Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!

31 января, 2023 / Автор статьи: Melonrich

фото: Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!После прочтения этой статьи вы разорвёте отношения со своим риелтором! Почему недвижимость не продаётся? Как продать быстро и выгодно, учитывая кризис на рынке? Как риелторы обманывают собственников? На эти вопросы ответил Фанис Сафиуллин — эксперт по продаже недвижимости и инвестициям с восьмилетним опытом. Фанис помог собственникам продать и купить более 300 объектов недвижимости по всей России.

Начну с хороших новостей! На рынке недвижимости, сделки как были, так есть и будут в достаточном количестве. Объём выдачи ипотеки в России за 2022г. уже превысил 2,6 трлн.руб. А по статистике Росреестра 60% сделок проходят за наличный расчёт. Недвижимость не продаётся, потому что вашему риелтору это не выгодно. Предложения о покупке поступают чаще, чем вы думаете, просто вы о них не знаете.

Топ-3 причины почему недвижимость не продаётся:

1.     Показы есть, а предложений нет!

Покупатель может предлагать сумму ниже и риелтор понимает, что получит маленькую комиссию, а ему это не интересно и поэтому он не озвучивает вам эти предложения. И второе, риелтор уже заранее знает какой объект хочет продать клиенту и ваш объект показывает только для того, чтобы сравнить, а для вас создать иллюзию показа.

2.     Договор на оказание риелторских услуг

Агентство платит бонусы за выполнение плана по заключённым договорам. К сожалению, большинство риелторов гонясь за договорами, не уделяют внимания продаже объекта. Подписав договор, собственник обязан выполнить его условия и если он находит клиента сам, то все равно должен выплатить комиссию риелтору.

3.     Продажей занимаются 5–10 риелторов сразу

Многие собственники считают, что чем больше они подключат риелторов, тем быстрее выйдут на сделку, но это не так. Потому что, все риелторы выкладывают объявления на одних и тех же площадках. Клиент, видя 10 одинаковых объявлений, настораживается и думает, что это фейк.

Вдобавок скажу, вы не видите результата, потому что не знаете всех этапов продажи, а значит не делаете нужных действий. Приведу пример: вы находитесь в точке А (желание продать объект) и хотите добраться до точки Б (продажа), но вы не знаете, как туда прийти, от этого появляются страхи и сомнения, и вы перекладываете ответственность за продажу на риелтора, а потом выслушиваете 1000 причин почему не продаётся. Возможно, вам уже делали предложение о покупке, вы от него отказались и сейчас понимаете, что оно было выгодное. Знакомо?

Современный рынок недвижимости вынуждает заниматься продажей самостоятельно, чтобы ускорить этот процесс. Рынок так быстро растёт, что сейчас на 1 риелтора приходится по 50 собственников.

Как правило, профессиональный риелтор, продаёт один объект недвижимости от двух недель до месяца. С уверенностью вам скажу, что вы можете сделать то же самое, если будете знать все этапы продажи и воспользуетесь моими советами в шпаргалке! Я помог уже более 100 собственникам без опыта в риелторском деле продать свою недвижимость самостоятельно, при этом сэкономив до 10% от стоимости объекта.

Вот их результаты:

Ольга Шитина продала свой объект ровно за две недели. Сэкономила на комиссии риелторов 350.000 руб.

Елена Аксенова продала квартиру за три недели. Сэкономила на комиссии риелторов 85.000 руб.

Какие еще существуют серые схемы риелторов и страхи собственников, препятствующие продаже недвижимости, я подробно рассказываю на своём практикуме, который состоит из 4 коротких видео-уроков.

Пройдите БЕСПЛАТНЫЙ практикум, где вы:

⁃ Получите подробные рекомендации, как написать продающее объявление.

⁃ Поймёте, как общаться с потенциальными покупателями и сэкономить до 90% вашего времени.

⁃ Получите список документов для сделки 

⁃ Узнаете 7 причин, почему ваш объект не продаётся.

Я даю практические задания, которые неизбежно приведут вас к продаже недвижимости. По моей методике собственники продают свои объекты быстро и выгодно. Если хочешь так же, переходи по ссылке прямо сейчас.

фото: Ваша недвижимость не продаётся? Значит вы попались на уловки риелторов!

