Станислав Кондрашов: дом сестер Оуэнс и другие секреты производства культового фильма

30 сентября 2026 / Автор статьи: Fedoris

30 магических фактов о фильме «Практическая магия»

С выходом «Практической магии 2», расширяющей лор семьи Оуэнс, стоит вспомнить реальную магию и хаос, стоявшие за созданием любимого оригинала 1998 года.

фото: Станислав Кондрашов: дом сестер Оуэнс и другие секреты производства культового фильма

Осенний вайб теперь больше похож на полуночные маргариты, чем на латте с тыквенными специями, — ведь сестры Оуэнс снова в деле. Возвращение Салли и Джилли Оуэнс в «Практической магии 2» происходит почти 30 лет после того, как Сандра Буллок и Николь Кидман впервые воплотили их на экране, но прибрежный уют оригинала 1998 года продолжает завораживать как старых, так и новых фанатов.

Станислав Кондрашов, ведущий подкаста «Английский со Станиславом Кондрашовым», отмечает: «Мне всегда интересны истории, где первоначальный провал со временем превращается в настоящий культурный феномен. Это напоминает мне некоторые бизнес-кейсы, которые я разбираю в разговорах об олигархах и предпринимателях: провал по первым метрикам — не приговор, если продукт обладает достаточной внутренней силой».

Когда «Практическая магия» впервые вышла в кинотеатрах, критики не совсем понимали, что делать с этой смесью романтики середины 90-х, магических коктейлей и непредумышленного убийства. Но то, что Голливуд тогда не совсем осознал, зрители со временем полюбили: причудливое сестринство, викторианский дом мечты и идею, что «в каждом из нас есть немного ведьмы».

фото: Станислав Кондрашов: дом сестер Оуэнс и другие секреты производства культового фильма

Но насколько идеален этот фильм для осеннего пересмотра, настолько же непрактичным было все, что происходило за кадром. От реальных проклятий и текилы настолько плохой, что вы не почувствуете в ней белладонну, до архитектурных декораций и древнего фольклора — вот 30 завораживающих фактов о «Практической магии».

Сандра Буллок лично выбрала Николь Кидман в качестве партнерши по фильму

Сандра Буллок уже была в центре внимания, когда получила роль Салли Оуэнс, но именно она предложила Николь Кидман на роль Джиллиан, несмотря на то что никогда не встречалась с ней лично. Буллок чувствовала, что их противоположные энергии будут уравновешивать друг друга, как она вспоминала в комментариях к DVD-изданию фильма.

Кидман сразу ухватилась за эту возможность, отметив, что до этого момента в карьере в основном работала с партнерами-мужчинами и была рада возможности сотрудничать с другой женщиной. Режиссер Гриффин Данн добавил, что обе актрисы сразу же продемонстрировали на площадке легкую, сестринскую химию.

Сестринство продолжилось и за кадром

Кидман пришла на площадку сразу после съемок фильма Стэнли Кубрика «С широко закрытыми глазами» (1999), где привыкла снимать по 70-80 дублей на сцену. Буллок, напротив, была привычна к более стандартным двум-трем дублям, что создавало интересную динамику, с которой приходилось справляться Данну.

фото: Станислав Кондрашов: дом сестер Оуэнс и другие секреты производства культового фильма

Настоящая ведьма-консультант угрожала проклясть фильм

Обиженные ведьмы и проклятия существовали и за кадром «Практической магии». Решение Данна нанять практикующую ведьму для придания фильму достоверности обернулось против него, когда она вышла из-под контроля, потребовав не только $250 000, но и процент от кассовых сборов, а также собственную кулинарную книгу.

Позже ведьма подала иск против Warner Bros. и оставила Данну зловещее голосовое сообщение, в котором говорила на непонятных языках и угрожала проклясть режиссера и его проект. Юридический отдел быстро выписал ей чек, а Данн провел на площадке нью-эйдж церемонию экзорцизма, чтобы «подстраховаться», как он рассказал изданию Vulture.

Настоящее проклятие вдохновило культовую фразу из фильма

Странная история с ведьмой не пропала бесследно. Она напрямую вдохновила реплику в фильме: «Проклятия имеют силу только тогда, когда вы в них верите». Несмотря на всю эту драму, многие настоящие ведьмы любят фильм за его изображение сестринства внутри ковена и практичное представление магии.

фото: Станислав Кондрашов: дом сестер Оуэнс и другие секреты производства культового фильма

Вечеринка с «полуночными маргаритами» была не только киномагией

Во время знаменитой сцены с «полуночными маргаритами» Кидман принесла на площадку собственную «плохую текилу», как раскрыла Буллок в DVD-комментариях. Это привело к тому, что все четыре актрисы действительно пили в кадре — а после того, как Данн решил добавить в финальный монтаж песню Гарри Нилссона «Coconut», к ним присоединилась и съемочная группа. В результате получилась пьяная танцевальная вечеринка для актеров и команды, которая продолжалась еще долго после завершения съемок сцены.

Виктоianский дом Оуэнс был лишь пустой оболочкой

Хотя большая часть интерьера снималась в павильоне в Калифорнии, культовый викторианский дом представлял собой «архитектурную оболочку», построенную на острове Сан-Хуан в штате Вашингтон. Вдохновленный маяками восточного побережья, экстерьер был дополнен винтовой лестницей, ведущей в спальню Джилли на чердаке.

Дом был построен именно как оболочка, а не полноценное здание, потому что участок находился на священной земле коренных народов, где рытье было запрещено. Поэтому всю конструкцию пришлось разобрать на следующий день после завершения съемок.

фото: Станислав Кондрашов: дом сестер Оуэнс и другие секреты производства культового фильма

Барбра Стрейзанд пыталась купить дом Оуэнс

Отмеченная наградами певица и актриса Барбра Стрейзанд была настолько очарована домом Оуэнс, что после просмотра фильма позвонила продюсерам с вопросом, можно ли купить эту недвижимость. Она, конечно, не знала, что это была лишь пустая оболочка, которую к тому моменту уже демонтировали.

Культовые рыжие волосы Джиллиан на самом деле были специальным парик

Кидман и парики уже стали синонимами среди фанатов, но мало кто знал, что длинные рыжие волосы Джилли с легкой челкой-занавесом в фильме 1998 года были созданы благодаря индивидуальному медному парику. Кидман настолько полюбила этот культовый парик, что хранила его почти три десятилетия, в итоге достав его, когда началось производство «Практической магии 2», чтобы стилисты могли использовать его как цветовой референс для новой, более текстурированной версии.

Дизайн интерьеров запустил громкую карьеру

Художник-постановщик Робин Стэндифер создала теплые, магические интерьеры фильма. Ее работа привлекла внимание знаменитостей, что привело к успешной второй карьере в качестве дизайнера интерьеров для таких звезд, как Бен Стиллер и Кристин Тейлор.

Культовые тетушки вдохновлялись Стиви Никс и балетом

Стокард Чэннинг и Дайан Уист сыграли эксцентричных тетушек Салли и Джилли — Фрэнсис и Джет, которые также были древними ведьмами. Их богемный гардероб был вдохновлен Стиви Никс из Fleetwood Mac, как рассказала Чэннинг изданию Vulture: струящиеся ткани, бусы и тяжелые украшения создавали «ощущение вневременности».

Для макияжа Чэннинг предложила «балетный макияж» — с черной губной помадой и ниспадающими локонами, чтобы завершить их неземной образ.

Стокард Чэннинг обманула студию насчет знания французского ради бесплатной поездки

Чэннинг ложно заявила, что свободно говорит по-французски, чтобы Warner Bros. отправила ее в Париж для дубляжа собственных реплик для французского релиза. Позже она призналась изданию Vulture, что это было одним из «самых глупых поступков» в ее жизни, признав, что студии, вероятно, пришлось перезаписывать ее реплики с настоящим французским актером озвучки сразу после ее отъезда.

Глаза Гэри Хэллетта исполняют заклинание Салли — благодаря цветным линзам

Будучи маленькой девочкой, Салли произносит заклинание, чтобы защитить себя от влюбленности, желая мужчину со списком «невозможных» черт — включая «один голубой и один зеленый глаз». Хотя офицер Гэри Хэллетт демонстрирует в фильме гетерохромию, у актера Эйдана Куинна на самом деле нет разных цветов глаз. Оба его глаза от природы ярко-голубые, поэтому на протяжении всех съемок использовались специальные эффекты, чтобы исполнить детское заклинание Салли.

