Книжная лавка

Предложение в премиальных новостройках столицы увеличилось в три раза за прошедшие пять лет, подсчитали эксперты компании «Метриум». Кроме того, активно идет формирование новых премиальных локаций в мегаполисе. Уже более 80% новостроек премиум-класса реализуются за пределами исторического центра столицы. В течение последних пяти лет премиальные проекты впервые в истории рынка стартовали в пяти столичных районах за пределами ЦАО: Тимирязевский, Преображенское, Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники, Обручевский.

По данным «Метриум», максимальные темпы роста объема экспозиции на рынке новостроек «старой» Москвы за последние пять лет зафиксированы в премиальном сегменте. В сентябре 2026 года объем предложения первичного жилья премиум-класса в столице составляет 8,1 тыс. квартир и апартаментов против 2,7 тыс. лотов пятью годами ранее. Таким образом, предложение в московских премиальных новостройках за пять лет увеличилось на 196%, то есть в три раза. Для сравнения, за аналогичный срок в высокобюджетном сегменте показатель вырос на 142%, в бизнес-классе – на 65%, а в массовом сегменте – напротив, сократился на 41%.

В последние годы на рынке премиальных новостроек столицы наблюдается не только интенсивный рост числа реализуемых квартир и апартаментов, но также расширение географии предложения. По данным «Метриум», в сентябре 2026 года премиальные новостройки представлены в 32 районах «старой» Москвы, тогда как пять лет назад – в 30 районах. Динамика обусловлена как появлением новых премиальных локаций, так и временным исчерпанием предложения первичного жилья в ряде традиционно престижных районов. К тому же, происходит децентрализация премиум-сегмента. Число районов за пределами ЦАО, где реализуются премиальные проекты, выросло на 37% – с 20 до 26.

«Премиальный статус локаций за пределами ЦАО обусловлен прежде всего близостью к центру, низкой плотностью населения и экологичностью территорий, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». –Вместе с тем в последние годы для многих клиентов рынка новостроек премиум-класса решающим фактором при выборе жилья становится наличие у дома благоустроенных парков и набережных. Со времен пандемии покупатели стали чаще стремиться к сочетанию городского комфорта и загородного образа жизни».

За минувшие пять лет проекты премиум-класса впервые появились в пяти районах Москвы: Тимирязевский (САО), Преображенское (ВАО), Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники (ЮАО), Обручевский (ЮЗАО).

Тимирязевский район – самая молодая премиальная локация Москвы. Его отличают масштабное природное окружение, сложившаяся историко-образовательная среда и хорошая транспортная доступность. Здесь расположены Тимирязевский лесопарк, парк «Дубки», усадьба «Петровско-Разумовское» и РГАУ-МСХА имени К. А. Тимирязева. Район связан с центром города метро и МЦД, имеет удобный выезд на основные городские магистрали. В районе и поблизости находятся современные точки притяжения – «Тимирязев Центр», где проходят крупные события, включая международную ярмарку современного искусства Cosmoscow, дизайн-завод «Флакон» и «Хлебозавод № 9».

Одним из факторов формирования премиального статуса локации становятся ее зеленые территории. Сегодня парк воспринимается не только как видовое преимущество, но и как часть повседневной жизни – пространство для прогулок, спорта, отдыха с детьми и других сценариев досуга. При этом крупные сложившиеся зеленые массивы остаются дефицитным для Москвы ресурсом, который невозможно воспроизвести средствами нового девелопмента.

Открытые продажи премиального жилья в Тимирязевском районе стартовали в конце июля 2026 года. Первым проектом премиум-класса стал жилой комплекс «26 ПАРКВЬЮ» от девелопера MR. «Мы наблюдаем изменение запроса на премиальную локацию: наряду с престижем адреса покупатель все больше ценит природное окружение, приватность, относительно камерную городскую среду и возможности для отдыха рядом с домом, – комментирует Артур Кулешов, директор по продажам и digital-маркетингу MR. – Тимирязевский район уже обладает этими качествами, поэтому появление здесь премиального жилья стало закономерным этапом развития локации. «26 ПАРКВЬЮ» опирается именно на преимущества территории: комплекс расположен между парком «Дубки» и Тимирязевским лесопарком, имеет прямой выход в парк, а порядка 70% квартир – панорамные виды на зеленые массивы. Премиальные решения, которые будут реализованы в проекте, сформируют новый для района уровень жилой среды и могут стать ориентиром для его дальнейшего развития».

По объему предложения на рынке премиальных новостроек Москвы сегодня лидирует Западный округ. В сентябре 2026 года, по подсчетам экспертов «Метриум», здесь продается порядка 2 тыс. квартир и апартаментов. За пять лет показатель вырос на 1060%, то есть в 12 раз. Доля Западного округа в общем объеме предложения премиальных новостроек за пять лет увеличилась на 18,1 п.п. – с 6,2% до 18,3%.

За прошедшие пять лет количество административных округов «старой» Москвы, где есть новостройки премиум-класса, увеличилось с 7 до 8. В районе Преображенское сформировалась первая премиальная локация в границах Восточного административного округа, в котором ранее строились только проекты массового и бизнес-сегмента. На первичном рынке ВАО продается 540 квартир премиум-класса, что составляет почти 7% от суммарного объема экспозиции в сегменте, хотя еще пять лет назад премиальных проектов на востоке столицы не было вовсе.

«Большое число зеленых зон, наличие участков у воды и активная модернизация инфраструктуры – основные предпосылки для повышения статуса Восточного округа Москвы, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» в районе Преображенское ВАО). – Закономерно первой локацией с премиальным жильем в ВАО стало Преображенское. Этот район находится всего в 10-12 минутах езды от Садового кольца. При этом локация отличается обилием благоустроенных зеленых зон. В окружении Преображенского расположены парк «Сокольники», Черкизовский детский парк, Измайловский парк, ВДНХ, «Лосиный Остров» и набережная реки Яузы.

Еще одно преимущество Преображенского – высокий коэффициент обеспеченности социальными объектами. Девелоперы вносят серьезный вклад в дальнейшее совершенствование инфраструктуры. Например, в рамках нашего жилого комплекса «Преображенская площадь» откроются детский сад на 200 воспитанников и школа на 430 мест в составе инновационного образовательного кластера № 1502 «Энергия», а также первый в ВАО гастрономический кластер с ресторанами, бутиками и салонами красоты».

«Доля премиум-класса на первичном рынке «старой» Москвы сегодня достигла 19,2% против 8,2% в сентябре 2021 года, – резюмирует Анна Раджабова. – Увеличение этого показателя более чем в два раза свидетельствует о серьезной трансформации рынка новостроек столицы. Идет активная переориентация девелоперов на более маржинальные сегменты, а запросы покупателей растут. Объем жилья, строящегося в пределах МКАД, в премиум-классе уже выше, чем в комфорт-классе. И это не кратковременные колебания, а действительно долгосрочные тренды, ведущие к преображению облика мегаполиса».