«НДВ Супермаркет Недвижимости»: спрос на новостройки в Московской области за месяц упал на 18,4%

19 марта, 2024 / Автор статьи: NDV

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам февраля на первичном рынке жилья Московской области зарегистрировано 2,7 тыс. сделок. Это на 18,4% ниже показателя января 2024 г. При этом падение спроса отмечается и в годовой динамике. По сравнению с февралем 2023 г. количество сделок сократилось на 9%.

Снижение продаж наблюдалось в 22 из 29 городских округов (г.о.) Московской области, где ведутся активные продажи. 88% продаж приходится на 10 районов, среди которых г.о. Ленинский (577 сделок), Красногорский (409 сделок), Одинцово (319 сделок), Мытищи (233 сделки), Балашиха (226 сделок), Люберцы (212 сделок), Химки (169 сделок), Солнечногорск (104 сделки), Котельники (84 сделки) и Домодедово (73 сделки).

При этом по сравнению с январем 2024 г. в девяти из десяти локаций отмечается падение продаж. Так, в г.о. Домодедово зафиксировано снижение спроса на 36,5%; в Люберцах — на 35%; в Мытищах — на 32,1%; Красногорске — на 30%; Солнечногорске — на 25,7%; Балашихе — на 22,6%; Котельниках — на 12,5%; Ленинском — 11,4% и в Одинцово — на 10,4%.

Среди наиболее востребованных локаций Подмосковья только в г.о. Химки был отмечен рост продаж. По сравнению с январем число сделок увеличилось на 61%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Снижение спроса в феврале происходило на фоне слабой коррекции стоимости. В большинстве локаций Московской области цены остались на уровне январских показателей, за исключением г.о. Одинцово, где средняя стоимость «‎квадрата»‎ упала на 7,5% и Домодедово со снижением на 2,2%. В двух районах Подмосковья средневзвешенная стоимость квадратного метра даже увеличивалась: в г.о. Котельники — на 5,3%; в Балашихе — на 2,2%. Одной из причин обрушения спроса стало ужесточение условий льготной ипотеки, которое в большей степени коснулось именно массового сегмента. За месяц на рынке Московской области произошло снижение количества ипотечных сделок на 23,7%. При этом доля ипотеки остается на высоком уровне – 82,2%». 

Так же интересно

Xilisoft Video Converter
soft.masterit.ru
AudioRenamer
soft.masterit.ru
DipTrace
soft.masterit.ru


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: на фоне роста спроса объем предложения новостроек бизнес-класса снизился на 5,8%

18 марта, 2024 / Автор статьи: NDV

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья (без учета элитного сегмента) в границах старой Москвы в экспозиции находится 2,8 млн кв. м и 50,7 тыс. лотов. Наибольшую долю в общей структуре предложения занимает жилье массового сегмента, на которое приходится 43,9%. Доля бизнес-класса составляет 44,3%, премиум-класса – 11,8%.

По итогам февраля общий объем экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем сократился на 4,5%. Наибольшее снижение отмечается в бизнес-классе и составляет 5,8%. В сегменте массового жилья объем предложения уменьшился на 4,3%. Объем предложения новостроек премиум-класса не изменился.

За прошедший год это второе наиболее серьезное снижение объемов. Первый раз уменьшение объемов было отмечено год назад в феврале 2023 г, когда общее снижение составило 4,5%, а предложение комфорт-класса сократилось на 6,5%, бизнес-класса – на 7%. Причины такого снижения также были связаны с изменением условий льготного ипотечного кредитования.

В бизнес-классе в разрезе по районам Москвы наибольшее снижение объемов экспозиции по итогам месяца зафиксировано в следующих 10 районах: Бутырский (-56,2%), Москворечье-Сабурово (-31,7%), Филевский парк (-28,9%), Пресненский (-25,8%), Марьина Роща (-25,2%), Замоскворечье (-20,2%), Обручевский (-16,7%), Нагатино-Садовники (-14,0%), Савеловский (-11,5%) и Нагорный (-11,2%).