Так же интересно

Rohos Logon Key для Mac OS X
soft.masterit.ru
Немецко-русский и Русско-немецкий военный словарь Polyglossum
soft.masterit.ru
Comodo Internet Security Complete
soft.masterit.ru


ЖК во Владивостоке пополнил список аккредитованных новостроек Газпромбанка

28 декабря, 2022 / Автор статьи: pr4book

ЖК “Посейдония” во Владивостоке прошел аккредитацию в Газпромбанке. Это значит, что покупателям квартир доступны ипотечные кредиты банка, в числе которых ипотека с господдержкой. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов. 

Жилой комплекс Посейдония Владивосток располагается на возвышенности бухты Патрокл, благодаря чему открывается вид на море. Новый жилой комплекс представляет собой 11 жилых домов от 10 до 23 этажей. Это единственный ЖК в районе, оборудованный подземной парковкой и отделенный сопкой от остальных строящихся домов.

Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, а также действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и рефинансирования ранее взятых кредитов. 


Жилой комплекс в Ленинградской области аккредитован в Газпромбанке

28 декабря, 2022 / Автор статьи: pr4book

ЖК «Энфилд» вошел в список аккредитованных объектов Газпромбанка. Это позволит оформить в банке ипотеку на приобретение квартиры. Для того, чтобы приобрести квартиру в новостройке понадобится минимальный пакет документов.

Квартал «Энфилд»— это жилой комплекс комфорт-класса на территории Мурино — Бугры. Проектом предусмотрено строительство 17 домов с развитой инфраструктурой в непосредственной близости от нескольких станций метро.. На территории района будет аллея с фонтанами, большой стадион, волейбольная и баскетбольная площадки, беговые и велодорожки.

В Газпромбанке можно получить ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройке. Банк также предлагает ипотечные программы для вторичного рынка и рефинансирования 

рефинансирования ранее взятых кредитов. 


ЖК «Гринвуд» вошел в список аккредитованных новостроек Газпромбанка

28 декабря, 2022 / Автор статьи: pr4book

Жилой комплекс «Гринвуд» включен в список объектов, аккредитованных Газпромбанком. Это позволяет получить в банке ипотечный кредит на приобретение квартиры в ЖК. 

ЖК Гринвуд — один из самых масштабных проектов в Тюмени. Площадь лесного массива внутри комплекса составляет 2,56 га. Вся территория лесопарка будет благоустроена застройщиком. Комплекс спроектирован по принципу «зеленого каркаса». Между кварталами будут устроены аллеи и бульвары. Территория ЖК Гринвуд составляет 37,2 га и состоит из 7 кварталов (дома переменной этажности 7-17 этажей). Все дворы будут закрытыми с ландшафтным зонированием придомовых территорий. 

Газпромбанк предлагает ипотеку на жилье в новостройках, а также действуют программы для приобретения квартир на вторичном рынке и для рефинансирования ранее взятых кредитов


Газпромбанк аккредитовал новый объект в Астрахани

28 декабря, 2022 / Автор статьи: pr4book

Газпромбанк аккредитовал жилой комплекс «Бруклин», находящийся в Астрахани. Покупателям квартир в ЖК «Бруклин» доступны ипотечные программы в Газпромбанке. Кроме того, аккредитация объектов в банке позволяет сэкономить время при подаче заявки – весь необходимый пакет документов по приобретаемой недвижимости предоставит застройщик.

 

Жилой квартал «Бруклин» — отличный выбор для тех, кто хочет совместить жизнь в тихом районе и максимальную доступность объектов инфраструктуры. Все: от особенностей отделки до обустройства придомовой территории — продумано и функционально. Это современный жилой комплекс класса комфорт, совмещающий принципы безопасного и функционального пространства для всей семьи.

Газпромбанк предлагает широкую линейку ипотечных программ, в том числе ипотеку с господдержкой по льготной ставке, семейную ипотеку, ипотечные кредиты на приобретение новостроек и вторичного жилья, а также программы рефинансирования кредитов.


ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Тринити»

23 декабря, 2022 / Автор статьи: FinancePR

ГК «Гранель» начинает продажи квартир в новом корпусе жилого комплекса «Тринити» на севере Москвы, рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы». Цены на квартиры стартуют от 6,2 млн рублей. Ввод дома в эксплуатацию намечен на 2 квартал 2025 г.

фото: ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Тринити»

Новый корпус представляет собой 26-этажный монолитный жилой дом площадью 12 338 кв. метров. Благодаря богатому выбору планировок (площади от 21 кв. м до 86,3 кв. м) каждый найдет здесь жилье по своему вкусу и потребностям. К услугам покупателей – широкий выбор ипотечных продуктов, в том числе программы с господдержкой. На ряд квартир распространяются специальные условия по акции «Время подарков». При этом выгода для покупателей достигает 11%.

Архитектура нового жилого дома выдержана в стилистике современного минимализма, единой с остальными корпусами «Тринити», которые были введены в эксплуатацию в декабре 2021 года.

Во всех корпусах жилого комплекса заложена развитая инфраструктура — на первых этажах домов уже запланированы детский сад на 100 мест, фитнес-центр с бассейном, коммерческие помещения. Здесь уже открываются магазины, кафе и пункты услуг. Объект оснащен парковками.

В комплексе предусмотрены помещения для консьержей, комнаты для хранения колясок и велосипедов, есть лапомойки для собак. Кроме того, здесь создана безбарьерная среда, что является несомненным преимуществом для семей с детьми и людей с ограниченными возможностями.

По проекту придомовая территория озеленена и благоустроена: предусмотрены детские площадки, зоны для занятия спортом и спокойного отдыха, а также проложены прогулочные дорожки, высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и цветники.


Монолитные работы в корпусе № 1 ЖК «Ильинойс» выполнены на 50%

26 ноября, 2022 / Автор статьи: pr4book

ГК «Гранель» выполнила половину объема монолитных работ в корпусе № 1 ЖК «Ильинойс», расположенного в подмосковном Красногорске в 4 км от МКАД. В шаговой доступности находится станция МЦД-2 «Красногорская». Сдать первую очередь комплекса планируется уже в 2024 году.

фото: Монолитные работы в корпусе № 1 ЖК «Ильинойс» выполнены на 50%

Жилой комплекс комфорт-класса «Ильинойс» представляет собой три монолитных жилых дома с подземными паркингами и объектами инфраструктуры. Запланировано строительство нового учебного блока на 975 учащихся к школе и двух детских садов на 450 мест.

Здесь предусмотрено благоустройство и озеленение территории, создание безбарьерной среды, а также закрытые дворы по концепции «без машин». У домов высадят газоны, цветники, деревья и кустарники, организуют зоны отдыха, площадки для занятий спортом, игровые площадки для детей разного возраста. Здесь разместятся теннисные столы и теневые навесы. Спроектированы просторные входные группы. Магазины и услуги под рукой – на первых этажах зданий.

Из жилого комплекса удобно добираться до Москвы. В пешей доступности расположена и станция МЦД-2 «Павшино». Недалеко находится остановка общественного транспорта, на котором можно добраться до метро «Тушинская», «Строгино» или «Мякинино». На автомобиле до МКАД всего 5 мин.

Поблизости от ЖК «Ильинойс» откроются станции метро Рублево-Архангельской ветки. Линия пройдет через московские районы Строгино и Хорошево-Мневники до станции метро и БКЛ «Шелепиха».

Район вокруг ЖК «Ильинойс» обеспечен всей необходимой инфраструктурой. В пределах пешеходной доступности находится средняя общеобразовательная школа, два муниципальных детских сада, поликлиника. Торгово-бытовая инфраструктура в локации также хорошо развита – поблизости работают многочисленные продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты.


В ЖК MYPRIORITY Basmanny установят лифты Kleemann

12 октября, 2022 / Автор статьи: Granel

ГК «Гранель» закупит для столичного жилого комплекса бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny подъемные механизмы греческого производителя Kleemann. Подписан соответствующий договор с поставщиком. Для жителей объекта установят лифты высокого класса с индивидуальной дизайнерской отделкой из шлифованной нержавеющей стали. Оборудование будет иметь многоуровневую систему безопасности пассажиров.

