«НДВ Супермаркет Недвижимости»: эксперт назвала способы создания продающего объявления о продаже квартиры

15 ноября, 2023 / Автор статьи: NDV

При поиске подходящей вторичной недвижимости покупатели изучают десятки, а иногда и сотни объявлений. Продавцы понимают, что предложений на рынке много, и их публикация легко может затеряться среди других, поэтому стараются использовать все возможные инструменты для привлечения внимания. Порой это приводит к обратному эффекту и риску потерять потенциального покупателя. Об основных «красных флагах» объявлений о продаже и эффективных способах привлечь как можно больше претендентов на квартиру, рассказала Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Как отмечает эксперт, часто при самостоятельной реализации «вторички» в ход идут уменьшительно-ласкательные формулировки, эпитеты и преувеличения: например, фразы «миленький балкончик», «восхитительный вид из окна» и «изумительный дизайн интерьера». Используя подобные формулировки или излишний литературный стиль, собственник забывает донести до покупателя конкретную информацию и отметить реальные преимущества квартиры.

При составлении текста необходимо помнить, что покупатель выберет квартиру, о которой получил максимальное количество необходимой ему информации — узнал этажность дома, качество использованных строительных материалов, общую площадь лота и отдельных комнат, высоту потолков, нюансы планировки, давно ли был сделан ремонт и так далее.

«Внимание покупателя привлечет объявление, которое написано грамотно и просто. Текст лучше всего разбить на абзацы, а в предложениях использовать не более 12 слов. Чтобы дополнительно акцентировать внимание на преимуществах квартиры и сделать объявление запоминающимся, можно добавить несколько интересных фраз. Однако важно помнить, что такие формулировки должны ссылаться на реальные характеристики квартиры — локацию, ремонт или дизайн, вид из окна», — советует Елена Мищенко.

Например, можно использовать фразы: «Лучший вид в городе: окна выходят на главное здание МГУ», «Квартира для поклонников культурного отдыха: рядом музеи, библиотека и театр», «Сделана качественная звукоизоляция, которая обеспечит вам тихие спокойные выходные».

Еще один «красный флаг» в объявлении о продаже — фото плохого качества, не отражающие всех габаритов квартиры или и вовсе отсутствие визуала. Фото должно максимально подтвердить всю информацию, описанную в публикации. Покупатель с низкой вероятностью откликнется на предложение, в котором нет фото или представлено минимальное количество иллюстраций.

Снимать квартиру на профессиональную камеру не обязательно, достаточно фото, сделанных на телефон. Обратить внимание нужно на освещение, ракурсы. В кадре не должно быть лишних мелких предметов и беспорядка. Предпочтение лучше отдать горизонтальной ориентации, чтобы максимально охватить пространство.

«Один из способов создать запоминающиеся кадры для объявления — добавить акцент. Например, разложить на диване яркие подушки, повесить стильную дизайнерскую картину, поставить на стол статуэтку или вазу с цветами. Фото с декором лучше добавить вторым или третьим, чтобы сайт-классифайд не удалил объявление, сочтя такое визуальное сопровождение ненужным. Также важно не переусердствовать с акцентами и оставить в кадре только 1-2 запоминающихся элемента», — подводит итог эксперт.

Так же интересно

Бургер Мания
soft.masterit.ru
Услуга «Антивирус Dr.Web» — тариф Классик
soft.masterit.ru
Применяем Adobe PhotoShop CS5
soft.masterit.ru


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: Мистика, да и только: чего боятся покупатели вторичной недвижимости

30 октября, 2023 / Автор статьи: NDV

При всех преимуществах вторичной квартиры, приобретение такой недвижимости имеет гораздо больше нюансов, чем жилье в новостройках. С одной стороны, покупатель получает готовый лот с ремонтом и может не откладывать заселение, с другой — всегда есть риск столкнуться с продавцом-мошенником и обременениями. О том, чего сегодня боятся покупатели «вторички» и, в какие казусные ситуации они иногда попадают, рассказала Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Как отмечает эксперт, один из самых частых вопросов при покупке вторичной недвижимости — «Умер ли здесь кто-то?». Но иногда иррациональный страх перед отрицательной энергетикой в доме или призраками бывших жильцов отвлекает от реальных проблем.

«Была ситуация, когда одна из наших клиенток сообщила нам о том, что в ее новой квартире поздно вечером кто-то ходит. Сама выйти из спальни и проверить она не могла, боялась натолкнуться на приведение, поэтому позвонила и поинтересовалась, не умер ли кто-то в этом доме. Наши специалисты дополнительно навели справки о личных делах собственников, расспросили соседей. Оказалось, что никто из бывших владельцев не умирал, поэтому никакой мистики в сложившейся ситуации быть не могло. Спустя несколько дней мы выяснили, что проблема вовсе не в призраках и ду́хах, а в заботливом соседе, который придя поздно с работы всегда проверял, все ли хорошо у старой соседки. Он не знал, что квартира уже продана и собственник сменился, и продолжал приходить. Так как замки новая владелица не поменяла, ему ничто не препятствовало. Важно помнить: смена замков — первое, что необходимо сделать после покупки квартиры, ведь неожиданно может прийти не только заботливый сосед», — рассказывает Елена Мищенко.