По итогам месяца в 17 районах из 43 наблюдался рост спроса. На долю ТОП-10 наиболее востребованных районов приходится 67% продаж. Это районы Даниловский, Хорошево-Мневники, Раменки, Марьина Роща, Басманный, Печатники, Замоскворечье, Лефортово, Обручевский и Филевский Парк.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На фоне мер ЦБ РФ по ужесточению правил выдачи ипотеки новостройки бизнес-класса оказались в наиболее выигрышной ситуации. Спрос здесь не так, как в массовом сегменте, зависит от уровня ипотечных ставок, а вот программы рассрочек, активно предлагаемые застройщиками, наоборот, дополнительно поддержали сегмент. При этом если жилье массового сегмента, это в первую очередь жилье для собственного проживания, то новостройки бизнес-класса в наших реалиях волатильности курса рубля становятся еще и дополнительным объектом для инвестиций».


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в десяти районах Москвы отмечается дефицит новостроек

13 марта, 2024 / Автор статьи: NDV

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы проекты в реализации находятся в 95 из 125 районов. Объем предложения составляет 2,8 млн кв. м и 50,1 тыс. лотов. Наименьший объем предложения представлен в 10-и районах, где реализуется 1-2 проекта. Это районы Выхино-Жулебино, Силино, Кузьминки, Капотня, Дмитровский, Южное Тушино, Некрасовка, Ясенево, Старое Крюково и Фили-Давыдково.

Больше всего районов, в которых наблюдается дефицит предложения на первичном рынке, находятся в ЮВАО – это Выхино-Жулебино (объем текущего предложения 279 кв. м), Кузьминки (626 кв. м), Капотня (734 кв. м) и Некрасовка (2,9 тыс. кв. м). В ЗелАО два района – Силино (439,2 кв. м) и Старое Крюково (3,6 тыс. кв. м).

Минимальная стоимость квадратного метра среди районов с дефицитов предложения на первичном рынке отмечается в Некрасовке и составляет 143,7 тыс. руб., максимальная – в районе Южное Тушино – 451,2 тыс. руб.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Небольшой объем предложениях в представленных районах связан с несколькими факторами. Во-первых, низкий уровень востребованности района за счет его удаленности (например, Силино или Капотня). Во-вторых, в части районов (Ясенево, Выхино-Жулебино, Некрасовка) существует недостаток площадок под строительство. В-третьих, в старых районах Москвы (Кузьминки, Старое Крюково) планируется обновление жилого фонда путем реновации. В-четвертых, в районах Фили-Давыдково, Дмитровский и Южное Тушино в ближайшей перспективе появится новое предложение».


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: главные правила торга при покупке квартиры

7 марта, 2024 / Автор статьи: NDV

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», порядка 80% продавцов вторичных квартир закладывают в стоимость лота возможный дисконт, который в среднем составляет от 2 до 5%. Каждый третий собственник готов пойти и на бóльшую скиду, чтобы быстрее реализовать объект. При этом большинство покупателей, встречающихся на рынке, либо не рискуют торговаться, либо делают это неверно. О том, как правильно просить дисконт и сделать покупку наиболее выгодной, рассказала руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Один из самых важных этапов торга — подготовка. У продавца понравившейся квартиры нельзя сразу просить снизить цену, для этого нужны объективные причины. Поэтому важно предварительно проанализировать рынок и конкретные предложения в выбранной локации, изучить цены и состояние похожих лотов. Лучше всего выбрать несколько объектов и посетить их, чтобы не только иметь альтернативный вариант покупки, но и понять, готовы ли другие собственники к торгу, и на какой дисконт могут пойти они. Так, уже общаясь с владельцем наиболее подходящей квартиры, покупатель сможет составить четкий план дальнейших действий, основанный на конкретной информации.

Торгуясь с собственником, необходимо называть объективные причины для скидки. Первое правило — никогда нельзя апеллировать к сочувствию продавца, говорить, что ожидается пополнение в семействе, решается вопрос с работой или рассказывать о других личных и финансовых проблемах. Скорее всего, у собственника есть собственные причины не снижать цену, поэтому истории о непростой жизненной ситуации вряд на него повлияют.

Второе правило — не стоит указывать продавцу на недостатки его недвижимости — отклеившиеся обои, несовременный дизайн, старую мебель, — чтобы получить дисконт, равный компенсации всех минусов. Это может обидеть собственника и заставить изменить решение в пользу другого претендента на квартиру, который менее придирчив к деталям и торгуется гораздо профессиональней. Повысить шанс на более выгодную сделку получится только, делая акцент на позитивном, не оскорбляя вкусы собственника, и предоставив ему грамотные аргументы.

