Эксперт Сбер Управление Активами посоветовал жителям Самары, стоит ли сейчас инвестировать в покупку квартир

1 ноября, 2021 / Автор статьи: Toonews

В октябре выросла стоимость вторичного жилья во многих регионах России. Наибольший рост отмечен в Краснодаре (15,55%), Екатеринбурге (5,3%) и Нижнем Новгороде (5,04%). Замыкают пятёрку лидеров по подорожанию стоимости жилья Казань (4,62%) и Москва (4,09%).

фото: Эксперт Сбер Управление Активами посоветовал жителям Самары, стоит ли сейчас инвестировать в покупку квартир

Однако такая динамика заметка и в других городах. В Самаре рост стоимости «вторички» составил от 3,06% до 3,98%.

«С точки зрения цен рынок недвижимости сейчас находится на подъёме. Маржинальность девелоперов сейчас на исторических максимумах. Несмотря на общую нехватку рабочей силы и удорожание строительных материалов, рост цен за последний год сильно опередил рост себестоимости», — считает Дмитрий Постоленко, старший портфельный управляющий Сбер Управление Активами.

Также, по мнению Дмитрия Постоленко, в краткосрочной перспективе стоит ждать, что темпы роста снизятся. Вероятно, мы увидим в ближайшее время снижение около 5% к цене квадратного метра, без серьёзных изменений.

Кроме того, эксперт ожидает снижения объёмов продаж. Во-первых, упадёт спрос — этим летом многие пытались «вскочить в последний вагон» программы льготной ипотеки. Вероятно, некоторый рост активности возможен в дешевом сегменте в ноябре-декабре 2021 года, но потом рисуется длительный период стагнации рынка. Во-вторых, предложение у девелоперов сейчас не такое внушительное: нужно запускать новые проекты, на это нужно время.

Это же охлаждение заденет и вторичный рынок — они взаимосвязаны. Обычно люди продают квартиру на «вторичке», чтобы купить что-то новое. И наоборот: если нет сил ждать новое жильё, они берут его на вторичном рынке.

С сентября уже отмечается небольшое падение спроса на рынке жилья на фоне ужесточения монетарной политики властей и росту кредитной нагрузки населения при фактическом падении реальной покупательской способности. Очередное повышение ключевой ставки сразу на 0,5 б.п. может усугубить ситуацию.

По мнению эксперта новый раунд программы льготной ипотеки затронет малую часть населения. Старая льготная программа затрагивала всех, а особенные преференции давали семьям с двумя детьми. Можно было взять ипотеку под 4,5%-6,5% — на долгосрочных горизонтах при ожидаемой инфляции выглядит крайне привлекательно. Москва по итогам января-августа 2021 года стала лидером среди регионов РФ по объемам кредитования по программе «Семейная ипотека». Средняя ставка кредитования по семейной ипотеке за 8 месяцев 2021 года составила 4,81%, что на 0,07 процентного пункта ниже среднероссийской ставки, средний срок кредитования – 257 месяцев.

По данным Циан, после изменения условий программы госсубсидирования ипотеки с 1 июля этого года, спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования смещается в сторону сегмента готового жилья. В июле и августе 2021 года доля ипотек, выданных на покупку строящегося жилья, снизилась до абсолютного минимума за последние пять лет: в июле только 19% ипотек получены на новостройки, в августе — 22%. 

Спрос на новостройки в России по итогам третьего квартала 2021 года сократился на 25% относительно аналогичного периода прошлого года. Ко второму кварталу спрос незначительно вырос — на 1%. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости».

В то же время несмотря на падение спроса, цены на новостройки продолжили рост. В 60% городов с населением от 100 тыс. человек новостройки по цене квадратного метра уже дороже, чем на вторичном рынке.

Те, кто инвестирует в недвижимость, зачастую просто не знают других инструментов. Например, только сейчас недвижимость смогла «отыграть» потери в цене, которые были с 2015 до 2019 года — тогда она почти не росла.