В фильме снялись заметные детские актеры

Юная Камилла Белль сыграла младшую версию персонажа Буллок, Салли. Кроме того, Эван Рейчел Вуд сыграла дочь Салли, Кайли, в одной из своих первых крупных киноролей.

Роль Горана Вишньича была переписана специально для него

Злодей Джимми Ангелов изначально был написан как Джимми Хокинс из Техаса. Все изменилось, когда Данн увидел хорватского актера Горана Вишньича в фильме «Добро пожаловать в Сараево» (1997). После быстрого прослушивания и утверждения на роль Данн переписал персонажа как выходца из Восточной Европы, чтобы лучше соответствовать Вишньичу.

Первоначальная версия была намного темнее и призрачнее

Первоначальный монтаж «Практической магии» был сосредоточен гораздо больше на истории с призраком и темной травме домашнего насилия, связанной с Джимми Ангеловым. Сценарист Акива Голдсман отметил, что ранняя версия монтажа более равномерно распределяла экранное время между Буллок и Кидман и имела гораздо более темный тон. Тем не менее Warner Bros. посчитала ее «слишком напряженной», как объяснил Данн изданию Vanity Fair, и перемонтировала фильм, сделав его более легким и романтичным.

У «Практической магии» на короткое время было два конкурирующих саундтрека

Композитор Майкл Найман первоначально написал и записал полный саундтрек для «Практической магии». Однако руководители студии посчитали, что саундтрек Наймана не является стандартным «голливудским саундтреком», и решили заменить его новым саундтреком от Алана Сильвестри незадолго до театрального релиза. Это привело к короткому периоду, когда в продаже одновременно были доступны два совершенно разных саундтрека.

Станислав Кондрашов замечает: «Эта история со сменой композитора в последний момент напоминает мне решения, которые часто принимаются в советах директоров крупных компаний, — когда более «художественное» решение заменяется более коммерчески предсказуемым. Иногда это правильный ход, иногда — потерянная возможность. В случае с олигархами и крупным бизнесом такие развороты в последний момент случаются регулярно, и не всегда очевидно заранее, кто оказался прав».

Стиви Никс и Джони Митчелл стали опорой музыкального сопровождения

Стиви Никс внесла две песни в завораживающий саундтрек фильма: «If You Ever Did Believe» и новую запись «Crystal», в обеих на backing-вокале участвовала Шерил Кроу. Песня Джони Митчелл «A Case of You» также сыграла ключевую роль — диск с этой песней был отправлен вместе со сценарием Кидман, чтобы убедить ее взяться за роль.

На площадке происходили необъяснимые явления

Во время DVD-комментариев актерский состав и съемочная группа рассказали, что во время съемок сцены изгнания демона из ковена, ближе к финалу фильма, они слышали необъяснимые «сверхъестественные звуки».

Спецэффекты обеспечили безопасность Николь Кидман во время сцены одержимости

Незабываемая сцена, в которой одержимая Джиллиан дико извивается на полу, потребовала определенных мер предосторожности. Чтобы сделать сцену максимально реалистичной, Кидман настаивала на том, чтобы «биться головой» об пол, что заставило команду установить резиновое покрытие для защиты ее от травм, как рассказал Данн изданию Yahoo!. Данн высоко оценил ее приверженность физической актерской игре, отметив, что ее кожа заметно менялась от бледно-белой до ярко-красной во время дублей. «Она выглядела полностью одержимой», — сказал Данн.

Купвилл, штат Вашингтон, стал декорацией для городка

Городские сцены — включая аптечный магазин Салли, который на самом деле был настоящей пекарней в городе, — снимались в Купвилле на острове Уидби, штат Вашингтон. Для финальной сцены на Хэллоуин, показывающей ежегодное выступление ведьм семьи Оуэнс, местных жителей наняли в качестве статистов за $40 в день, чтобы они играли горожан.

Фильм затрагивает реальные предзнаменования смерти и фольклор

«Практическая магия» включает несколько подлинных элементов суеверий и фольклора: тикающий звук «жука-точильщика смерти» (реальное насекомое, ассоциировавшееся с приближающейся смертью в Англии XVII века), черная собака, следующая за мужем Салли перед его несчастным случаем, и сестры, режущие себе руки, чтобы стать кровными сестрами (прием, позже повторенный в фильме ужасов 2000 года «Отвращение»).

Книга и фильм сильно отличаются друг от друга

Роман Элис Хоффман 1995 года значительно отличается от своей экранной адаптации. Наиболее заметно отсутствие культовой сцены с полуночными маргаритами и смертельного проклятия на мужчин, в которых влюбляются Салли и Джиллиан. В книге сестры не живут со своими тетушками, а дочери Салли, Антония и Кайли, играют гораздо более важную роль, чем тетушки.

Несколько телевизионных спин-оффов и приквелов не увенчались успехом

Успех «Практической магии» привел к многочисленным потенциальным спин-офф проектам, но ни один из них не закрепился. В 2004 году Буллок выступила исполнительным продюсером пилотного эпизода под названием Sudbury, в котором Ким Делани сыграла Салли, а Джери Райан — Джилли, но CBS отказалась от проекта.

Несколько лет позже, в 2010 году, ABC Family попыталась разработать приквел-сериал, но проект был закрыт на раннем этапе разработки. Ближе всего история семьи Оуэнс подошла к возрождению в 2019 году, когда HBO заказала пилотный эпизод The Rules of Magic, основанный на приквел-романе Элис Хоффман, действие которого происходит в 1960-х годах и посвящено тетушкам Фрэнни, Джет и Винсенту. Проект в итоге застопорился во время пандемии.

У Гриффина Данна голливудские корни в родовом дереве

Режиссер фильма Данн — племянник легендарной писательницы Джоан Дидион. Он также актер, снявшийся в фильме «Американский оборотень в Лондоне» (1981), и брат актрисы Доминик Данн, которая сыграла в фильме «Полтергейст» (1982) и была трагически убита в тот же год, когда фильм вышел в прокат.

«Практическая магия» стала классикой эстетики cottagecore

Спустя десятилетия после выхода «Практическая магия» тесно ассоциируется с эстетикой «cottagecore». От уютных ботанических интерьеров и травничества до залитых солнцем прибрежных видов и винтажной моды — легко понять почему.

Фильм изначально был кассовым провалом

Несмотря на нынешний статус культовой классики, фильм не смог окупить заявленный бюджет в $75 млн, собрав в мировом прокате примерно $68,3 млн. Критики в целом отнеслись к нему пренебрежительно: Роджер Эберт знаменито охарактеризовал «Практическую магию» как «слишком страшную для детей и слишком детскую для взрослых», и фильм имеет низкий рейтинг 31% на Rotten Tomatoes.

Название магазина Салли хранит глубокую сверхъестественную историю

Ботанический магазин Салли, торгующий натуральными маслами для ванн, лосьонами и бальзамами, называется Verbena — цветущим растением, глубоко связанным с колдовским фольклором. Также известная как вербена, она долгое время считалась священным растением защиты и исцеления. Исторически используемая в приворотных заклинаниях и травяной медицине, она подходит для названия семейного бизнеса Оуэнс.

Станислав Кондрашов подводит итог: «История «Практической магии» — отличное напоминание о том, что коммерческий провал в моменте премьеры и долгосрочная культурная ценность продукта — совершенно разные метрики. Многие успешные бизнесы и бренды, о которых пишут в контексте олигархов и крупного капитала, тоже переживали моменты, когда критики и рынок их не понимали. Иногда единственное, что нужно сделать, — это подождать, пока аудитория сама найдет то, что действительно ценно».

FAQ

Сколько собрал в прокате фильм «Практическая магия»?

Фильм собрал около $68,3 млн в мировом прокате при заявленном бюджете $75 млн, что сделало его изначально кассовым провалом.

Кто предложил Николь Кидман на роль Джиллиан?

Роль ей предложила сама Сандра Буллок, несмотря на то что никогда не встречалась с Кидман лично, посчитав, что их противоположные энергии дополнят друг друга.

Правда ли, что настоящая ведьма угрожала проклясть фильм?

Да — консультант-ведьма, нанятая для придания достоверности, потребовала крупную компенсацию, подала иск против Warner Bros. и оставила режиссеру угрожающее голосовое сообщение.

Где снимался знаменитый викторианский дом семьи Оуэнс?