Некоторые покупатели при самостоятельном выборе подходящей вторичной квартиры упускают важные нюансы. Они связаны не только с юридическими вопросами, но и бытовыми проблемами. Перед приобретением квартиры необходимо побольше изучить сам дом, пообщаться с соседями и главное — узнать нет ли в доме насекомых-паразитов. Даже если в новой квартире чисто и сделан свежий ремонт — это вовсе не значит, что постельные клопы или тараканы обойдут покупателя стороной. Насекомые могут с легкостью проползать сквозь вентиляцию, по внешним стенам дома, через электропроводку и даже в самые маленькие и незаметные щели. Чтобы не испортить впечатление от новоселья, важно узнать, были ли в здании случаи заражения и проводятся ли профессиональные профилактические обработки.

Один из самых частых страхов покупателей «вторички» — приобретение квартиры с обременением, в частности с зарегистрированными третьими лицами. Например, ими могут оказаться отказавшиеся от приватизации, несовершеннолетние дети или супруги. Проверить самостоятельно, все ли жильцы выписаны, самостоятельно практически невозможно. Узнать всю необходимую информацию сможет только юрист, специализирующийся на обременениях. Такие специалисты есть в агентствах недвижимости.

«Есть случаи, когда после оформления сделки, покупатель въезжает, а через несколько месяцев выясняется, что у квартиры есть еще один собственник. Например, объявляется бывший супруг предыдущего владельца недвижимости или родственник, который не был в курсе продажи. Поэтому, приобретая «вторичку», всегда лучше обращаться к специалистам. Это позволит избежать как небольших неприятных казусов, так и серьезных юридических последствий», — отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».


Преподобный Дорофей — Душевнополезные поучения и послания с присовокуплением вопросов его и ответов на оные Варсонофия Великого и Иоанна Пророка, 2006 год

27 мая, 2012 / Автор статьи: admin
Душевнополезные поучения и послания с присовокуплением вопросов его и ответов на оные Варсонофия Великого и Иоанна Пророка - Преподобный Дорофей

Харвест / —
Преподобный авва Дорофей (конец VI — начало VII века) был учеником преподобного Иоанна Пророка в палестинском монастыре аввы Серида.
Творения аввы Дорофея исполнены глубокой духовной мудрости, отличаются ясным, отточенным стилем, простотой и доступностью изложения, а также раскрывают внутреннюю жизнь христианина, постепенное восхождение его в меру возраста Христова.
Поучения аввы Дорофея являются начальной книгой вступивших на путь духовного делания. Простые советы, как поступить в том или ином случае, и тончайший анализ промыслов и движений души являются надежным руководством для тех, кто решил опытным путем читать творения аввы Дорофея. Иноки, начав читать эту книгу, не расстаются с ней всю жизнь.

ISBN: 985-6678-56-0
твердый переплет, 207 стр.
Купить | Скачать | Читать онлайн


Глушкова Вера — Духовные светочи Москвы. Храмы, люди, судьбы (кожаный), 2007 год

11 мая, 2012 / Автор статьи: admin
Духовные светочи Москвы. Храмы, люди, судьбы (кожаный) - Глушкова Вера

Белый город / Русские памятники
Хотя эта книга — не энциклопедия, автору удалось осветить все яркие и интересные религиозные центры столицы. Критериями для отбора были: а) давняя, насыщенная поучительными событиями история; б) связь с земной жизнью ярких исторических личностей.

ISBN: 5-7793-1058-1
твердый переплет, 432 стр.
Купить | Скачать | Читать онлайн


Харвест — Вера. Надежда. Любовь. Поучения о христианской вере. В 3-х частях. Часть 1

10 мая, 2012 / Автор статьи: admin
Вера. Надежда. Любовь. Поучения о христианской вере. В 3-х частях. Часть 1 -

Харвест / —
Предлагаемая книга является собранием поучений церковных пастырей и проповедников и была составлена с целью удовлетворить потребности в повсеместном — во всех церквах Российской империи — ведении так называемых катехизических поучений пастырей к прихожанам, — потребности, которая указана собором архипастырей, собиравшихся в г. Казани в 1885 г., и признана в определении Святейшего Синода, напечатанном в № 26 «Церковных Ведомостей», издающихся при Святейшем Синоде, 1890 г.
В настоящее время книга может служить не только необходимым пособием священнослужителей, катехизаторов и преподавателей воскресных школ, но и в качестве собрания церковных проповедей — для преподавателей и воспитанников духовных учебных заведений, для студентов богословских вузов и факультетов (учебный предмет «Гомилетика»)

ISBN: 985-6678-52-8
твердый переплет, 415 стр.
Купить | Скачать | Читать онлайн


Харвест — Полное собрание сочинений Иоанна Златоуста. Книга 3 (том 7-9). Книга 4 (том 10-12)

15 апреля, 2012 / Автор статьи: admin
Полное собрание сочинений Иоанна Златоуста. Книга 3 (том 7-9). Книга 4 (том 10-12) -