Эксперт считает, что сейчас есть риск купить недвижимость, как в 2014 году — на пике, после которого она перестаёт расти. Этому поспособствует, в частности, и отток людей в регионы из-за возможности работать удалённо.

«Если, хотите инвестировать спекулятивно, возможно, сейчас хороший момент, чтобы продать недвижимость, зафиксировать прибыль и уйти на фондовый рынок за более серьёзной доходностью. Недвижимость вряд ли будет расти так быстро, как фондовый рынок», — делится советом эксперт.

Для сравнения: только по российскому рынку акций дивидендный доход в этом году составит в среднем около 8%, корпоративные облигации с меньшим риском также дают доходность выше 8%.

В целом акции застройщиков выглядят интересно, и, вероятно, у них есть шанс на рост в долгосрочной перспективе. Обычно компании, которые торгуются на фондовом рынке, — это очень надёжные и проверенные застройщики, но проверять долговую нагрузку, денежные потоки и другие фундаментальные показатели всё равно нужно.

Рассматривая ситуацию на рынке недвижимости глобально, в мире цены на жилую недвижимость достаточно высоки, поэтому рост ограничен. Но всё-таки есть объекты, куда можно инвестировать — складская недвижимость, офисные помещения. За рубежом за период пандемии цены выросли меньше, чем у нас, — есть куда расти.

Как отмечает эксперт, рынок паевых фондов недвижимости набирает всю большую популярность, ведь данный инструмент удобен для частных инвесторов с небольшим капиталом. В первую очередь вы экономите время и силы: не нужно что-то выбирать и постоянно контролировать. Кроме того, приобретение качественной и крупной коммерческой недвижимости может стать альтернативой облигациям надёжных и крупных компаний, что особенно актуально при растущей инфляции. Дополнительную динамику роста стоимости недвижимости спровоцировали ковидные ограничения, вследствие которых началось активное развитие онлайн-ретейла и сервисов доставки, что привело к масштабированию площадей коммерческой недвижимости и логистических складов.

Так же интересно

Корпорация Э.Л.И.Т.А (электронная версия)
soft.masterit.ru
Corel VideoStudio Pro X5
soft.masterit.ru
Морфер PHP
soft.masterit.ru


Вечерний обзор рынка: Сбер Управление Активами

1 ноября, 2021 / Автор статьи: Toonews

Российский рынок нацелился на рост! В понедельник российский рынок закрывается с положительной динамикой, отыгрывая падение прошлой недели. Рублёвый индекс МосБиржи вырос на 1,7%, индекс РТС прибавил более 1%. Завтра ожидаем смешанную динамику. Ориентир по индексу МосБиржи на завтра составляет 4210-4260 пунктов, по индексу РТС: 1850-1910 пунктов.

фото: Вечерний обзор рынка: Сбер Управление Активами

Продолжение восстановления мировой экономики в ближайшие кварталы будет способствовать сохранению благоприятной рыночной конъюнктуры на рынках сырьевых товаров, что, вероятно, будет способствовать положительной динамике российского рынка.

En+ Group и Sual Partners поддержали идею о выделении высокоуглеродных активов «Русала» в отдельную структуру. При условии получения всех необходимых корпоративных одобрений и решений акционеров компании выделение активов может быть завершено во 2 половине 2022 г.

Текущая неделя будет насыщена в связи с заседаниями центробанков. Ведущие центробанки продолжают сохранять в целом стимулирующую монетарную политику и не планируют резких изменений несмотря на рост инфляции, а потребительский спрос остается сильным.

Американский рынок начал торги практически без изменений. На текущей неделе ожидаются отчеты компаний средней и малой капитализации среди которых стоит обратить внимание на Pfizer, Activision Blizzard, Qualcomm, Uber, Cloudflare, Moderna, SQ.Китай с незначительным снижением, в Японии — сильный рост благодаря завершению выборов. В Европе тоже позитивный фон, несмотря на более слабые, чем ожидалось, розничные продажи в Германии.