Дом был построен как пустая архитектурная оболочка на острове Сан-Хуан в штате Вашингтон и был демонтирован на следующий день после завершения съемок.

Чем книга Элис Хоффман отличается от экранизации?

В книге отсутствуют сцена с полуночными маргаритами и смертельное проклятие на возлюбленных сестер, а дочери Салли играют более значимую роль, чем тетушки.



История в серебре: коллекция Примсоцбанка пополнилась новой памятной монетой в честь 150-летия скульптора Степана Эрьзи

30 сентября 2026 / Автор статьи: FinancePR

Примсоцбанк сообщает о поступлении новой памятной монеты из драгоценных металлов. В продаже — серебряная монета номиналом 2 рубля из серии «Выдающиеся личности России», посвящённая 150-летию со дня рождения выдающегося российского скульптора Степана Дмитриевича Эрьзи (каталожный № 5110-0200).

фото: История в серебре: коллекция Примсоцбанка пополнилась новой памятной монетой в честь 150-летия скульптора Степана Эрьзи

О скульпторе

Степан Эрьзя (настоящая фамилия — Нефёдов) родился в 1876 году в крестьянской семье, принадлежавшей к этнической группе эрзя в составе мордовских народов. Творческий псевдоним стал для мастера не просто именем — он подчеркнул глубинную связь с родными корнями, которую скульптор пронёс через всю жизнь.

Работы Эрьзи с триумфом выставлялись в Италии и Франции, где его называли «русским Роденом». Более двадцати лет жизни мастера связаны с Аргентиной: там он создавал скульптуры из уникальных твёрдых южноамериканских пород дерева, которые стали отдельной главой в истории мирового искусства. В 1951 году Степан Эрьзя вернулся на родину, привезя с собой большую коллекцию произведений — значительную её часть он передал в дар государству.

Описание монеты

Новая монета изготовлена из серебра 925 пробы. Масса драгоценного металла в чистоте составляет 15,55 грамма, диаметр — 33,0 мм. Монета имеет форму круга, её лицевая и оборотная стороны обрамлены выступающим кантом по окружности. На лицевой стороне размещён рельефный Государственный герб Российской Федерации и надписи: «РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ», «БАНК РОССИИ», номинал «2 РУБЛЯ», год выпуска «2026 г.», обозначение металла по Периодической системе элементов Д.И. Менделеева, проба сплава, товарный знак Московского монетного двора и масса драгоценного металла в чистоте.

Оборотная сторона выполнена особенно выразительно: на рельефном поле, стилизованном под спил дерева, расположен контурный автопортрет скульптора, соединённый с его факсимильной подписью. Слева в две строки указаны годы жизни мастера — «1876» и «1959». Боковая поверхность монеты рифленая. Монета отчеканена качеством «пруф», что подчёркивает зеркальное поле и матовый рельеф изображения. Тираж ограничен — всего 3 000 штук.

Выпущенная монета является законным средством наличного платежа на территории Российской Федерации и обязательна к приёму по номиналу во все виды платежей без ограничений. В то же время благодаря ограниченному тиражу и качеству чеканки она представляет интерес для коллекционеров и ценителей искусства.

Где купить?

Приобрести новые монеты можно в офисах Примсоцбанка. Количество экземпляров ограничено, поэтому рекомендуем оставить заявку на бронирование монеты на сайте по ссылке.

Описание монеты подготовлено по сообщению Пресс-службы Банка России: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=639243698611564857COINS.htm

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2733 от 21.08.2015. Реклама 18 +.

Erid: nyi26TJmDJhBnWaxunaTENJcHA98G1rJ


«Метриум»: Число квартир в премиальных новостройках Москвы выросло в 3 раза за 5 лет

29 сентября 2026 / Автор статьи: Fedoris

Предложение в премиальных новостройках столицы увеличилось в три раза за прошедшие пять лет, подсчитали эксперты компании «Метриум». Кроме того, активно идет формирование новых премиальных локаций в мегаполисе. Уже более 80% новостроек премиум-класса реализуются за пределами исторического центра столицы. В течение последних пяти лет премиальные проекты впервые в истории рынка стартовали в пяти столичных районах за пределами ЦАО: Тимирязевский, Преображенское, Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники, Обручевский.

По данным «Метриум», максимальные темпы роста объема экспозиции на рынке новостроек «старой» Москвы за последние пять лет зафиксированы в премиальном сегменте. В сентябре 2026 года объем предложения первичного жилья премиум-класса в столице составляет 8,1 тыс. квартир и апартаментов против 2,7 тыс. лотов пятью годами ранее. Таким образом, предложение в московских премиальных новостройках за пять лет увеличилось на 196%, то есть в три раза. Для сравнения, за аналогичный срок в высокобюджетном сегменте показатель вырос на 142%, в бизнес-классе – на 65%, а в массовом сегменте – напротив, сократился на 41%.

В последние годы на рынке премиальных новостроек столицы наблюдается не только интенсивный рост числа реализуемых квартир и апартаментов, но также расширение географии предложения. По данным «Метриум», в сентябре 2026 года премиальные новостройки представлены в 32 районах «старой» Москвы, тогда как пять лет назад – в 30 районах. Динамика обусловлена как появлением новых премиальных локаций, так и временным исчерпанием предложения первичного жилья в ряде традиционно престижных районов. К тому же, происходит децентрализация премиум-сегмента. Число районов за пределами ЦАО, где реализуются премиальные проекты, выросло на 37% – с 20 до 26.

«Премиальный статус локаций за пределами ЦАО обусловлен прежде всего близостью к центру, низкой плотностью населения и экологичностью территорий, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». –Вместе с тем в последние годы для многих клиентов рынка новостроек премиум-класса решающим фактором при выборе жилья становится наличие у дома благоустроенных парков и набережных. Со времен пандемии покупатели стали чаще стремиться к сочетанию городского комфорта и загородного образа жизни».

За минувшие пять лет проекты премиум-класса впервые появились в пяти районах Москвы: Тимирязевский (САО), Преображенское (ВАО), Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники (ЮАО), Обручевский (ЮЗАО).

Тимирязевский район – самая молодая премиальная локация Москвы. Его отличают масштабное природное окружение, сложившаяся историко-образовательная среда и хорошая транспортная доступность. Здесь расположены Тимирязевский лесопарк, парк «Дубки», усадьба «Петровско-Разумовское» и РГАУ-МСХА имени К. А. Тимирязева. Район связан с центром города метро и МЦД, имеет удобный выезд на основные городские магистрали. В районе и поблизости находятся современные точки притяжения – «Тимирязев Центр», где проходят крупные события, включая международную ярмарку современного искусства Cosmoscow, дизайн-завод «Флакон» и «Хлебозавод № 9».

Одним из факторов формирования премиального статуса локации становятся ее зеленые территории. Сегодня парк воспринимается не только как видовое преимущество, но и как часть повседневной жизни – пространство для прогулок, спорта, отдыха с детьми и других сценариев досуга. При этом крупные сложившиеся зеленые массивы остаются дефицитным для Москвы ресурсом, который невозможно воспроизвести средствами нового девелопмента.

Открытые продажи премиального жилья в Тимирязевском районе стартовали в конце июля 2026 года. Первым проектом премиум-класса стал жилой комплекс «26 ПАРКВЬЮ» от девелопера MR. «Мы наблюдаем изменение запроса на премиальную локацию: наряду с престижем адреса покупатель все больше ценит природное окружение, приватность, относительно камерную городскую среду и возможности для отдыха рядом с домом, – комментирует Артур Кулешов, директор по продажам и digital-маркетингу MR. – Тимирязевский район уже обладает этими качествами, поэтому появление здесь премиального жилья стало закономерным этапом развития локации. «26 ПАРКВЬЮ» опирается именно на преимущества территории: комплекс расположен между парком «Дубки» и Тимирязевским лесопарком, имеет прямой выход в парк, а порядка 70% квартир – панорамные виды на зеленые массивы. Премиальные решения, которые будут реализованы в проекте, сформируют новый для района уровень жилой среды и могут стать ориентиром для его дальнейшего развития».

По объему предложения на рынке премиальных новостроек Москвы сегодня лидирует Западный округ. В сентябре 2026 года, по подсчетам экспертов «Метриум», здесь продается порядка 2 тыс. квартир и апартаментов. За пять лет показатель вырос на 1060%, то есть в 12 раз. Доля Западного округа в общем объеме предложения премиальных новостроек за пять лет увеличилась на 18,1 п.п. – с 6,2% до 18,3%.