Третий важный пункт — просить у продавца скидку из-за факторов, на которые он повлиять не может. Например, торговаться из-за плохой транспортной доступности, неразвитой инфраструктуры, плохой экологии. Подразумевается, что покупатель заранее изучил локацию: посмотрел, есть ли рядом школы, детские сады, поликлиники, магазины, метро, курсируют ли автобусы, и, конечно, не питает надежд о чистоте воздуха в выбранном им районе с тремя промышленными предприятиями в окрýге.

Еще одна частая ошибка — попытки манипулировать собственником. Иногда покупатели аргументируют необходимость скидки фразами по типу: «В соседнем доме точно такая же квартира, но с ремонтом посвежее и с ценником на два миллиона ниже». Это в корне неправильно, так как, скорее всего, у продавца возникнет вопрос: «А почему бы вам и не купить квартиру в соседнем доме?». При торге очень важно быть вежливым и конструктивным, чтобы не только не упустить дисконт, но и подходящую недвижимость в целом.

«Покупателю нужно быть честным с продавцом и сразу обозначить запланированный бюджет. Важно упомянуть о предложениях конкурентов, но обязательно проговорить, почему именно эта конкретная квартира так его заинтересовала, и делать акцент только на хорошем. Также можно уточнить у собственника, почему он продает квартиру, чтобы узнать, насколько срочно планируется реализовать лот. Исходя из этого, покупатель сделает вывод, готов продавец дать минимальный дисконт, так как не торопится с продажей, или старается быстро реализовать квартиру, а значит согласится на скидку более 5% или даже 10%. Однако, чтобы получить максимальный дисконт, рекомендуется всегда приглашать риелтора. Специалист не только проведет грамотный торг, но и полностью проверит объект и документы продавца, сопроводит сделку и сделает приобретение выбранной недвижимости максимально выгодным и безопасным», — отмечает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ ошибок покупателей загородной недвижимости

4 марта, 2024 / Автор статьи: NDV

С момента начала пандемии загородная недвижимость становится все более востребованной: ежегодный прирост спроса в среднем составляет от 7 до 10%. Особенно интерес к участкам, дачам и коттеджам ощутим весной. О том, как правильно в этом сезоне подобрать загородную недвижимость, проверить объект и документы собственника и безопасно провести сделку, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Начать поиск подходящего объекта лучше всего с локации и определения таких параметров, как расстояние от города и ближайшей станции общественного транспорта, качество социальной и коммерческой инфраструктуры, наличие рядом леса, реки, озера, пляжа или других мест для прогулок и отдыха. Выбор характеристик сугубо индивидуален и должен соответствовать конкретным целям покупателя. Для этого важно понять, какое максимальное количество времени планируется уделять дороге до дома, а в случае планов переезда загород, стоит обратить внимание на то, если ли поблизости магазины или хотя бы пункты доставки, построены ли школы и детские сады. Надеяться на то, что долгий путь до дачи можно и перетерпеть, или, что всю необходимую инфраструктуру построят через год-два, не стоит.

Недвижимость в наиболее развитых районах с хорошей транспортной доступностью стоит действительно дороже, но ограничивать себя в базовых удобствах в погоне за более низкой ценой все-таки не нужно. Если подходящая локация кажется слишком дорогой, лучше пойти на компромисс и пожертвовать параметрами, которые в долгосрочной перспективе минимально повлияют на уровень жизни. Например, можно отказаться от хорошего ремонта, а позже сделать его самостоятельно, или выбрать площадь чуть меньше, чем планировалось изначально.

Если подходящий дом или участок уже найдены, важно правильно определить время для просмотра. Одна из наиболее частых ошибок покупателей — посещение объекта в сухую теплую погоду. С одной стороны, поехать на просмотр в погожий день — гораздо комфортней, но максимально качественно проверить недвижимость в этом случае не получится. В сырую прохладную погоду, в период таяния и паводков, на поверхности оказываются сразу все нюансы: состояние крыши, подвала, отопления, влагостойкость дома, можно выяснить подтапливается ли участок, как выглядит рельеф территории, размыта ли дорога к дому и т.д.