Нефть сегодня пробовала закрепиться выше 85 долларов за баррель, но для удержания позиций недостаточно драйверов. Дальнейшая динамика будет определяться преимущественно итогами заседания ОПЕК+, которое состоится 4-го ноября. На наш взгляд, нефть продолжит торговаться в диапазоне $80–85 за баррель в четвёртом квартале.

Октябрь стал лучшим месяцем для российской валюты почти за год, однако драйверы ослабевают и рубль отошел от максимумов до 71,3 рублей за доллар. Дальнейшая динамика рубля будет определяться ценой на нефть и общим отношением инвесторов к активам из развивающихся стран. Краткосрочный ориентир по паре USD/RUB составляет 69,5-71,5 рублей за доллар.

Евгений Линчик, руководитель отдела управление акциями Сбер Управление Активами


Открытие торгов на валютном рынке 01.11 – УК «Сбер Управление Активами»

1 ноября, 2021 / Автор статьи: Toonews

Рубль начал первые биржевые торги ноября снижением при низкой активности внешних рынков. Российская валюта 1 ноября немного ослабла и торгуется чуть выше 71 рублей за доллар.

фото: Открытие торгов на валютном рынке 01.11 – УК «Сбер Управление Активами»

Доллар может укрепиться ещё больше перед заседанием ФРС США 2–3 ноября. Однако в понедельник рубль, скорее всего, удержится у 71 за доллар. Для локального валютного рынка интерес будут представлять параметры новых покупок валюты в рамках бюджетного правила. Краткосрочный ориентир для пары USD/RUB: 70,50–71,50.

Курс доллара на 10:40 МСК составил 71,08 руб. (+13,2 коп.), курс евро – 82,14 руб. (+21,7 коп.).

УК «Сбер Управление Активами»


Открытие российского рынка 01.11 – Сбер Управление Активами

1 ноября, 2021 / Автор статьи: Toonews

Российский рынок начинает торги ноября ростом после прошедшей недели в красной Индекс МосБиржи вырос на +0,67%, индекс РТС повысился на +0,42%. Сегодня в фокусе финансовые результаты Мосэнерго за третий квартал. ЦБ РФ опубликует ежемесячный доклад по денежно-кредитной политике.

фото: Открытие российского рынка 01.11 – Сбер Управление Активами

Настроения на мировых площадках умеренно-позитивные. Американский рынок в пятницу закрылся ростом. Хотя отчётность технологических гигантов не оправдала ожиданий инвесторов, рынок позитивно оценил высокие индексы деловой активности и оптимизма потребителей. Индексы S &P 500 (+0.2%) и Nasdaq Composite (+0.3%) установили внутридневные рекорды и закрылись на максимумах. Индекс Dow Jones Industrial Average (+0.3%) также закрылся на рекордном значении. Однако китайские фондовые индексы закрылись снижением по итогам понедельника, поскольку недавние вспышки COVID-19 в стране повлияли на потребление, туризм и сектор услуг.

В среду будут известны итоги заседания ФРС США, при этом инвесторы ждут от американского регулятора объявления параметров свертывания программы скупки активов

В лидерах роста сегодня (10:40 МСК) – «Сегежа» (+4,2%), «М.видео» (+3,27%), «Мечел» (+2,38 %).

В лидерах снижения – «Алроса» (-0,96%), «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» (-0,43%), «ФосАгро» (-0,41%).

УК «Сбер Управление Активами»


Российский рынок завершает торги октября в минусе: обзор рынков акций и сырьевых товаров — Сбер управление Активами

29 октября, 2021 / Автор статьи: Toonews

Российский рынок несколько дней подряд торгуется в красной зоне из-за снижения цен на сырьё, а также ослабление рубля по отношению к доллару и возврат курса выше 70 рублей за доллар. Стабилизация нефтяных котировок может оказать поддержку российскому рынку.

фото: Российский рынок завершает торги октября в минусе: обзор рынков акций и сырьевых товаров - Сбер управление Активами

На следующей неделе ожидаем смешанную динамику, которая будет определяться в первую очередь внешним фоном и ценами на энергоносители. Ориентир по рублевому индексу МосБиржи: 4130-4250 пунктов, по долларовому индексу РТС: 1820-1910 пунктов.