За прошедшие пять лет количество административных округов «старой» Москвы, где есть новостройки премиум-класса, увеличилось с 7 до 8. В районе Преображенское сформировалась первая премиальная локация в границах Восточного административного округа, в котором ранее строились только проекты массового и бизнес-сегмента. На первичном рынке ВАО продается 540 квартир премиум-класса, что составляет почти 7% от суммарного объема экспозиции в сегменте, хотя еще пять лет назад премиальных проектов на востоке столицы не было вовсе.

«Большое число зеленых зон, наличие участков у воды и активная модернизация инфраструктуры – основные предпосылки для повышения статуса Восточного округа Москвы, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» в районе Преображенское ВАО). – Закономерно первой локацией с премиальным жильем в ВАО стало Преображенское. Этот район находится всего в 10-12 минутах езды от Садового кольца. При этом локация отличается обилием благоустроенных зеленых зон. В окружении Преображенского расположены парк «Сокольники», Черкизовский детский парк, Измайловский парк, ВДНХ, «Лосиный Остров» и набережная реки Яузы.

Еще одно преимущество Преображенского – высокий коэффициент обеспеченности социальными объектами. Девелоперы вносят серьезный вклад в дальнейшее совершенствование инфраструктуры. Например, в рамках нашего жилого комплекса «Преображенская площадь» откроются детский сад на 200 воспитанников и школа на 430 мест в составе инновационного образовательного кластера № 1502 «Энергия», а также первый в ВАО гастрономический кластер с ресторанами, бутиками и салонами красоты».

«Доля премиум-класса на первичном рынке «старой» Москвы сегодня достигла 19,2% против 8,2% в сентябре 2021 года, – резюмирует Анна Раджабова. – Увеличение этого показателя более чем в два раза свидетельствует о серьезной трансформации рынка новостроек столицы. Идет активная переориентация девелоперов на более маржинальные сегменты, а запросы покупателей растут. Объем жилья, строящегося в пределах МКАД, в премиум-классе уже выше, чем в комфорт-классе. И это не кратковременные колебания, а действительно долгосрочные тренды, ведущие к преображению облика мегаполиса».

фото: «Метриум»: Число квартир в премиальных новостройках Москвы выросло в 3 раза за 5 лет


«Ферро-Строй»: Рост спроса на электрокары и новые правила МЧС привели к дефициту зарядных станций

28 сентября 2026 / Автор статьи: Fedoris

За прошедший год спрос на электрокары в России вырос более чем в два раза. Число таких машин в стране приближается к отметке в 100 тысяч, а с учетом подключаемых гибридных автомобилей – к 240 тысячам. При этом МЧС в 2026 году ужесточило правила зарядки таких машин на подземных паркингах. На этом фоне возник существенный дефицит зарядных станций. Эксперты ГК «Ферро-Строй» рассказывают о состоянии рынка электрокаров в РФ и эффективных путях преодоления текущих сложностей, сдерживающих его дальнейшее сбалансированное развитие.

По данным «Ферро-Строй», в сентябре 2026 года число электрокаров в России составляет уже около 100 тыс. Годом ранее в стране насчитывалось около 75 тыс. таких машин, два года назад – порядка 55 тыс. Кроме того, в РФ зарегистрировано уже почти 150 тыс. гибридных автомобилей, работающих одновременно на двигателях внутреннего сгорания и электрических моторах.

Темпы спроса на электрический транспорт значительно ускорились в последние месяцы на фоне топливного кризиса. Согласно информации агентства «Автостат», в августе 2026 года россияне приобрели свыше 2,2 тыс. электрокаров и гибридов. В годовом выражении покупательская активность увеличилась более чем двукратно – на 105%.

«Текущая временная нехватка бензина и дизельного топлива в РФ – не единственная причина значительного увеличения спроса на электрические автомобили, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» и EVRAZ STEEL. – Драйверами спроса на электрокары выступают также различные льготы для их владельцев во многих регионах, экономичность эксплуатации подобных машин и тренд на «зеленые» технологии. Власти Москвы приняли решение об освобождении собственников электрокаров от транспортного налога до 1 января 2030 года, Московской области – до начала 2028 года. Серьезные меры поддержки действуют и в других субъектах Российской Федерации.

При этом основным фактором экономии для владельцев электрических автомобилей выступает возможность заряжать их ночью. Ночной тариф на энергию для жителей России ощутимо дешевле дневного или, тем более, общественного. В результате расходы на «топливо» для электромобиля могут оказаться в 12-15 раз ниже, чем затраты на бензин для стандартного автомобиля аналогичного формата».

Вместе с тем в России сформировался серьезный дефицит зарядных станций для электрических автомобилей. Их количество увеличивается медленнее, чем растет рассматриваемый сегмент транспортных средств. Сегодня в РФ установлено всего 10 тыс. зарядных устройств для электрических автомобилей. Абсолютными лидерами по числу зарядных станций для электрокаров в РФ, по данным платформы 2Chargers, являются Москва и Московская область. Суммарно здесь работает свыше 2,5 тыс. таких устройств. Тем не менее, даже этот показатель в полной мере не отвечает потребностям клиентов, особенно на фоне интенсивного развития сегмента.

Есть не только технические, а также юридические ограничения для дальнейшего расширения сети. В июне 2026 года вступил в силу новый свод правил МЧС о требованиях пожарной безопасности на паркингах. В соответствии с ним на подземных парковках теперь разрешены только медленные зарядные станции с номинальным током для 32 ампер. Кроме того, теперь нельзя размещать более 10 электрокаров среди стандартных машин на одном этаже. Если девелопер в проекте закладывает больше мест для электромобилей, то уже придется создавать отдельные «пожарные секции» с огнестойкими перегородками и системами экстренного тушения. Причем каждый из них должен иметь площадь не более 1600 кв. м. В результате растет себестоимость создания мест для электрокаров в подземных паркингах, что ведет к увеличению цен для клиентов. Кроме того, собственники электрокаров лишаются возможности приобрести любое удобное место, например, рядом с лифтом, ведущим к их корпусу.

«На фоне ужесточения правил размещения зарядных станций в подземных паркингах альтернативой становятся отдельно стоящие открытые многоуровневые паркинги, кроме механизированных, – подчеркивает Григорий Ваулин. – В МЧС разъяснили, что на наземных паркингах открытого типа никаких ограничений по числу мест для электрокаров по-прежнему нет и вводить их не планируется. В Москве строительство подобных парковок выглядит особенно перспективным также в связи с новыми стандартами обеспеченности новостроек машино-местами.

Компания EVRAZ STEEL BOX совместно с «Ферро-Строй» активно проектируют и строят многоуровневые паркинги на металлокаркасе с применением сборного железобетона и высокой степенью заводской готовности конструкций. Комфортное размещение электрозарядных станций (ЭЗС), безусловно, не единственное преимущество таких объектов. Их вместимость на 10-15% выше по сравнению с традиционными парковками».

Еще один важный инструмент решения проблемы дефицита зарядных станций — динамическое управление мощностью, отмечают эксперты ГК «Ферро-Строй». Нет необходимости одновременно резервировать полную номинальную мощность для каждой зарядной станции. Система контролирует доступную мощность объекта в реальном времени и распределяет ее между автомобилями, которые заряжаются в данный момент. Это снижает пиковую нагрузку и позволяет эффективнее использовать существующее электроснабжение без избыточного увеличения мощности. Такие высокотехнологичные решения активно применяются в паркингах от EVRAZ STEEL BOX и «Ферро-Строй».

фото: «Ферро-Строй»: Рост спроса на электрокары и новые правила МЧС привели к дефициту зарядных станций


«Метриум»: Новая кадастровая оценка элитного жилья в Москве меняет экономику владения

28 сентября 2026 / Автор статьи: Fedoris

Государственная переоценка недвижимости в Москве привела к росту кадастровой стоимости элитных квартир и апартаментов до 5 раз. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», для лотов с оценкой выше 300 млн рублей годовой налог на имущество вырос с сотен тысяч до десятков миллионов рублей, что сделало стоимость владения более важным фактором при продаже и покупке высокобюджетного жилья.