Вторая популярная ошибка покупателей — не торговаться с собственником. Подавляющее большинство продавцов закладывают в стоимость объекта возможный дисконт. Обычно он составляет от 2 до 3%, но скидка может варьироваться в зависимости от состояния дома. Например, покупатель заметил, что в доме подтекает крыша, но отказываться от объекта не хочет, так как по остальным параметрам он полностью соответствует всем ожиданиям. В этой ситуации можно рассчитать стоимость ремонта и предложить собственнику уступить эту сумму. При вежливом и аргументированном торге, продавцы практически в 100% случаев соглашаются на дисконт.

Краеугольный камень сделок со «вторичкой», в том числе и с загородной недвижимостью, — проверка документов собственника. Запросить точный список бумаг продавца и верно их оценить может только специалист с профильным юридическим образованием и опытом в сфере недвижимости. Надеяться на удачу в вопросах с документами никогда не стоит.

«Безусловно, большинство покупателей внимательно изучают вопрос сбора документов перед сделкой: читают информацию в интернете, советуются со знакомыми, проверяют перечень необходимых справок и выписок на официальных порталах. Но, к сожалению, при самостоятельной проверке, всегда есть риск столкнуться с неприятными последствиями: сделка может не пройти, или вместе с домом новый владелец в подарок получит обременения, которые не удалось обнаружить заранее. Именно поэтому мы всегда рекомендуем приглашать специалистов с опытом в риелторском бизнесе и с юридическим образованием. Эксперт не только соберет достоверную информацию о собственнике и его недвижимости, но и сэкономит время и деньги покупателя, а также поможет избежать всех рисков при сделке», — говорит Елена Мищенко.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как быстро и выгодно продать загородную недвижимость этой весной

21 февраля, 2024 / Автор статьи: NDV

Интерес к загородной недвижимости, который не утихает с начала пандемии, остается высоким. Весна — сезон, когда спрос на покупку дачи или участка активизируется. Департамент городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» подготовил советы для быстрой и прибыльной реализации загородной недвижимости.

Первый шаг к успешной продаже — составление качественного грамотного объявления. Необходимо подробно описать локацию: расстояние от города, за какое время можно добраться до объекта на личном и общественном транспорте. Важно указать и состояние дороги, ведущей к дому или участку, чтобы покупатель максимально точно визуализировал окружение еще до личного посещения. Следующий параметр — инфраструктура: наличие магазинов, пунктов выдачи заказов, аптек, медицинских учреждений, а также школ и детских садов.

Третий пункт — подробное описание характеристик: площадь участка и дома, наличие коммуникаций, обеспечен ли дом интернетом, какое качество связи в округе, какие строительные материалы использованы при возведении дома, пригоден ли объект для постоянного проживания или подходит только для летнего отдыха, во сколько обходится содержание дома, ровная ли территория участка, плодородная ли почва и т.д.

При этом, составляя текст объявления, особенно важно понимать целевую аудиторию. Необходимо ответить на вопрос: «Кто может стать потенциальным покупателем?». Так, для дачников принципиально качество почвы; для покупателей, планирующих переезд загород — качество связи, социальная и коммерческая инфраструктура; для инвесторов, планирующих сдачу в аренду, — состояние дома и т.д. Исходя из характеристик недвижимости и возможных запросов целевой аудитории, собственник добавит в публикацию индивидуальность, сделает акцент на реальных преимуществах и покажет объект в наиболее выгодном свете.

Также объявление необходимо проиллюстрировать качественными фотографиями. Обычно рекомендуется прикреплять изображения, соответствующие тому сезону, в который реализуется объект, но еще более подробным и качественным объявление сделают снимки, иллюстрирующие дом и участок в разное время года. Фото лучше делать в солнечную погоду, предварительно очистив территорию и убравшись в доме. На изображениях не должно быть лишних предметов: инструментов, газонокосилок или другой техники, посуды, лишней мебели, пакетов, личных вещей жильцов, домашних животных и пр.