В США позитивный настрой несмотря на слабые данные по ВВП

Внешний фон смешанный. Настроения на мировых площадках разнонаправленные.

Американские инвесторы оптимистичны. Индекс S&P 500 несколько раз на неделе перебивал исторический максимум благодаря хорошим финансовым результатам компаний за третий квартал. Так, в четверг индекс широкого рынка закрылся ростом на +0,98%, самый большой дневной рост за две недели. За неделю 8 из 11 секторов S &P закрылись на положительной территории.

Число первичных заявок на пособие по безработице в США за неделю снизилось, что тоже добавило оптимизма. Однако данные по ВВП были не столь радостными, рост экономики за квартал составил 2% против консенсуса – 2,7%, но инвесторов это сильно не беспокоило, поскольку создаются условия для взятия паузы прежде чем начинать программу сокращения объемов скупки активов. На фоне медленного роста ВВП и ралли акций доллар испытывает давление.

В то же время, китайские застройщики борются с проблемами ликвидности. Акции застройщика Evergrande потеряли 1,6% в пятницу, несмотря на новость о том, что в этом месяце она выполнила свое второе обязательство по погашению облигаций.

В еврозоне сегодня представлены данные по ВВП и инфляции. Индекс ИПЦ продолжает рост – 4,1% г/г в октябре против ожиданий в 3,7%. В четверг в ходе пресс-конференции Кристин Лагард выступила против ожидаемого рынком повышения процентных ставок в следующем году, даже если повышенная инфляция продлится дольше, чем первоначально предполагалось.

На следующей неделе ожидаем умеренно-негативные настроения инвесторов в связи со слабыми отчётами крупных технологических компаний (Amazon, Apple), распространением нового штамма коронавируса по всему миру, увеличением глобального дефицита чипов и роста инфляции. Так, индикаторы инфляции ФРС, PCE Deflator и Core PCE Deflator находятся вблизи 30-летних максимумов — на самом высоком уровне с 1991 года.

Дальнейший рост нефти ограничен

Нефтяные котировки марки Brent продолжают колебаться под отметкой $84 за баррель. Слухи о возможном возобновлении ядерных переговоров с Ираном сдерживают дальнейший рост. Сегодня в фокусе данные по действующим буровым установкам в США.

В то же время, спрос на СПГ будет только расти. Cheniere Energy недавно объявила о планах по расширению своего завода по сжижению Sabine Pass стоимостью 7 миллиардов долларов в ответ на всплеск спроса в Азии, что способствует заключению долгосрочных контрактов на фоне энергетического кризиса, который начался в Европе и быстро распространился в Азию. Ранее на этой неделе Morgan Stanley заявил, что ожидает, что спрос на сжиженный природный газ вырастет на 25-50 процентов к 2030 году.

Автор — Максим Кондратьев, старший портфельный управляющий Сбер Управление Активами


Crypto Hypers устанавливает новые правила в маркетинге криптовалюты

29 октября, 2021 / Автор статьи: Toonews

Крипто Хайперс — компания специализирующаяся на маркетинге криптовалют. Среди клиентов много криптовалютных бирж и блокчейн проектов. Основная цель компании — создание благоприятной маркетинговой среды для функционирования бизнеса клиента.

фото: Crypto Hypers устанавливает новые правила в маркетинге криптовалюты

Компания была создана в 2016 году и зарекомендовала себя как надежный эксперт в области маркетинга и фандрайзинга.

В распоряжении компании находится более 50 сотрудников из разных стран мира. Фирма нанимает только высокооплачиваемых экспертов в области маркетинга.

В данный момент среди клиентов более 100 проектов. В том числе есть проекты из топ 100 коингеко.

Компания специализируется на SMM, community engagement, advertising и PR. Crypto-hypers находят самых лучших инфлюенсеров с лучшим соотношением цена — качество, а также активных участников телеграмм сообществ и зовет их в комьюнити клиента.