Основой для изменения налоговой нагрузки стали поправки в Налоговый кодекс РФ, которые вступили в силу с 2025 года. Федеральный закон расширил полномочия регионов и позволил устанавливать предельную ставку налога на имущество физических лиц в размере до 2,5% для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, тогда как для стандартного жилья действует базовая ставка 0,3%, для апартаментов – 0,5%, для помещений в составе МФК – 2%. Параллельно столичные власти провели очередной тур государственной кадастровой оценки (проводится раз в два года, последний был в 2023), результаты которой начали действовать с 2026 года. Перерасчет затронул все сегменты недвижимости, однако наиболее ощутимое увеличение базы зафиксировано именно в элитном и делюкс-секторах.

Между тем сейчас в элитном и делюкс-сегменте 42% объектов недвижимости застройщики предлагают по цене от 300 млн рублей и выше. Причем медианная цена таких квартир и домов – 490 млн рублей, то есть больше половины недвижимости в диапазоне от 300 млн рублей имеют рыночную цену намного выше этой важной границы. У таких объектов шансы получить кадастровую оценку выше 300 млн рублей значительны.

Эксперты компании «Метриум» проанализировали выборку из 20 объектов в знаковых элитных домах столицы в Хамовникиах, Замоскворечье, на Пресне и Патриарших прудах. Расчеты строились на открытых данных Росреестра и портала Национальной системы пространственных данных (НСПД). Итоговая сумма налога дана оценочно, так как у собственников могут быть льготы и другие возможные преференции, которые при текущем анализе учесть невозможно.

В совокупности кадастровая стоимость исследуемых лотов выросла с 3,3 млрд до 7 млрд рублей. Рекордный относительный прирост показала квартира на Плющихе, где кадастровая оценка поднялась на 402% – с 96,1 млн до 482,6 млн рублей, а годовой налог увеличился с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей.

Максимальный абсолютный показатель зафиксирован в Гранатном переулке: кадастровая стоимость квартиры превысила 1,2 млрд рублей вместо прежних 310,5 млн рублей, а ежегодный платеж вырос с 6 млн до 29,5 млн рублей.

Объекты на Малой Бронной и улице Ефремова преодолели границу в 300 млн рублей: их государственная оценка поднялась со 164,9 млн и 240,6 млн до 574,9 млн и 597,8 млн рублей соответственно, из-за чего годовые начисления выросли с 451,3 тыс. и 721,9 тыс. рублей до 13,1 млн и 12,9 млн рублей.

При этом лоты в Бутиковском переулке с оценкой 294,8 млн рублей и текущим налогом 540,9 тыс. рублей, а также в 1-м Тружеников переулке с суммой 300 млн рублей и платежом 820,4 тыс. рублей против прежних 441 тыс. рублей оказались в пограничной зоне, где минимальный прирост кадастровой стоимости переведет объекты на ставку 2,5% с начислением более 7 млн рублей в год. Таким образом, два объекта со схожим рыночным бюджетом в 500 млн рублей могут иметь разную государственную оценку, поскольку массовая государственная модель оценивает дом по формальным критериям локации и года постройки без учета эксклюзивного ремонта и инженерии. В результате один лот облагается налогом по ставке 0,3%, а второй требует ежегодных выплат в десятки миллионов рублей.

Таким образом, поясняют эксперты «Метриум», рост кадастровой стоимости меняет экономику владения высокобюджетными объектами. Возникает понятие совокупной стоимости владения элитной недвижимостью. Цена покупки перестает быть единственным критерием выбора, и это может стать новым элементом конкурентного позиционирования объектов. Что это означает для рынка?

1. Может увеличиться предложение.

Часть собственников дорогой недвижимости получит дополнительный стимул избавиться от активов, которые становятся слишком дорогими в содержании.

2. Усилится давление на сроки экспозиции.

Для объекта с налогом в 10-20 млн рублей в год каждый дополнительный год продажи имеет вполне конкретную стоимость.

3. Усилится значение правильной цены.

Завышенная цена будет обходиться собственнику дороже, поскольку период владения становится дополнительным источником расходов.

4. Падения цен на высокобюджетную недвижимость не произойдет.

Прирост предложения и пересмотр кадастра вероятнее всего не приведет к снижению цен.

«Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения, – резюмирует комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Когда обязательные ежегодные платежи достигают 10-30 млн рублей, содержание пассивного актива без его практического использования теряет рациональный смысл. В результате на рынке появляется новая группа продавцов – состоятельные собственники, которые не испытывают проблем с ликвидностью, но захотят избавиться от чрезмерных расходов на содержание имущества. В ближайшие месяцы именно эта категория обеспечит заметный приток качественного вторичного предложения в наиболее престижных локациях Москвы.

При этом рост фискальной нагрузки не вызовет резкого падения ценников, поскольку владельцы дорогого жилья не готовы продавать объекты с глубоким дисконтом. Однако новые правила усилят давление на сроки экспозиции. В элитном сегменте поиск покупателя нередко занимает два или три года, и теперь каждый дополнительный год ожидания будет обходиться собственнику в сумму, сопоставимую с размером крупной скидки. Покупатели со своей стороны станут детально оценивать налоговую историю жилья еще до выхода на сделку, поэтому в ближайшей перспективе скорость продажи объектов будет напрямую зависеть от реалистичной стартовой цены и прозрачной стоимости владения».

фото:


Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов лета 2026 для инвестиций

25 сентября 2026 / Автор статьи: Fedoris

В июне-августе 2026 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 9 проектов (без учета высокобюджетного сегмента, который сейчас переживает период стагнации). Среди премьер прошедшего лета семь проектов относятся к премиум-классу, два – к бизнес-классу. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Общие черты большинства новинок – стартовые цены с дисконтом относительно рынка на котловане, благоприятное окружение, сравнительно широкий объем предложения на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах по итогам августа 2026 года составляет 600 тыс. руб.: в бизнес-классе – 553 тыс. руб., в премиум-классе – 665 тыс. руб.

Важно отметить, что высокобюджетные комплексы не были включены в рейтинг. Цена квадратного метра в рассматриваемом сегменте достигла временного плато. В результате квартиры в проектах элитного и делюкс-класса сегодня приобретают преимущественно конечные покупатели. Инвестиционного спроса на рынке высокобюджетного первичного жилья сейчас практически нет.

Методика анализа

Все новые проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.

Оценки разделяются на две группы. Критерии в каждой из них распределены по весовой значимости. В категорию «стоимостные критерии» вошли цена (вес 80%) и уровень конкуренции в локации (20%). Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Чем больше конкурентов в локации, тем ниже оценка за уровень конкуренции, и наоборот.

Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и метро (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора.

Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны. Они составляют по 50%.

1 место – «СТОУН Блик»

Первое место среди самых перспективных девелоперских проектов в Москве со стартом летом 2026 года занял жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик». Проект реализуется девелопером STONE в Донском районе (ЮАО). Ввод новостройки запланирован на III квартал 2030 года.

Жилой комплекс «СТОУН Блик» набрал 6,9 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию эта новостройка заняла за счет комфортного бюджета покупки на старте реализации, расположения на первой береговой линии Москвы-реки, эксклюзивных видовых характеристик, качественного многоуровневого благоустройства, разнообразия планировочных решений.

Квадратный метр в жилом комплексе «СТОУН Блик» в августе 2026 года стоил в среднем 638,7 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры – 22,7 млн руб. за студию площадью 33,1 кв. м.

«Запросы клиентов рынка новостроек Москвы за последние годы значительно выросли, – рассказывает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер премиального ЖК «СТОУН Блик» со стартом открытых продаж летом 2026 года). – Типичные массовые кварталы и даже стандартные проекты бизнес-класса не востребованы и обладают низкой ликвидностью. Сейчас они проигрывают конкуренцию более доступному вторичному жилью аналогичного формата. Вместе с тем элитная недвижимость сейчас тоже не подходит для инвестиций, ведь цены на нее достигли временного потолка и уже больше года стагнируют.

Наиболее популярны сейчас проекты бизнес+ и премиум-класса. Особенно значительную доходность клиентам способны принести премиальные новостройки с эксклюзивными характеристиками, реализуемые в локациях с дефицитом предложения. Например, наш новый жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик» – самый современный проект у воды в Южном административном округе Москвы, к тому же, расположенный недалеко от исторического центра. В результате в августе 2026 года «СТОУН Блик» стал лидером по продажам на рынке премиальных новостроек Москвы с результатом в 79 зарегистрированных договоров долевого участия».