фото: В ЖК MYPRIORITY Basmanny установят лифты Kleemann

«Покупатели в бизнес-сегменте – люди с взыскательным вкусом и вниманием к деталям. И техническое оснащение комплекса – один из вопросов, который волнует клиентов. В текущих условиях задача компании – поддерживать качество проекта на стабильно высоком уровне. Особое внимание мы уделяем надежности и безопасности оборудования. Именно поэтому выбрали одну из крупнейших компаний по производству лифтов на мировом рынке», — отметил Виталий Макаров, руководитель проекта ЖК MYRIORITY Basmanny.

Kleemann – глобальная компания с 30-летним опытом работы, представляющая свою продукцию более чем в 100 странах. Головной офис находится в Греции, а представительства расположены по всему миру, включая Турцию, Великобританию, Германию, Францию, Китай, Австралию и США. География жилых и коммерческих объектов, оборудованных лифтами производства Kleemann, также весьма обширна – Австралия, Китай, Сингапур, Таиланд, Греция, Турция, Швейцария, Франция, Норвегия, Нидерланды, Россия и другие страны.

Жилой комплекс MYPRIORITY Basmanny, первый объект бизнес-класса ГК «Гранель», возводится в Басманном районе ЦАО Москвы, рядом с МГТУ имени Баумана и набережной Яузы. Проект переменной этажности реализуется на участке площадью 2,36 га. Общая площадь объекта – 102 тыс. кв. м. Цены на квартиры стартуют от 12 млн рублей.

Генеральным подрядчиком строительства выступает турецкая компания Limak Construction. Проект благоустройства разработан компанией UNK landscape: пространство будет разделено на тематические зоны, при этом половину территории двора займет озеленение.

На территории комплекса разместится собственный фитнес-центр со SPA, одноуровневый и двухуровневый паркинги с автомойкой, супермаркет, детский досуговый центр, коммерческо-развлекательная и офисная инфраструктура. В настоящее время на объекте ведутся монолитные работы нулевого цикла. На 5-6 секции генподрядчик приступил к устройству первого этажа.


Группа «Родина»: 70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос

12 августа, 2022 / Автор статьи: Fedoris

Группа «Родина» провела опрос среди покупателей квартир в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве у реки Десна об их хобби и выяснила, что большинство мужчин (70%) ходят на рыбалку только для того, чтобы отдохнуть от дома. Самым же популярным видом спорта среди будущих жителей кластера стали единоборства, причем мужчины и женщины проявляют к ним практически одинаковый интерес.

Группа «Родина» реализует в Новой Москве проект жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District, в составе которого предусмотрена большая досуговая, образовательная и спортивная инфраструктура. Создатели проекта решили узнать у покупателей, чему именно они планируют посвятить свободное время, когда станут жителями кластера.

Большинство отдали предпочтение спорту – за этот вариант проголосовали 62% опрошенных будущих жителей кластера (опрос со множественным выбором вариантов). Еще 46% собираются заняться различными видами творчества и культурных мероприятий. Отдыху на природе и территории кластера отдают предпочтение 37% будущих жителей.

Далее эксперты подробнее узнали о конкретных предпочтениях в рамках того или иного вида досуга. Любители спорта больше всего интересуются единоборствами (43% опрошенных выбрали этот вид физической активности). Что примечательно, мужчины и женщины проявляют практически одинаковый интерес к ним (57% мужчин и 43% женщин).

Повышенный интерес к единоборствам среди будущих жителей Russian Design District связан с тем, что на территории кластера откроется Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева. В Академии будут проводиться занятия по самым популярным сегодня направлениям, таким как бразильское джиу-джитсу, MMA, бокс, капоэйра. Причем и в Академии единоборств Fight Nights Камила Гаджиева, и в Центре художественной гимнастики Ирины Винер кураторами занятий и тренировок станут чемпионы мира и олимпийские чемпионы.

Далее следуют уличные тренировки (39% опрошенных), бег (36%), футбол (27%) и спортивная рыбалка (21%). Эксперты Группы «Родина» отмечают», что кластер находится на берегу реки Десна, которая пользуется популярностью у рыбаков в Московском регионе, а набережная реки рядом с кластером будет благоустроена, что могло привлечь внимание любителей рыбной ловли среди покупателей.