Харвест / —

ISBN: 985-6503-84-1
твердый переплет, 1406 стр.
Купить | Скачать | Читать онлайн


Брендле Рудольф — Иоанн Златоуст. Проповедник, епископ, мученик, 2008 год

22 марта, 2012 / Автор статьи: admin
Иоанн Златоуст. Проповедник, епископ, мученик - Брендле Рудольф

Библейско-богословский институт святого апостола Андрея (ББИ) / История церкви
На страницах этой книги рассказывается история святого Иоанна Златоуста — выдающегося церковного деятеля и писателя эпохи поздней античности.
Дошедшие до нас рукописи и свидетельства создают образ Иоанна как пламенного проповедника Древней церкви, его именем названа литургия, которая каждый воскресный день служится в тысячах православных церквей.
Книга Рудольфа Брендле — не только история жизни Иоанна Златоуста, но и рассказ о нравах и обычаях жителей Антиохии и Константинополя — прекраснейших городов древности, знаменитых своими учителями мудрости и произведениями искусства.
Издание адресовано широкому кругу читателей, интересующихся святоотеческим наследием и историей церкви.

ISBN: 5-89647-136-X
твердый переплет, 208 стр.
Купить | Скачать | Читать онлайн


митрополит Антоний (Храповицкий) — Собрание сочинений. Том 1, 2007 год

17 марта, 2012 / Автор статьи: admin
Собрание сочинений. Том 1 - митрополит Антоний (Храповицкий)

Даръ / Духовная академия
В первый том Собрания сочинений митрополита Киевского и Галицкого Антония (Храповицкого) (1863 — 1936) вошли его наиболее яркие богословские труды разных лет. Представленные работы, несмотря на спорность некоторых из них (в первую очередь это относится к «Катехизису»), по праву занимают почетное место в сокровищнице русской богословской мысли.

ISBN: 978-5-485-00112-4
твердый переплет, 976 стр.
Купить | Скачать | Читать онлайн


Хацкевич Ю.Г. — Творения святого отца нашего Никифора, архиепископа Константинопольского

6 марта, 2012 / Автор статьи: admin
Творения святого отца нашего Никифора, архиепископа Константинопольского - Хацкевич Ю.Г.

Харвест / —
В книгу включены труды св. отца Никифора, архиепископа Константинопольского, в защиту истинной Христианской церкви, которая в эпоху иконоборчества (XIII — первая половина IX вв.) подвергалась жесточайшим гонениям со стороны византийских императоров Исаврийской династии: запрет иконопочитания на государственном уровне, грабеж церковного имущества, уничтожение икон и статуй святых. Послания св. отца Никифора, благодаря его яркому полемическому таланту, убедительности доказательств и логических построений, не утратили своей актуальности и в наши дни, что, несомненно, вызовет интерес у современного христианского читателя.

ISBN: 985-13-0783-1
твердый переплет, 558 стр.
Купить | Скачать | Читать онлайн


святой праведный Иоанн Кронштадтский — Христианский смысл жизни, 2008 год

18 февраля, 2012 / Автор статьи: admin
Христианский смысл жизни - святой праведный Иоанн Кронштадтский

Даръ / Духовное наследие
Книга издана по благословению Святейшего Патриарха Московского и всея Руси Алексия II.
Воскресным вечером 23 октября 1839 года наместник Троице-Сергиевой Лавры архимандрит Антоний (Медведев) пересказывал великим оптинским старцам Моисею, Антонию и Макарию видимый, когда-то сон. В монастыре, которым руководил Антоний, скоропостижно скончался молодой иеродиакон. Наместник скорбел об этой кончине и молился об упокоении его души. Спустя несколько дней, иеродиакон явился наместнику в сонном видении и, рассказав о своей участи, открыл некие тайны, о которых сам наместник не догадывался. В конце беседы архимандрит спросил иеродиакона: «»Отец Епифаний, скажи мне, как близка вечность человеку?» — «Покажу, пойдем за мной». И приведя меня, к какому то морю, стал одной ногою в воду, а другой на берегу и сказал: «Вот как близка вечность человеку»…»
За множеством житейских хлопот и дел мы забываем о кратности нашей жизни. Великий пророк написал мудрые стихи: Человек — как трава, дни его — как полевой цветок, так и он отцветает (Пс. 102,15). Прошли тысячелетия, но мы понимаем эти слова лишь тогда, когда Господь призывает к Себе какого — то близкого нам человека. Проходит время, и мы вновь забываем о тонкой грани, которая отделяет нашу жизнь от Вечности.
А многие из нас потеряли и истинное предназначение своей жизни, находя его удовлетворении потребностей плоти, делая смыслом жизни заботу о кормлении и ублажении собственного тела. Ради чего мы живем? Этот вопрос волнует человечество всю его историю. Верующие люди нашли свой ответ на этот вопрос, но у каждой веры он звучит по-разному. В чем смысл жизни видят христиане? На этот вопрос ответит великий русский праведник св. Иоанн Кронштадский, который подтвердил истинность своего ответа собственной жизнью

ISBN: 5-4850-0063-0
твердый переплет, 576 стр.
Купить | Скачать | Читать онлайн