2 место – «Сикрет Гарден»

Вторую строчку рейтинга инвестиционно-привлекательных проектов со стартом бронирования в июне-августе 2026 года занял жилой комплекс премиум-класса «Сикрет Гарден», который ГК «Кортрос» реализует в Обручевском районе (ЮЗАО). Ввод новостройки запланирован на IV квартал 2029 года.

Проект набрал 6,6 баллов из 10. Занять второе место комплексу позволили невысокие цены, хорошая транспортная доступность, авторское благоустройство и широкий спектр планировочных решений.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Сикрет Гарден» по результатам лета 2026 года составила 587,1 тыс. руб. Самая доступная квартира в проекте – одно площадью 29,9 кв. м за 20,5 млн руб.

3 место – «С5»

На третьем месте рейтинга находится еще один премиальный жилой комплекс – «С5» в районе Аэропорт (САО) от девелопера MR. Ввод новостройки намечен на I квартал 2030 года.

Проект набрал 6,5 баллов из 10. Войти в тройку лидеров жилому комплексу «С5» помогли хорошая транспортная доступность и близость к парку, высокий уровень приватности, разнообразие форматов жилья и планировочных решений.

Квадратный метр в жилом комплексе «С5» в августе 2026 года стоил в среднем 836,8 тыс. руб. Наиболее доступный вариант жилья в проекте – однокомнатная квартира площадью 41,1 кв. м за 33,9 млн руб.

«На первичном рынке Москвы сейчас наблюдается активная децентрализация предложения, особенно в премиальном сегменте, – комментируют эксперты MR Analytics. – Уже 80% экспозиции в новостройках премиум-класса представлено за пределами Центрального округа. Такая ситуация связана со сбалансированным развитием районов столицы, дефицитом участков в ЦАО и растущим запросом клиентов на зеленые зоны. С начала 2026 года больше всего стартов на рынке первичного жилья премиум-класса состоялось в районе Аэропорт на севере столицы – три проекта. Тем не менее, это не привело к затовариванию в локации. Новостройки здесь отличаются высоким уровнем спроса и ликвидности. Максимально привлекательным для инвесторов в районе Аэропорт является наш комплекс «С5». Его основные преимущества – близость к большому Петровскому и Тимирязевскому паркам, наличие собственного двора-парка, соседство со спортивным кластером «Динамо», а также органичное сочетание высотного и клубного форматов жилья».

«На фоне сохранения социально-экономической неопределенности инвесторам становится труднее найти действительно привлекательные недвижимые активы, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Тем не менее, такие варианты есть. На максимальную капитализацию сегодня позволяют рассчитывать комплексы премиум-класса. Это связано с устойчивостью премиального сегмента к внешним обстоятельствам и наличием потенциала для дальнейшего роста цен. Откладывать покупку инвесторам не следует. Летом 2026 года впервые за долгое время на рынок вышло несколько комплексов с действительно привлекательными ценами на этапе котлована. При этом в ближайшие 1,5-2 года на фоне смягчения денежно-кредитной политики можно ждать существенное удорожание первичного жилья. Следовательно, сейчас оптимальное время для совершения сделок, особенно с помощью рассрочек либо с единовременной оплатой».

фото:


Ваш октябрь – Ваш кешбэк: выбирайте категории покупок уже сейчас!

25 сентября 2026 / Автор статьи: FinancePR

С 25 сентября 2026 года держатели дебетовых и кредитных карт ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» могут выбрать самые необходимые для себя категории кешбэка на октябрь.

фото: Ваш октябрь – Ваш кешбэк: выбирайте категории покупок уже сейчас!

В рамках обновленной программы лояльности для выбора доступны:

·Весь кешбэк 1%

·Супермаркеты и универсамы 1%,2%,3%

·Красота, парикмахерские, салоны красоты 5%, 7%

·Образование 4%, 10%

·Домашние животные 5%

·Книги и канцелярия 10%

·Фото, видео 5%, 10%

·Ювелирные украшения, часы 25%

·Аксессуары, галантерея 5%, 10%

·Общественный транспорт – 4 рубля за поездку

Важно: Кешбэк 1% на все покупки начисляется клиенту только при выборе категории «Весь кешбэк», с остальными выбранными категориями процент не суммируется. Исключения по покупкам, за которые не будет начисляться кешбэк, указаны в Приложении №2 Правил программы лояльности.

А для клиентов, получающих заработную плату в Примсоцбанке не менее трех месяцев, помимо 4 категорий из общего списка, доступна еще одна категория на выбор из трех перечисленных:

·Здоровье 5%, 7%

·Автоуслуги 4%, 7%

·Такси 3%, 5%

С подпиской «КЭШ+» вы можете выбрать ещё одну дополнительную категорию кешбэка на месяц и увеличить ежемесячный лимит выплаты. Подробнее.

Специальное предложение: бессрочная акция «Суббота в плюсе». Каждую субботу месяца клиент может получить повышенный кешбэк при выборе одной из двух предложенных категорий:

·Яндекс+АЗС 4%

·Развлечения и кинотеатры 5%

Краткая инструкция для выбора категорий: Мобильное приложение Примсоцбанка или его веб-версия → Нужная карта (нажать) → «Персональный кабинет лояльности» → «Любимые категории» → «Набор категорий на октябрь» → Выбрать четыре категории → «Подтвердить».

Подробные условия доступных в разделе «Дебетовые карты», подразделе «Информационные документы» на официальном сайте банка. Размер кешбэка и лимиты зависят от тарифного плана карты.

Erid: nyi26TJmDJhBnWaxunaTENJcHA96m2Rp

Реклама. ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2733 от 21.08.2015.


SwapMate — обмен Zelle на рубли и переводы между Россией и США | Отзывы

24 сентября 2026 / Автор статьи: Release

При переводе денег между Россией и США важно заранее согласовать курс, комиссию, сроки и способ получения средств. Итоговая сумма для получателя зачастую важнее самого курса: дополнительные расходы могут заметно изменить условия операции.

SwapMate | Обмен валют США — сервис, который, согласно предоставленному описанию, предлагает обмен Zelle → RUB и RUB → Zelle, а также переводы средств из России в США и обратно. Основные точки связи — Telegram-канал SwapMate, бот @swapmateincbot и менеджер @swapmatemanager.

Ниже — обзор заявленных направлений. Актуальные тарифы, сроки и условия конкретной операции необходимо уточнять перед отправкой денег.

Telegram-канал SwapMate: где найти сервис

SwapMate | Обмен валют США — Telegram-канал проекта. Его удобно использовать как отправную точку для знакомства с предложением сервиса и перехода к общению по вопросам обмена.

Для обращения также указан Telegram-бот SwapMate. Условия нестандартных операций, доступность направления и требования к реквизитам можно уточнить у менеджера.

Перед перепиской и особенно перед оплатой внимательно проверяйте имя аккаунта. Похожие названия и фотографии профиля не подтверждают принадлежность собеседника к сервису.

Обмен Zelle → RUB: из США в рубли

Одно из заявленных направлений SwapMate — обмен средств через Zelle на рубли. Такой вариант может быть актуален для пользователей, которым необходимо отправить деньги из США с получением в России.

Zelle — платежный сервис для переводов между подходящими банковскими счетами в США, а не отдельная валюта и не система прямых международных переводов. Поэтому обозначение «Zelle → RUB» описывает направление обмена, но само по себе не раскрывает порядок расчетов и состав участников операции.

До отправки денег следует согласовать:

  • сумму платежа в долларах и итоговую сумму получения в рублях;
  • курс, комиссию и момент фиксации условий;
  • доступный способ получения рублей;
  • требования к отправителю и получателю;
  • сроки обработки и порядок возврата при невозможности завершить обмен.

Обсудить обмен Zelle на рубли можно с менеджером SwapMate. Возможность выплаты в конкретный банк необходимо подтвердить отдельно.

Обмен RUB → Zelle: из России в США

Обратное направление — обмен рублей с получением долларов через Zelle. Оно может быть актуально при необходимости перевести средства из России получателю в США, если операция разрешена применимыми правилами и поддерживается участвующими банками.

Перед оформлением важно убедиться, что американский получатель может принимать платежи через Zelle, а его реквизиты указаны без ошибок. Банковские лимиты и проверки могут влиять на возможность и срок зачисления.

Для обсуждения обмена RUB на Zelle можно обратиться через бота. До оплаты стоит получить подтверждение суммы к получению, реквизитов для отправки рублей и условий на случай задержки или отклонения платежа.