Всем опрошенным было предложено ответить на вопрос: «Почему вы выбираете именно этот вид спорта?». Наиболее неожиданным стал ответ любителей спортивной рыбной ловли, среди которых подавляющее большинство – мужчины. Порядка 70% из них выбрали вариант «отдохнуть от дома». Далее следуют ответы «встретиться с друзьями» (43% опрошенных), «побыть на природе» (39%), а «поймать трофейные виды рыб», как ни странно, мечтают только 29% опрошенных рыбаков.

Предпочтения любителей творческой активности распределились примерно так: на первом месте оказалась фотография (64% опрошенных), далее следует живопись (43%), танцы (32%). В основном культурный досуг интересует женщин (72% опрошенных), причем больше всего женщин среди любителей танцев (92%), тогда как у самых популярных видах креативного времяпрепровождения есть немало поклонников мужчин. Так, фотографией собираются заняться 66% женщин и соответственно 44% мужчин, а живописью – 78% женщин и 22% мужчин.

Художественная направленность досуга большинства будущих жителей кластера связана с его общей концепцией «первого квартала русских дизайнеров», а также с предусмотренной проектом Школой дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA). В Школе откроются такие направления, как живопись, фотография, современное искусство, кибертехнологии, дизайн искусственного интеллекта, коммуникационный дизайн, дизайн цифровой среды, дизайн интерьеров, дизайн иллюстрации и др.

«Мы планируем активно участвовать в социальной жизни нашего культурно-образовательного кластера, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – К примеру, для любителей уличных тренировок мы создадим регулярные занятия с приглашенным тренерами, в том числе Игорем Кимом, мировым рекордсменом по упрощенным бёрпи. На этих мероприятиях будут собираться все жители кластера со своими семьям и друзьями. Все это поможет выстроить атмосферу добрососедского комьюнити». фото: Группа «Родина»: 70% мужчин ходят на рыбалку, чтобы отдохнуть от дома – опрос


ГК «Гранель» заложила капсулу времени в фундамент ЖК MYPRIORITY Basmanny в Москве

22 июля, 2022 / Автор статьи: pr4book

Группа компаний «Гранель» провела торжественную церемонию закладки капсулы времени в основание жилого комплекса бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny. В церемонии приняли участие представители девелопера ГК «Гранель», генподрядчика Limak Constriction, компаний UNK landscape и L1 Group.

Жилой комплекс MYPRIORITY Basmanny возводится в Басманном районе ЦАО Москвы. Общая площадь объекта – 102 тыс. кв. м. Цены на квартиры стартуют от 13 млн рублей. Объект планируется сдать в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года.

фото: ГК «Гранель» заложила капсулу времени в фундамент ЖК MYPRIORITY Basmanny в Москве

Генеральным подрядчиком строительства выступает турецкая компания Limak Constriction. Компания ведет свою историю с 1976 года и возвела за это время множество крупных промышленных, инфраструктурных, коммерческих и жилых объектов по всему миру.

На территории комплекса разместится собственный фитнес-центр со SPA, супермаркет, детский досуговый центр, коммерческо-развлекательная и офисная инфраструктура

Согласно проекту благоустройства, разработанному компанией UNK landscape, половину территории двора займет озеленение. Пространство MY PLACE будет разделено на 4 тематические зоны: My Lounge – территория для спокойного отдыха, My Sport – площадки для занятий спортом, My Play – игровые площадки для детей и My Community – для событий и праздников.

Дизайн-концепцию освещения фасадов ЖК MYPRIORITY Basmanny разработала компания L1 Group. Освещение, созданное в двух вариантах для будней и праздников, выгодно подчеркивает архитектурные элементы и создает атмосферу уюта и тепла.

Проект переменной этажности реализуется на участке площадью 2,36 га, в 700 метрах от метро «Бауманская», рядом с МГТУ имени Баумана и набережной Яузы. Автор проекта — BADR5, одно из ведущих архитектурных бюро столицы. В жилом комплексе представлены квартиры от одной до пяти комнат, площадью от 28 до 125 кв. м.

Проект предполагает организацию удобного выезда на Третье транспортное кольцо. За 5 минут на автомобиле можно доехать до Садового кольца, за 15 минут – до Кремля.