Бизнес строится на четко установленных алгоритмах, которые позволяют добиться больших результатов в продвижении. В компании расписали весь процесс работы с клиентом для того, чтобы он понимал какие действия будут осуществляться и к какому результату приведет рекламная кампания. При этом постоянно анализируется результативность и находятся все более и более эффективные способы поднять конверсию на сайтах клиентов, увеличить вовлеченность участников комьюнити в социальных сетях.

Работа с клиентом начинается с того, что происходит подключение аккаунт менеджеров к работе с клиентами. Высылаются чек листы, которые клиент заполняет и у компании появляется полное понимание бизнеса клиента.

Затем проводится глубокая аналитика проекта клиента и выдается список мер, необходимых для эффективного продвижения проекта. В результате появляется детальный план действий, подкрепленный KPI. Затем этот план утверждается и компания приступает к планированию сроков маркетинговых мероприятий.

Компания находится в постоянном взаимодействии с клиентом для максимальной эффективности работы.

В своей работе Crypto-hypers использует принципы СКРАМ для того чтобы быстрее внедрять стратегии и получать быстрый результат. Сотрудники постоянно проходят обучение от ведущих специалистов в области маркетинга и криптовалют.

По запросу клиента компания высылает кейсбук для того чтобы клиент мог оценить эффективность работы с на этапе принятия решения о сотрудничестве.

Компания открыта к сотрудничеству!

Веб-сайт компании: https://www.crypto-hypers.com


Открытие российского рынка 29.10 – Сбер Управление Активами

29 октября, 2021 / Автор статьи: Toonews

В пятницу 29 октября, российский рынок начинает торги снижением третий день подряд. Индекс МосБиржи снижается на -0,31%, индекс РТС скорректировался вниз на -0,85%. Сегодня в фокусе финансовые результаты МосБиржи за третий квартал. 

фото: Открытие российского рынка 29.10 – Сбер Управление Активами

Внешний фон смешанный. Настроения на мировых площадках разнонаправленые. Американские площадки выросли по итогам четверга. Инвесторы были настроены позитивно в ожидании отчётности от Apple и Amazon. Число первичных заявок на пособие по безработице в США за неделю снизилось, что тоже добавило оптимизма. В то же время, китайские застройщики борются с проблемами ликвидности. Акции застройщика Evergrande потеряли 1,6% в пятницу, несмотря на новость о том, что в этом месяце она выполнила свое второе обязательство по погашению облигаций. 

В еврозоне будут представлены данные по ВВП и инфляции, в США — отчёт по личным доходам и расходам, индекс PMI Чикаго, индекс потребительских настроений от Мичиганского университета и данные по действующим буровым установкам.

В лидерах роста сегодня (10:50) – «Банк Сакнт-Петербург» (+1,68%), Яндекс (+0,97%), «Транснефть» (+0,71%).

В лидерах снижения – «Русал» (-2,73%), «ФосАгро» (-1,96%), «Сегежа» (-1,21%).

УК «Сбер Управление Активами»


Открытие торгов на валютном рынке 29.10 – УК «Сбер Управление Активами»

29 октября, 2021 / Автор статьи: Toonews

Российская валюта 29 октября относительно стабильна и торгуется вблизи 70,5 рублей за доллар. Доллар и евро изменяются незначительно в связи с отсутствием стимулов к движению.

фото: Открытие торгов на валютном рынке 29.10 – УК «Сбер Управление Активами»

В пятницу рубль вновь может оказаться под давлением — спрос на доллар может повыситься перед выходными и в связи с конвертацией части дивидендов в валюту. Краткосрочный ориентир для пары USD/RUB: 70,50–71,50.

Курс доллара на 11:00 МСК составил 70,50 руб. (+28,3 коп.), курс евро – 82,29 руб. (+23,7 коп.).