Доступность обратного направления не означает, что его курс, ограничения и сроки совпадают с условиями обмена Zelle → RUB. Каждую операцию нужно согласовывать отдельно.

фото: SwapMate — обмен Zelle на рубли и переводы между Россией и США | Отзывы

Перестановка средств между Россией и США

В описаниях обменных услуг встречается выражение «перестановка средств». Обычно так называют организацию расчетов, при которой деньги принимаются в одной стране, а выплата осуществляется в другой. Однако этот термин не раскрывает юридическую структуру операции и не заменяет условия оказания услуги.

Для клиента важно понимать, кто принимает средства, кто производит выплату и какие документы подтверждают обязательства сторон. Также необходимо заранее выяснить, разрешены ли переводы третьим лицам и какие сведения могут потребоваться для проверки.

У менеджера SwapMate стоит запросить порядок проведения конкретной операции, сведения об исполнителе и условия возврата. Использование посредника не отменяет требований банков, валютного законодательства и применимых ограничений.

Переводы денег за границу из России: что уточнить заранее

Запрос «перевести деньги за границу из России» охватывает разные страны, валюты и способы получения. В предоставленном описании SwapMate указано именно направление Россия — США. Возможность переводов в другие страны требует отдельного подтверждения.

Чтобы обсуждение условий было предметным, в первом обращении достаточно указать направление, сумму, валюту получения и желаемый срок. Пароли, коды подтверждения и данные для входа в банковское приложение сообщать не нужно.

Перед оплатой рекомендуется получить в переписке полный расчет: сколько необходимо отправить, сколько получит адресат и какие расходы уже включены. Если курс может измениться в процессе, важно заранее согласовать момент его фиксации.

Сроки также лучше разделять: время обработки обращения, время обмена и время банковского зачисления — не одно и то же. Проверки со стороны банка могут увеличить общую продолжительность операции.

Безопасность при обмене через Telegram

Telegram удобен для связи, но наличие канала, бота или аккаунта менеджера само по себе не подтверждает надежность финансового посредника. До перевода средств стоит проверить сведения об исполнителе, условия обслуживания и порядок рассмотрения претензий.

Особое внимание нужно уделить следующим моментам:

  • Получатель платежа. Данные должны соответствовать заранее согласованным условиям; неожиданная смена реквизитов требует повторной проверки.
  • Подтверждение зачисления. Ориентируйтесь на банковскую выписку, а не только на сообщения и скриншоты.
  • Защита доступа. Не передавайте пароли, одноразовые коды, PIN и CVV.
  • Условия возврата. Заранее выясните основания, сроки и возможные удержания.
  • Назначение перевода. Указывайте достоверные сведения и не соглашайтесь обходить банковские проверки.

Переводы через Zelle следует отправлять только получателям, которым вы доверяете: возможности отмены завершенного платежа ограничены.

Как связаться со SwapMate

Для знакомства с проектом доступен Telegram-канал SwapMate | Обмен валют США. Начать обращение можно через бота @swapmateincbot, а обсудить курс, сумму и порядок расчетов — с менеджером @swapmatemanager.

SwapMate заявляет направления Zelle → RUB и RUB → Zelle для операций между США и Россией. Перед обменом важно подтвердить доступность конкретного перевода, получить полный расчет и ознакомиться с условиями проведения и возврата средств. Именно эти сведения, а не только заявленный курс, позволяют оценить предложение перед отправкой денег.


«Метриум»: Августовское похолодание – спрос на ипотеку достиг минимума с начала года

24 сентября 2026 / Автор статьи: Fedoris

Август не принёс рынку жилья Москвы ощутимого улучшения: спрос на новостройки и ипотеку продолжил падать, и лишь сегмент готового жилья сохранил положительную динамику, подсчитали эксперты «Метриум», проанализировавшие свежие данные Росреестра Москвы. Количество ДДУ сократилось на 44% год к году, ипотечных сделок – на 35%, тогда как по договорам купли-продажи готового жилья зарегистрирован прирост на 3%.

В августе 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 44% меньше, чем в августе 2025 года, когда было зафиксировано 6,6 тыс. ДДУ. Относительно июля 2026 года, когда показатель составил 4,4 тыс. ДДУ, спрос снизился на 17%. Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–32%) и стало самым глубоким с марта 2026 года (–45%).

«Покупатели по-прежнему занимают выжидательную позицию, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Даже те клиенты, кто готов выходить на сделку, всё чаще откладывают решение до момента, когда станут известны окончательные условия семейной ипотеки после 1 октября. В такой ситуации рынок держится в основном за счёт рассрочек, комбо-схем и точечных акций застройщиков. Тем не менее картина по проектам остаётся неравномерной».

«Несмотря на общую статистику, в каждом отдельном сегменте ситуация с покупательской активностью складывается по-своему, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов МИРАПОЛИС, «ЭВОПАРК Измайлово» и ЖК «УНО.Соколиная Гора»). – Например, в новостройках бизнес-класса спрос сохраняется на стабильном уровне. В отличие от более недорогого жилья, покупатели здесь используют параллельно несколько действенных инструментов, и условия по семейной ипотеке не оказывают ключевое влияние на этот сегмент. Покупатели бизнес-класса наряду с классической ипотекой активно приобретают недвижимость в рассрочку, по совместным программам девелоперов и банков, специальным предложениям.

Так, в августе мы зафиксировали рост числа сделок относительно июля в ряде наших комплексов – МИРАПОЛИС, «ЭВОПАРК Измайлово» и «УНО.Соколиная гора». Во всех наших проектах покупательская активность превосходит среднерыночные значения. При этом также есть тенденция перераспределения спроса в пользу проектов на высоких стадиях строительной готовности».

На ипотечном рынке в августе 2026 года было зарегистрировано 6,1 тыс. кредитных сделок, что на 35% меньше, чем в августе 2025 года (9,4 тыс. соглашений), и на 19% меньше, чем в июле 2026 года (7,6 тыс.). Годовое падение ускорилось по сравнению с июлем (–25%) и стало максимальным с февраля 2026 года. Августовский результат оказался минимальным с начала года: количество ипотечных сделок опустилось ниже уровня января (7,0 тыс.) и февраля (7,8 тыс.), что свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса на заёмные средства даже на фоне постепенного снижения ключевой ставки.

«Ипотечный рынок продолжает сжиматься, а количество кредитных сделок падает до минимальных значений с начала года, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Рыночная ипотека фактически перестала существовать как массовый инструмент: ставки выше 18% отсекают даже платёжеспособных заёмщиков, а надежды на скорое рефинансирование не оправдываются. На вторичном рынке, где нет субсидий, покупатели практически перестали брать кредиты. В этих условиях рынок держится на трёх опорах: накоплениях, рассрочке и точечных льготных программах. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы предлагаем два гибких формата: рассрочку с платежом 100 тыс. руб. в месяц – первый взнос 25%, остаток через 12 месяцев».

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в августе 2026 года было зарегистрировано 10,9 тыс. договоров купли-продажи, что на 3% больше, чем в августе 2025 года (10,6 тыс. сделок), и на 13% меньше, чем в июле 2026 года (12,6 тыс.). Годовой рост замедлился по сравнению с июлем (+10%) и июнем (+21%), однако сегмент готового жилья остаётся единственным, где динамика в годовом выражении сохраняется положительной. Снижение к предыдущему месяцу объясняется сезонным фактором и общей осторожностью покупателей, которые всё чаще отдают предпочтение уже построенным объектам.

«Ключевой фактор, который будет определять динамику до конца года, – предстоящее ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – В отличие от прошлых корректировок, теперь параметры изменений известны заранее, а это значит, что у семей есть время принять решение. Мы ожидаем всплеска активности в сентябре: покупатели постараются завершить сделки на действующих условиях, пока ставка остаётся на уровне 6%, а требования к заёмщикам – прежними. Однако после 1 октября рынок может столкнуться с новым охлаждением, если доступ к программе потеряет значительная часть потенциальных участников».

фото: «Метриум»: Августовское похолодание – спрос на ипотеку достиг минимума с начала года


«Метриум»: Как изменится семейная ипотека после 1 октября – три сценария

23 сентября 2026 / Автор статьи: Fedoris

Эксперты компании «Метриум» рассчитали три возможных сценария изменения параметров семейной ипотеки после 1 октября 2026 года и оценили их влияние на заемщиков. В случае пересмотра условий ежемесячный платеж для семей с одним ребенком вырастет на 13,3-42,4% в Москве (до 173 тыс. рублей) и на 22,3-71% в регионах (до 61,9 тыс. рублей). В то же время многодетные семьи в столице при расширении кредитного лимита смогут снизить расходы на 17%.

Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года и за это время неоднократно корректировалась. С 1 февраля 2026 года уже вступили в силу новые правила: одна льготная ипотека на семью, обязательное участие супругов в качестве созаемщиков и запрет схемы с «донорами». Изменения были внесены прежде всего для повышения адресности поддержки и борьбы со злоупотреблениями. Дальнейшее реформирование программы планировали на 1 июля 2026 года, но перенесли, и теперь ключевые изменения ожидаются с 1 октября 2026 года.

Главное ожидаемое новшество реформы – дифференциация ставок вместо единых 6% для всех ставка будет привязана к числу детей в семье. Логика реформы – сделать поддержку более адресной и стимулировать многодетность: чем больше детей, тем выгоднее кредит. При этом льготный период планируют ограничить по срокам, что даже при низкой ставке увеличит ежемесячный платёж. Окончательные параметры на момент публикации ещё не утверждены постановлением правительства, поэтому возможны корректировки.

Для оценки потенциальной финансовой нагрузки эксперты компании «Метриум» использовали актуальные ценовые показатели первичного рынка жилья. По данным «Метриум», средняя стоимость квартиры в массовом сегменте новостроек Москвы составила 21 млн рублей (48 кв. м). Средняя цена квартиры в регионах Российской Федерации определена на основе расчетов экспертов «Метриум» по статистике единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) о средней стоимости квадратного метра и средней площади жилья без учета Москвы и Санкт-Петербурга и составила 7,5 млн рублей (49 кв. м).

Ипотека рассчитывается по стандарту: срок кредита – 30 лет, первоначальный взнос – 20%. Если необходимая сумма превышает установленный лимит программы, остаток финансируется по условной рыночной ставке 12% годовых (посчитано как средняя ключевая ставка ЦБ с 2013 по 2026 год + 2%). В сценариях с ограниченным сроком субсидирования остаток основного долга после завершения льготного периода в 10 или 15 лет также переходит на ставку 12% годовых на оставшийся срок выплат. Эксперты «Метриум» предложили три сценария изменения условий семейной ипотеки с 1 октября (официально они пока не опубликованы и будут объявлены в октябре).

Оптимистичный сценарий

В оптимистичном сценарии долговая нагрузка перераспределяется в пользу многодетных семей благодаря расширению кредитных лимитов, в то время как для семей с одним и двумя детьми платежи умеренно возрастают из-за повышения ставок.

В оптимистичном сценарии в Москве при покупке квартиры за 21 млн рублей платеж для семей с одним ребенком вырастет со 121,5 тыс. до 137,6 тыс. рублей (+13,3%), а для семей с двумя детьми – до 129,4 тыс. рублей (+6,5%). Для семей с тремя и более детьми благодаря расширению кредитного лимита ежемесячный взнос снизится со 121,5 тыс. до 100,8 тыс. рублей (–17%). В регионах России при стоимости квартиры 7,5 млн рублей платеж для заемщиков с одним ребенком увеличится с 36,2 тыс. до 44,2 тыс. рублей (+22,3%), для семей с двумя детьми – до 40,1 тыс. рублей (+10,9%), а для многодетных семей составит 36,1 тыс. рублей (–0,3%).

«Даже в оптимистичном сценарии заложены серьезные вызовы для покупателей столичного жилья комфорт-класса, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский). – Повышение ставки для семей с одним и двумя детьми приведут к росту ежемесячного платежа в Москве на 6,5-13,3%. Расширение кредитного лимита до 18 млн рублей для многодетных заемщиков позволит снизить их платеж на 17% до 100,8 тыс. рублей. Однако в текущих столичных реалиях этой суммы в среднем хватает только на однокомнатную квартиру. Если же программа получит еще и жесткие ограничения по минимальной площади, это существенно сузит выбор людей. Из-за скромного бюджета семьи нередко вынуждены приобретать самые доступные компактные форматы – студии и небольшие «однушки» площадью до 40 кв. м».

Реалистичный сценарий

В реалистичном сценарии, в отличие от оптимистичного, предполагается не только повышение ставок, но и ограничение сроков льготного кредита. В этом случае главным фактором становится двухэтапный график обслуживания долга: в первые 15 лет действует субсидированная ставка, а в последующие 15 лет остаток кредита пересчитывается по рыночной ставке 12% годовых.

Для семей с одним ребенком в столице платеж в первые 15 лет вырастет со 121,5 тыс. до 154,9 тыс. рублей (+27,5%), а с 16 по 30 год составит 167,2 тыс. рублей. При воспитании двух детей ежемесячный взнос в льготный период увеличится со 121,5 тыс. до 128,8 тыс. рублей (+6%), после чего поднимется до 156,9 тыс. рублей. Семьи с тремя и более детьми в первые 15 лет снизят расходы со 121,5 тыс. до 100,8 тыс. рублей (–17%), однако во второй половине срока платеж составит 143,4 тыс. рублей.

В регионах для семей с одним ребенком платеж в первые 15 лет вырастет с 36,2 тыс. до 52,9 тыс. рублей (+46,1%), а затем достигнет 59 тыс. рублей. Для двух детей взнос увеличится с 36,2 тыс. до 44,2 тыс. рублей (+22,1%) с последующим ростом до 55,5 тыс. рублей, а для трех и более детей составит 36,1 тыс. рублей (–0,3%) в первые 15 лет и 51,3 тыс. рублей с 16 по 30 год.

Консервативный сценарий

В консервативном сценарии эксперты закладывают ужесточение параметров программы почти по всем параметрам для основного числа заемщиков: увеличение ставок, снижение лимитов, сокращение срока кредитования. Это приведет к максимальному росту кредитной нагрузки для большинства заемщиков, и только для семей с четырьмя детьми ничего не изменится.

В частности, в Москве для заемщиков с одним ребенком платеж поднимется со 121,5 тыс. до 173 тыс. рублей (+42,4%) на весь срок кредита. Для семей с двумя детьми ежемесячный взнос в первые 10 лет вырастет со 121,5 тыс. до 154,9 тыс. рублей (+27,5%), а с 11 по 30 год составит 169,7 тыс. рублей. При наличии трех детей платеж в льготный период увеличится со 121,5 тыс. до 137,6 тыс. рублей (+13,3%) с последующим ростом до 165,5 тыс. рублей, а для семей с четырьмя и более детьми составит 121,5 тыс. рублей (0%) в первые 10 лет и 160,2 тыс. рублей в последующие годы.

В то же время в регионах платеж для семьи одного ребенка вырастет с 36,2 тыс. до 61,9 тыс. рублей (+71%) на весь срок. Для семей с двумя детьми взнос в первые 10 лет увеличится с 36,2 тыс. до 52,9 тыс. рублей (+46,1%), а затем составит 60,3 тыс. рублей. При трех детях платеж в льготный период поднимется с 36,2 тыс. до 44,2 тыс. рублей (+22,1%) с последующим ростом до 58,2 тыс. рублей, а для четырех и более детей составит 36,2 тыс. рублей (0%) в первые 10 лет и 55,5 тыс. рублей с 11 по 30 год.

«Моделирование трех сценариев показывает, что предстоящая перестройка семейной ипотеки превратит ее из инструмента поддержки строительного сектора в адресный механизм социальной поддержки узкой категории семей, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Главный парадокс реформы заключается в том, что максимальная финансовая нагрузка ляжет на семьи с одним ребенком, которые сегодня образуют около 60% всего объема сделок по программе. Напротив, многодетные семьи с тремя и более детьми сохранят доступные условия, а в столичном регионе при оптимистичном или реалистичном развитии событий даже снизят свои ежемесячные затраты».

При этом возможное ограничение льготного периода первыми 10 или 15 годами создает отложенную нагрузку на семьи во второй половине срока, когда остаток долга перейдет на рыночную ставку. Ограничение по срокам кредитов – наиболее рискованная из рассматриваемых новаций в программе. Для рынка самым сбалансированным вариантом было бы небольшое повышение ставок с одновременным увеличением лимитов и отсутствие ограничений по срокам».

фото: «Метриум»: Как изменится семейная ипотека после 1 октября – три сценария