи. Если сэкономить на чистке в том количестве, который рекомендует производитель, это чревато выходом из строя бойлера или даже его течь.

Какой бойлер лучше купить можно узнать здесь или по номеру телефона: 0 800 50 70 35.