«Особое внимание стоит уделить подготовке документов на продажу. По данным нашей компании, порядка 60% собственников загородной недвижимости имеют юридические проблемы с объектом. Это могут быть как небольшие проблемы, решаемые за 1-2 недели, так и более серьезные обременения, разбираться с которыми придется месяцами и только через суд. Например, к таким длительным вопросам относится неверное межевание участков в поселке. Именно поэтому еще до публикации объявления о продаже рекомендуется проконсультироваться с юристом, определить проблемные моменты, вовремя их решить, составить индивидуальный список необходимых документов и заняться их сбором. Ликвидный объект без юридических проблем — будь то участок, дача или дом для постоянного проживания — в горячий сезон удастся реализовать за три месяца, поэтому всю подготовку бумаг стоит начать, как можно раньше, чтобы не потерять потенциальных покупателей», — комментирует Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

В стандартный перечень документов входит договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, постановление органа государственной власти или местного самоуправления о выделении земельного участка, кадастровый паспорт объекта и межевой план, если недвижимость приобретена в браке, то понадобится согласие супруга. Подтвердить право собственности позволит выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Еще один документ — ГПЗУ (градостроительный план застройки участка), необходимый для выявления скрытых коммуникаций, определения площади под возведение дома и строительства других объектов и в целом, что и как можно строить на участке. В некоторых случаях требуются дополнительные бумаги: например, справка и психоневрологического и наркологического диспансеров. Однако точный и корректный список документов, необходимый конкретному продавцу, составит только специалист.

Завершающий этап перед сделкой — встреча с покупателем и проказ объекта. Готовясь к просмотру необходимо привести территорию участка и дом в порядок: убрать мусор и строительные материалы, покосить траву или очистить снег, сделать мелкий ремонт: подклеить обои, покрасить стены, прибить порожек, поменять освещение и т.д. Возможно, стоит прибегнуть к дизайнерским решениям: использовать стильный декор, яркие цвета, разложить акцентные предметы интерьера, использовать диффузор и т.д.

Чем привлекательней выглядит объект, тем меньше поводов для торга у покупателя, а значит, выше финальная цена. Как показывает практика, небольшой ремонт и хоумстейджинг в среднем повышает стоимость объекта от 10 до 20%. 


Как получить выписку из Росреестра после регистрации дома

14 февраля, 2024 / Автор статьи: pr4book

Регистрация частных домов в Росреестре после реконструкции выполняется в несколько этапов:

  • На первом шаге определяем необходимость внесения изменений при смене собственника и завершении строительства.
  • Отказ в регистрации права из-за непроизведенных корректировок.
  • Исправление технических и кадастровых ошибок.

Процесс внесения изменений после реконструкции:

  • Заявление и документы нужно представить в течение 10 дней.
  • Подготовка необходимых документов, включая ГПЗУ и СПОЗУ.

Регистрация реконструкции на участке с обременениями:

  • Получение согласования от организаций, ответственных за соответствующие зоны.
  • При отсутствии разрешения может потребоваться судебное вмешательство.

Исправление кадастровых ошибок:

  • Приложение межевого плана с исправленной информацией.
  • Согласия соседей или обращение в суд.

Сроки и процесс внесения изменений:

  • Различные сроки в зависимости от типа изменений.
  • Получение выписки из Росреестра с обновленной информацией.

Более подробный план действий смотри на:

Остались вопросы? Юристы https://gkai.ru/ готовы помочь с подготовкой необходимых документов и консультацией.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с максимальным объемом предложения вторичного жилья

6 февраля, 2024 / Автор статьи: NDV

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в экспозиции старой Москвы представлено 2,5 млн кв. м вторичной недвижимости и 33,4 тыс. лотов. Основная доля предложения приходится на десять районов, которая составляет 35,8%.

Открывают рейтинг Раменки, где сконцентрировано 7,5% от общего объема предложения вторичной недвижимости в столице. В реализации в этом районе находится 186,1 тыс. кв. м и 1,6 тыс. квартир и апартаментов. Второе место занял район Хамовники с долей в 6,5%. Здесь покупателям доступно 160,4 тыс. кв. м и 877 лотов. В тройке находится Пресненский район с долей 6,2%. Здесь в реализации на вторичном рынке представлено 1,3 тыс. лотов общей площадью 154,1 тыс. кв. м.

В топ-10 также попали Хорошево-Мневники (76,5 тыс. кв. м, 1 тыс. лотов), Очаково-Матвеевское (62,3 тыс. кв. м, 627 лотов), Даниловский (56 тыс. кв. м, 876 лотов), Тверской (55,4 тыс. кв. м, 449 лотов), Хорошевский (54,7 тыс. кв. м, 659 лотов), Басманный (43,5 тыс. кв. м, 425 лотов) и Можайский (39,3 тыс. кв. м, 573 лота). 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Профицит вторичных лотов именно в этих десяти локациях Москвы обусловлен в первую очередь престижностью районов, а, следовательно, и более высокой стоимостью. Средняя цена «вторички» здесь начинается от 24,6 млн руб. в то время, как средний бюджет покупателей в текущих условиях, как правило, составляет от 10 до 13 млн руб.».