УК «Сбер Управление Активами»


Мототуристы получили возможность строить маршруты в мобильном приложении

28 октября, 2021 / Автор статьи: Toonews

Moto Tours — сообщество мотопутешественников существенно дополнило «Конструктор маршрутов» — важный инструмент мототуриста, помогающий в построении маршрута любой сложности по всей России, а также странам ближнего зарубежья. Мобильное приложение доступно для iOS, Android и Huawei. В настоящее время команда развивает раздел мотодомов для ночлега и отдыха, туристический мотомагазин и карту достопримечательностей.

фото: Мототуристы получили возможность строить маршруты в мобильном приложении

MOTO TOURS (МотоТурс) — это набор из наиболее важных для мототуриста сервисов: клуб мототуристов, авторов статей и путешественников со всей необъятной страны, а также мотолюбителей, которые вот-вот поедут в свой первый дальняк. Сайт сообщества мотопутешественников moto.tours был создан в 2019 году Алексеем Ковалем, опытным туристом в сфере мотопутешествий и руководителем проекта. Сейчас на портале Moto Tours можно найти всё что нужно для мотоциклиста: программное обеспечение, карты и маршруты, отчеты и поездки, идеи и проекты, магазин туристического снаряжения и многое другое.

— Наша команда в постоянных мотопутешествиях по странам ближнего зарубежья и городам России, говорит Алексей Коваль, руководитель проекта. — Соответственно, мы многое знаем о интересных местах куда можно съездить на байке и делимся нашим опытом с сообществом. В разработку «Конструктора маршрутов», уникального в мире сервиса для расчета маршрутов мотоциклистов, мы вкладываем весь наш богатый опыт поездок, с целью сделать путешествия мототуристов интересными и увлекательными.

Контактные реквизиты MOTO TOURS:

Телефон: +7 (499) 651-1351

Email: info@moto.tours

Веб-сайт: https://moto.tours


Инвесторы в ожидании решения ЕЦБ по денежно-кредитной политике — Сбер Управление Активами

28 октября, 2021 / Автор статьи: Toonews

Российский фондовый рынок второй день демонстрирует снижение из-за снижения цен на сырьё. Рублёвый индекс МосБиржи теряет 1,2%, индекс РТС скорректировался вниз на -1,0% на фоне отката рубля вновь выше 70 по отношению к доллару. Сегодня в фокусе финансовые результаты Сбер, VK, VEON, Энел Россия. Закрытие по индексу МосБиржи ожидается на уровне 4150-4210 пунктов, по индексу РТС: 1850-1910 пунктов.

фото: Инвесторы в ожидании решения ЕЦБ по денежно-кредитной политике - Сбер Управление Активами

Внешний фон умеренно-негативный. На китайских площадках в фокусе застройщики, которые испытывают финансовую нагрузку. Так, кредиторы изъяли залог у китайского девелопера Oceanwide Holdings Co Ltd после пропущенного платежа. Японские индексы также завершили торговую сессию в минусе на фоне разочаровывающих прогнозов технологических компаний. Nikkei снизился на -0,96%.

В фокусе сегодня заседание ЕЦБ, инвесторы в ожидании сигналов о перспективах монетарной политики в еврозоне. В то же время в США в фокусе данные по ВВП и заявкам на пособие по безработице. Кроме того, сегодня внимание инвесторов будет приковано к квартальной отчетности гиганта электронной коммерции — Amazon, которая может в значительной мере повлиять на движение рынка.

Локальная поддержка российской валюте слабеет: повышение ключевой ставки отыграно, период уплаты налогов российскими компаниями заканчивается, аукцион ОФЗ прошел. Краткосрочный ориентир для пары USD/RUB: 70,50–71,50.

Кроме того, нефтяные котировки уже не кажутся такими устойчивыми и перешли к снижению. Нефть марки Brent торгуется около 83 долларов за баррель. Мы сохраняем прогноз, что нефть будет торговаться в диапазоне $80–85 за баррель в четвёртом квартале при условии, что макроэкономическая ситуация серьёзно не изменится.

Дмитрий Постоленко, старший портфельный управляющий Сбер Управление Активами