Минимальный объем предложения на вторичном рынке приходится на менее престижные и более бюджетные локации, в которых отмечается активное вымывание дешевых объектов. Так, в список районов старой Москвы с дефицитом «вторички» в каждом входят Силино (3,2 тыс. кв. м, 52 лота) и Старое Крюково (3,4 тыс. кв. м, 82 лота), а также Внуково (1,5 тыс. кв. м, 30 лотов), Капотня (1,5 тыс. кв. м, 27 лотов) и Восточный (1 тыс. кв. м, 17 лотов). Средняя цена квартир и апартаментов в этих пяти районах начинается от 11 млн руб. 


«Метриум»: Самые доступные дома в элитных поселках Рублевки стоят 98 млн рублей

5 октября, 2023 / Автор статьи: Fedoris

Стоимость самых дешевых домов с участками на вторичном рынке в элитных поселках Рублевки в 102 раза ниже, чем максимально дорогих. Бюджет покупки коттеджа с участком на данном направлении начинается от 98 млн рублей. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о рублевских поселках с наиболее доступными коттеджами.

Рублевкой называется фешенебельная локация к западу от столицы, в Одинцовском районе Подмосковья, вдоль Рублево-Успенского, а также Подушкинского, 1-го и 2-го Успенских шоссе. Брокеры условно делят ее на ближнюю (0-12 км), среднюю (12-25 км) и дальнюю Рублевку (25-30 км).

На всех отрезках трассы есть поселки с относительно недорогими ликвидными домами – стоимостью от 98 млн рублей. Их площадь колеблется от 300 кв. м до 500 кв. м. Но следует учитывать, что размер коттеджа – не главная составляющая себестоимости лота. Также на вторичном рынке Рублевки можно встретить доступные дома с бюджетом покупки от 80 млн рублей за пределами поселков, например, в садовых некоммерческих товариществах, однако их инвестиционная привлекательность невелика.

«Доступная стоимость ряда домов с участками в престижных поселках Рублевки связана с их длительным сроком экспозиции из-за того, что они были переоценены в свое время, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Однако сейчас цены приведены к рыночным. Как правило, эти объекты находятся в хорошем состоянии, но все-таки подвержены амортизации и не в полной мере отвечают модным трендам. Вместе с тем у них есть и несомненные плюсы. В первую очередь речь идет о расположении в обжитых проверенных локациях. Кроме того, почти вся земля рядом с ними занята, так что в ближайшей перспективе покупателям не придется жить по соседству со стройкой».

«Лесные дали»

Min бюджет покупки: 98 млн рублей

Расстояние от МКАД: 30 км

«Лесные дали» является самым доступным поселком на Рублевке. Минимальный бюджет покупки здесь составляет 98 млн рублей. Поселок основан в 2010 году, включает 70 домовладений. Он находится на территории лесной части, выходящей к Москве-реке, граничит с санаторием Управления делами Президента. Недалеко от «Лесных далей» проходит скоростная трасса.

«Шульгино ГП-4»

Min бюджет покупки: 100 млн рублей

Расстояние от МКАД: 7 км

Поселок «Шульгино ГП-4» основан в 2000 году. Здесь можно приобрести самые доступные дома на Ближней Рублевке – стоимостью от 100 млн рублей. Количество домовладений в поселке – 90. «Шульгино ГП-4» расположен посреди соснового бора. На территории поселка прекрасно развита система здравоохранения и оздоровления, включающая клиники, салоны красоты и SPA-центра.

«Лесной простор»

Min бюджет покупки: 110 млн рублей

Расстояние от МКАД: 19 км

«Лесной простор» основан в 2003 году на территории смешанного реликтового леса. Поселок состоит из 55 домовладений. Добраться до него можно как по Рублево-Успенскому шоссе, так и по платной трассе – дублеру Минского шоссе. Проектом предусмотрена широкая площадь остекления домов, что позволяет собственникам коттеджей наслаждаться живописными видами.

«Жуковка»

Min бюджет покупки: 125 млн рублей

Расстояние от МКАД: 9 км

Деревня Жуковка основана в 1926 году. В 1930-е гг. она превратилась в место проживания советской элиты, в 1990-е гг. здесь появился коттеджный поселок на 50 домовладений, окруженный соснами, елями и дубами. VIP-инфраструктура Жуковки включает частные детские сады и школы, конно-спортивный клуб, фитнес-клуб с бассейном, торгово-развлекательный центр, рестораны и клиники.

«Изумрудный век»

Min бюджет покупки: 160 млн рублей

Расстояние от МКАД: 16 км

«Изумрудный век» – основанный в 2001 году поселок и размежеванный на 50 участков поселок в окружении леса. Размеры коттеджей здесь соответствуют принципу «золотого сечения». Инфраструктура поселка ограничена прогулочными зонами, но в соседних населенных пунктах работают рестораны, фитнес-клубы и образовательные учреждения. 

фото: «Метриум»: Самые доступные дома в элитных поселках Рублевки стоят 98 млн рублей


Лайфхак от «Метриум»: Назад в будущее – насколько надежны деревянные дома

11 августа, 2023 / Автор статьи: Fedoris

Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до 12 этажей. Уже ведется разработка подобных проектов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о том, насколько прочны и безопасны современные деревянные дома: как частные, так и многоэтажные.

Дом-конструктор

Самый популярный тип современных домов из дерева – каркасные коттеджи. Это экологичное жилье собирают из пиломатериалов по принципу конструктора. Каркасные коттеджи отличаются долговечностью. Она достигается за счет того, что брус, применяемый при его строительстве, предварительно высушивают в специальной камере, а затем обрабатывают антисептиками и огнеупорными растворами. Фундамент дома, который делают в виде утепленной монолитной плиты, выдерживает сезонные изменения грунта и препятствует чрезмерной усадке. Коэффициент сопротивления теплопроводности в коттедже из бруса даже выше, чем в бетонном или кирпичном, поэтому подобное жилье подходит в том числе для северных широт.

Изба на новый лад

Также до сих пор можно встретить деревянные дома, внешне напоминающие старинные избы. Правда, большинство из них сделаны не из рубленных, а из оцилиндрованных, то есть прошедших механическую обработку, бревен. Основные плюсы «избушек» из оцилиндрованных бревен – простота и высокая скорость строительства, пониженные требования к фундаменту ввиду небольшого веса, отсутствие необходимости в проведении отделочных работ. В то же время у них есть и немало слабых сторон: избыточная усадка, подверженность гниению при отсутствии регулярного ухода, высокие теплопотери, которые способно предотвратить лишь утепление.

Стремление ввысь

В ближайшие годы в России могут начать массово строить деревянные многоэтажки. Первые в стране подобные дома введены в эксплуатацию в Вологодской области. Такое жилье неверно отождествлять с советскими бараками. Деревянные высотки возводятся по CLT-технологии (от англ. Cross-Laminated Timber), подразумевающей использование многослойного клееного бруса. У них есть много достоинств, помимо потенциальной дешевизны: это высокая скорость строительства, минимальная усадка, прочность вследствие отсутствия динамических вибраций на уровне межэтажных перекрытий, хорошая шумоизоляция, увеличение полезного пространства, так как клееный брус тоньше бетона и др.

Главным минусом старых деревянных домов была их пожароопасность. Но специально обработанные CLT-панели не загораются столь же легко, как обычная древесина. Кроме того, они сохраняют несущую способность под воздействием огня в 2-3 раза дольше, чем железобетонные конструкции, и не выделяют токсичных веществ при горении. 

Тем не менее, определенные недостатки у домов из многослойного клееного бруса есть. В частности, они подвержены гниению при контакте с влагой и растрескиванию под действием солнечных лучей. Поэтому требуется монтаж навесных вентилируемых фасадов или регулярная обработка стен защитными составами.

«Учитывая величину лесного фонда России, как частное, так и многоэтажное деревянное домостроение является перспективным для нашей страны, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В сфере ИЖС оно активно практикуется и постоянно совершенствуется. Но люди пока сдержанно относятся к планам по строительству многоэтажек из дерева. Полагаю, что реализация пилотных проектов докажет эффективность CLT-технологии, как это уже случилось, например, в скандинавских странах». 

фото: Лайфхак от «Метриум»: Назад в будущее – насколько надежны деревянные дома